Secondo l’ultimo report di Immobiliare.it Insights, a giugno 2025 si è confermato il trend di crescita dei canoni di locazione richiesti per le abitazioni presenti negli annunci del noto portale.
L’analisi ha evidenziato, inoltre, un mercato estremamente eterogeneo.
Mentre il Centro Storico, infatti, ha superato nei valori di offerta la soglia dei 28,0 euro/mq, i quartieri più economici come Lunghezza e Castelverde sono stati gli unici a registrare un canone medio richiesto inferiore alla soglia dei 10 euro/mq.
I rilevamenti di giugno 2025, in sintesi:
Il canone medio richiesto per gli immobili in affitto nella Capitale, si attesta a 18,1 euro/mq, registrando una crescita del +10,9% su base annua.
I quartieri con i canoni più alti:
Le zone con i valori maggiori si confermano essere ovviamente quelle centrali, dove il canone di locazione ha superato di gran lunga la media cittadina:
- Centro Storico: 28,0 euro/mq
- Aventino, San Saba, Caracalla: 25,3 euro/mq
- Testaccio, Trastevere: 24,2 euro/mq
Le zone più accessibili per l’affitto:
Per chi cerca soluzioni più economiche, le aree più periferiche offrono ovviamente le opportunità migliori:
- Lunghezza, Castelverde: 9,9 euro/mq
- Borghesiana, Finocchio: 11,3 euro/mq
- Bufalotta, Casal Monastero, Settebagni: 11,6 euro/mq
Andamento dei singoli quartieri:
La seguente tabella offre una panoramica completa dei canoni medi presenti nell’offerta di locazione, con le relative variazioni semestrali e annuali per alcuni dei quartieri di Roma:
| QUARTIERI E ZONE DI ROMA | QUOTAZIONE MEDIA | VARIAZIONE 6 MESI | VARIAZIONE 12 MESI |
|---|---|---|---|
| Centro Storico | 28,0 | +6,9% | +5,6% |
| Aventino, San Saba, Caracalla | 25,3 | +8,0% | +10,0% |
| Testaccio, Trastevere | 24,2 | +6,2% | +5,1% |
| Termini, Repubblica | 23,8 | +14,4% | +10,5% |
| Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie | 23,2 | +3,7% | +13,6% |
| Parioli, Flaminio | 22,3 | +2,9% | +5,1% |
| Bologna, Policlinico | 21,4 | +10,7% | +13,7% |
| Salario, Trieste | 20,8 | +2,2% | +6,1% |
| Pigneto, San Lorenzo, Casal Bertone | 20,2 | +9,9% | +11,5% |
| Re di Roma, San Giovanni | 19,5 | +3,2% | +7,1% |
| Corso Francia, Vigna Clara, Fleming, Ponte Milvio | 19,1 | +7,6% | +11,9% |
| Gregorio VII, Baldo degli Ubaldi | 19,1 | -0,7% | +9,7% |
| Camilluccia, Cortina d’Ampezzo | 19,0 | +4,8% | +9,0% |
| Garbatella, Navigatori, Ostiense | 18,5 | +3,9% | +11,8% |
| Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto | 18,0 | +8,3% | +8,4% |
| Balduina, Medaglie d’Oro, Degli Eroi | 18,0 | +0,2% | +13,4% |
| Appio Latino, Colli Albani | 17,0 | +5,0% | +11,3% |
| Marconi, San Paolo | 16,8 | +9,4% | +12,9% |
| Aurelio, Boccea | 16,7 | +4,6% | +16,6% |
| Eur, Torrino, Tintoretto | 16,3 | +3,7% | +7,9% |
| Appio Claudio, Capannelle | 16,0 | +16,8% | +24,5% |
| Casetta Mattei, Pisana, Bravetta | 16,0 | -2,2% | +5,2% |
| Monti Tiburtini, Pietralata | 15,7 | +3,7% | +17,5% |
| Cassia, San Godenzo, Grottarossa | 15,6 | +1,4% | +3,3% |
| Battistini, Torrevecchia | 15,6 | +6,0% | +6,7% |
| Portuense, Villa Bonelli | 15,6 | +7,7% | +16,8% |
| Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola | 15,5 | -2,0% | +7,9% |
| Mezzocammino, Spinaceto, Tor de’ Cenci | 15,4 | +9,4% | +14,6% |
| Cinecittà, Quadraro | 15,4 | +18,8% | +10,7% |
| Talenti, Monte Sacro, Nuovo Salario | 15,2 | +3,5% | +7,7% |
| Centocelle, Tor de’ Schiavi | 14,8 | +7,0% | +11,5% |
| Magliana, Trullo, Parco de’ Medici | 14,6 | +3,6% | +10,5% |
| Porta di Roma, Casal Boccone | 14,6 | +0,8% | +4,9% |
| Trionfale, Monte Mario, Ottavia | 14,5 | +0,5% | +0,4% |
| Cecchignola, Fonte Meravigliosa | 14,0 | +4,9% | +4,3% |
| Castel di Leva, Vallerano | 13,8 | +1,5% | +1,7% |
| Acilia, Casal Bernocchi, Centro Giano, Dragona, Malafede, Vitinia | 13,5 | +13,5% | +11,7% |
| Anagnina, Romanina, Tor Vergata | 13,4 | +6,5% | +6,3% |
| Axa, Casal Palocco, Infernetto | 13,4 | +9,2% | +13,7% |
| Ponte Mammolo, San Basilio, Tor Cervara | 13,3 | +2,3% | +5,5% |
| Alessandrino, Tor Sapienza, Torre Maura | 13,1 | +3,3% | +7,9% |
| Labaro, Prima Porta, Valle Muricana | 13,0 | +1,8% | +12,6% |
| Casal Lumbroso, Massimina, Ponte Galeria | 12,9 | +12,7% | +8,9% |
| Olgiata, Giustiniana | 12,8 | +9,6% | +13,5% |
| Casalotti, Casal Selce, Maglianella | 12,5 | +9,8% | +10,7% |
| Trigoria, Castel Romano | 12,5 | +7,6% | +10,3% |
| Lido di Ostia, Ostia Antica, Castel Fusano | 12,4 | +3,6% | +7,3% |
| Ponte di Nona, Torre Angela | 11,9 | +1,5% | +5,0% |
| Bufalotta, Casal Monastero, Settebagni | 11,6 | +4,6% | +1,2% |
| Borghesiana, Finocchio | 11,3 | +6,6% | +8,2% |
| Lunghezza, Castelverde | 9,9 | -3,0% | +5,7% |
Fonte: Immobiliare.it – 3 luglio 2025
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