I dati che emergono dal nuovo Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia, realizzato da Immobiliare.it Insights in collaborazione con LuxuryEstate.com, evidenziano per quanto riguarda la città di Roma un mercato in evoluzione. Con una netta preponderanza di appartamenti e una riduzione complessiva dello stock e dei valori, nonostante una crescita continua della domanda e un miglioramento dei tempi di permanenza online.
Valore complessivo: alla fine del 2023, lo stock di immobili di lusso a Roma ha raggiunto un valore di circa 4,49 miliardi di euro, posizionandosi al secondo posto in Italia dopo Milano;
Percentuale dell’offerta: questo stock rappresenta l’8% dell’offerta totale del mercato immobiliare di lusso in Italia;
Tipologia di immobili: gli appartamenti dominano il mercato degli immobili di lusso a Roma, costituendo l’87% dell’offerta, mentre le abitazioni indipendenti sono in minoranza.
Trend dello Stock:
Trend decrescente: lo stock totale, il suo valore complessivo e la superficie totale hanno mostrato un trend in continua decrescita dal 2019 al 2023, con solo deboli segnali di ripresa nei primi semestri del 2021, 2022 e 2023;
Diminuzione complessiva: dal 2019 alla fine del 2023, lo stock è diminuito del -27%, il valore economico è calato del -29% e la superficie totale ha subito una riduzione del -28%.
Domanda:
Crescita della domanda: la domanda complessiva di immobili di lusso a Roma è aumentata costantemente, raggiungendo un picco dell’826% nella prima metà del 2021, rispetto all’inizio del 2019;
Rallentamento e stabilizzazione: dopo il picco, la crescita ha rallentato, chiudendo il 2023 con un +36% rispetto al 2019 e un +10% rispetto all’anno precedente;
Domanda media: la variazione percentuale della domanda media rispetto ai valori del 2019 è aumentata del +33%;
Peso nazionale: la quota di mercato degli immobili di lusso di Roma, rispetto al totale nazionale, si è mantenuta intorno al 27% fino a giugno 2021, scendendo al 23% tra la fine del 2021 e la fine del 2022, per poi risalire al 25% alla fine del 2023.
Tempi di Permanenza:
Vendite concluse: alla fine del 2023, il tempo medio di permanenza online degli immobili venduti con successo è stato di 3,6 mesi, in netta diminuzione rispetto ai 6,5 mesi del 2019;
Invenduto: anche i tempi di permanenza degli immobili invenduti hanno mostrato una riduzione, passando da 10,3 mesi nel 2019 a 8,3 mesi alla fine del 2023.