Locazione: incremento dei canoni e dell’offerta in alcune grandi città, con Roma sotto pressione (domanda +9%, offerta -9%)

Analisi dei dati del mercato immobiliare della locazione delle grandi città, relativo al quarto trimestre 2024

Il mercato della locazione nelle grandi città italiane mostra un quadro eterogeneo, con dinamiche che spesso si discostano dall’andamento generale.

Infatti, mentre a livello nazionale nel quarto trimestre 2024 si è osservato un aumento dell’offerta superiore alla domanda ed un incremento del +9,7% dei canoni di locazione richiesti negli annunci, nelle singole città italiane prese in considerazione dall’ultimo report di Immobiliare.it Insights (Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino, Venezia e Verona), si è evidenziato un andamento più articolato.

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Rapporto mutui ipotecari nelle grandi città: aumenta il capitale erogato (+3,1%) nel 2023, ma diminuisce il numero di immobili (-24,2%)

Immagine di una grande città, in relazione al Rapporto mutui ipotecari 2024 relativo alle grandi città

Il “Rapporto mutui ipotecari 2024” elaborato dall’Osservatorio del mercato immobiliare, ha evidenziato come oltre 26 miliardi di euro di capitale finanziato nel 2023 con mutui ipotecari (pari a quasi il 30% del dato nazionale), riguardino atti in cui le unità immobiliari concesse a garanzia del credito sono ubicate nelle otto maggiori città italiane per popolazione.
Ovvero a Bologna, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma e Torino.

Sebbene le unità immobiliari ipotecate siano diminuite rispetto alla precedente rilevazione (-24,2%), il capitale finanziato è aumentato del +3,1%.
Lasciando sostanzialmente invariata la quota di questi immobili sul totale nazionale (12,9%).

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Grandi città: compravendite di abitazioni in flessione (-8,2%), nel primo trimestre 2024

OMI: Tabella del numero di compravendite nelle Grandi città, nel primo trimestre 2024

Le Statistiche trimestrali sul mercato immobiliare delle abitazioni del primo trimestre 2024, pubblicate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI), rilevano che anche nelle otto principali città italiane per popolazione si evidenzi una variazione tendenziale annua negativa lievemente più elevata del dato nazionale.

Nelle otto città esaminate (in cui si concentra il 15% del totale del mercato nazionale) si sono registrate, infatti, circa 23.700 transazioni, ovvero oltre 2.100 in meno rispetto al primo trimestre 2023.

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OMI: nelle grandi città italiane compravenduti oltre 8900 negozi e 3300 uffici (-9,6%) nel 2023

Grafico della Distribuzione NTN rilevata dall'OMI nel 2023, per le tipologie non residenziali

Il Rapporto Immobiliare 2024 sul mercato non residenziale, elaborato dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, dedica un approfondimento sulle compravendite realizzate nel 2023 nelle dodici principali città italiane con popolazione superiore ai 250.000 abitanti.

Nello specifico, sono stati analizzati i dati relativi al mercato degli uffici e dei negozi di Roma, Milano, Napoli, Torino, Palermo, Genova, Bologna, Firenze, Bari, Catania, Venezia e Torino, di cui riportiamo le principali evidenze:

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Mercato immobiliare delle grandi città italiane: compravendute oltre 107.000 abitazioni nel 2023 (-11,6%)

Grafico OMI dell'andamento NTN ed IMI delle grandi città, nel Rapporto immobiliare 2024, con variazione percentuale annua

I dati delle compravendite relativi alle otto principali città italiane per popolazione – contenuti all’interno delle statistiche presenti nel Rapporto Immobiliare 2024 sul mercato residenziale, elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate – confermano, in maniera ancora più accentuata e senza eccezioni, la contrazione riscontrata nel 2023 a livello nazionale.
Con 107.476 NTN di abitazioni, infatti, il calo è del -11,6% rispetto al 2022.

Tra le città, il calo è più accentuato in particolare per il mercato residenziale della città di Bologna (-16,1%, rispetto al 2022), e della città di Roma che da sola rappresenta il 32% del NTN del mercato nelle grandi città.
Piuttosto elevati risultano i decrementi anche a Milano e a Firenze, che registrano un calo di compravendite intorno al -13% sul 2022.

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OMI: diminuzione tendenziale (-5,7%) del numero di abitazioni compravendute nelle grandi città, nel quarto trimestre 2023

Tabella dell'Osservatorio del mercato immobiliare relativo alla diminuzione tendenziale (-5,7%) del numero di abitazioni compravendute nelle grandi città, nel quarto trimestre 2023

I dati delle compravendite di abitazioni del quarto trimestre del 2023, relativi alle otto principali città italiane per popolazione, evidenziano una variazione tendenziale annua negativa del -5,7%, di poco superiore al dato nazionale.
Ovvero circa 1.800 abitazioni acquistate in meno, rispetto allo stesso trimestre del 2022.

L’Osservatorio del Mercato Immobiliare ha rilevato, infatti, che i tassi di variazione tendenziale sono negativi per tutte le città, con Roma (-11%) e Firenze (-8%) che mostrano i cali più elevati, seguite da Torino (-3,2%) e Bologna (-5,7%).
A Milano e Napoli la diminuzione è rispettivamente del -2,3% e del -2,7%, infine, più contenuta è la decrescita a Palermo, che registra una variazione del -1,6%.

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