Nel mese di febbraio 2025, il canone medio richiesto per la locazione delle abitazioni in Italia è cresciuto del +9,3% rispetto all’anno precedente, con un canone medio rilevato di 13,8 euro al metro quadro.
A rivelarlo è l’ultima analisi di Immobiliare.it Insights, che ha esaminato i dati relativi agli annunci presenti all’interno del portale, evidenziando non solo un incremento generalizzato dei canoni, ma anche significative disparità geografiche e diverse dinamiche di mercato tra i principali capoluoghi italiani.
Il nord ovest è l’area più costosa:
Analizzando le diverse zone d’Italia, si notano differenze nei canoni di locazione. Il Nord-ovest è l’area con i canoni più elevati, raggiungendo in media i 16,0 euro/mq nelle richieste degli inserzionisti ed un incremento del +10,4% rispetto a febbraio 2024. Le Isole, invece, risultano essere l’area più economica, con un canone medio di circa 8,3 euro/mq, mentre le richieste nelle altre aree geografiche sono:
- Nord-est: 12,6 euro/mq (+8,4%);
- Centro: 13,9 euro/mq (+9,9%);
- Sud: 9,1 euro/mq (+8,5%).
Milano è la più cara | la classifica dei capoluoghi:
Tra le città capoluogo italiane, Milano è la più costosa, con una media di 23 euro/mq. La classifica delle prime 3 città nelle richieste presenti negli annunci pubblicati, risulta essere:
- Firenze: 21 euro/mq;
- Roma e Bologna: 17 euro/mq.
È interessante notare che, pur avendo lo stesso prezzo medio, Roma ha avuto un aumento percentuale del canone medio richiesto (+11,4%) maggiore rispetto a Firenze (+8,8%), negli ultimi 12 mesi.
Canoni richiesti e variazioni in alcuni capoluoghi italiani:
L’Osservatorio di Immobiliare.it Insights ha fornito, inoltre, dati dettagliati sui canoni medi e sulle variazioni annuali per molti capoluoghi. Ad esempio, Venezia risulta avere un canone medio richiesto di 15 euro/mq (variazione tendenziale di +13,1%), Napoli di 15 euro/mq (+7,9%), Cagliari di 14 euro/mq (+15,3%), Torino di 12 euro/mq (+10,6%) e Genova di 10 euro/mq (+12,8%).
Città più economiche:
Per chi cerca canoni più economici, alcune città hanno prezzi medi, nell’offerta di mercato, di 7 euro/mq. Tra queste troviamo:
- Potenza: (variazione +4,9%);
- Catanzaro: (variazione +23,4%);
- Campobasso: (variazione -2,6%).
Conclusioni:
In conclusione, l’analisi di Immobiliare.it Insights di febbraio 2025 indica un generale aumento dei canoni in Italia, rispetto allo scorso anno. Milano si conferma la città più costosa, ma si notano dinamiche di crescita e cambiamenti significativi in diverse aree geografiche e città capoluogo, delineando un mercato immobiliare italiano dinamico ed in continua evoluzione.
LOCAZIONE: domanda in aumento (+37,7%) rispetto al 2019, con Roma prima nelle ricerche