Queste le domande più frequenti, formulate dai molti interessati a comprenderne l’andamento.
Dopo il calo registrato nel 2023, il mercato immobiliare italiano ha mostrato una decisa ripresa nel corso del 2024, ponendo le basi per un triennio di crescita.
L’anno si è chiuso, infatti, con quasi 720.000 abitazioni compravendute (+1,3% rispetto al 2023), come certificato dal Rapporto Immobiliare 2025 sul mercato residenziale dell’Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate.
Anche i prezzi di vendita hanno registrato un’accelerazione secondo i dati ISTAT, segnando un +4,4% tendenziale nel primo trimestre 2025.
Tendenze strutturali e dinamiche di mercato:
L’analisi dei dati più recenti, evidenzia cinque tendenze strutturali che influenzeranno maggiormente il mercato immobiliare:
- Costo del credito e domanda di mutui: la fase di stretta monetaria del 2022-2023 aveva compresso le erogazioni di mutui. Tuttavia, la graduale riduzione del costo del denaro, iniziata nella seconda metà del 2024 e prevista in consolidamento, sta riattivando la domanda di finanziamenti, che nel 2024 ha supportato oltre il 61% degli acquisti.
- Squilibrio domanda-offerta: la domanda di acquisto rimane sostenuta nei principali poli urbani, ma l’offerta di nuove costruzioni rimane rigida. Questa dinamica continua a sostenere il valore degli immobili esistenti, specialmente se di qualità.
- Premium price per l’efficienza energetica: la sostenibilità non è più una nicchia. Analisi accademiche e recenti report di settore dimostrano che il mercato riconosce un “premio” di valore significativo per le case efficienti. Il differenziale di prezzo tra un immobile in classe A e uno analogo in classe G, infatti, può raggiungere il 30%, evidenziando come la componente “green” sia un fattore chiave nella determinazione dei prezzi.
- Rischio climatico e valori immobiliari: per la prima volta, studi quantitativi dimostrano che la ripetuta esposizione a eventi climatici, come le alluvioni, può determinare un calo permanente dei valori immobiliari fino al 4% in alcune zone. Questo nuovo fattore di rischio sta diventando sempre più rilevante nelle decisioni di acquisto.
- Ruolo antciclico del segmento lusso: il mercato del lusso conferma la sua resilienza.
Con un’incidenza di acquirenti esteri che a Roma, Milano, Firenze e Venezia resta sopra il 30% e una maggiore quota di acquisti senza intervento di mutuo, questo segmento ha ovviamente una bassa correlazione con l’andamento dei tassi di interesse.
Previsioni di mercato (2025-2027)
Sulla base dei più recenti outlook di mercato, queste sono le più probabili stime per il prossimo triennio:
| Indicatore di mercato | 2024 | 2025 (stima) | 2026 (stima) | 2027 (stima) |
|---|---|---|---|---|
| Transazioni residenziali | 719.578 | 770.000 (+7,0%) | 780.000 (+1,3%) | 785.000 (+0,6%) |
| Prezzi nominali (Italia) | +3,2% | +1,5% | +1,5% | +1,4% |
| Prezzi classe A-B | +8,0% | +3,0% | +2,8% | +2,5% |
| Prezzi classe E-G | -2,0% | +0,5% | +0,8% | +1,0% |
| Tasso medio mutui (fisso, durata 20 anni) | 3,6% | 2,9% | 2,7% | 2,6% |
Conclusioni e implicazioni strategiche:
In sintesi, la domanda abitativa resterà un pilastro del mercato italiano.
Un calo generalizzato dei prezzi appare uno scenario improbabile, ma potrebbe esserci una crescita moderata, trainata da un mercato a due velocità: da un lato gli immobili nuovi o ad alta efficienza energetica, che vedranno le crescite di valore più consistenti, dall’altro il patrimonio edilizio più datato e meno performante, i cui valori potrebbero rimanere stabili o crescere solo marginalmente.
Per le famiglie, la ristrutturazione con efficientamento energetico potrebbe risultare essere un investimento strategico, in grado di generare un incremento di valore che potrà compensare ampiamente i costi, specialmente nelle aree con una domanda sostenuta.
La sostenibilità ambientale, quindi, passerà da elemento differenziante a requisito di base, orientando le scelte di acquisto, gli investimenti privati e le politiche di rigenerazione urbana.
Per chi vende, inoltre, una corretta e preventiva valutazione immobiliare sarà sempre l’elemento essenziale per ridurre i tempi di vendita ed ottenere il miglior risultato economico possibile.
Dove potrai anche verificare quali siano le quotazioni immobiliari delle zone di tuo interesse, chiedere una valutazione o un semplice consiglio.