Nel secondo trimestre del 2024 sono state locate 202.349 abitazioni, in calo del -2,7% rispetto allo stesso trimestre del 2023 e del -11.4% sul primo trimestre 2024.
Questa flessione ha colpito sia i comuni ad alta tensione abitativa (a.t.a.) sia quelli non a.t.a., con una flessione tendenziale superiore al -2% in entrambi i casi.
Nonostante la diminuzione del numero di abitazioni locate, il canone annuo delle locazioni residenziali registrate nel secondo trimestre del 2024 è aumentato del +2,6%, raggiungendo un volume complessivo di oltre 1,3 miliardi di euro, secondo le Statistiche trimestrali sul mercato immobiliare delle abitazioni del secondo trimestre 2024, pubblicate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI).
Contratti ordinari di lungo periodo:
I contratti ordinari di lungo periodo, stipulati per la locazione di abitazioni intere, hanno subito una contrazione del -5,5% rispetto al secondo trimestre del 2023.
Nei comuni ad alta tensione abitativa, inoltre, il calo è stato ancora più marcato, avvicinandosi al -6%.
Tuttavia, il canone annuo complessivo per questo segmento è rimasto sostanzialmente stabile, con un leggero incremento del +0,1%, raggiungendo circa 656 milioni di euro.
Contratti ordinari transitori:
Il numero di abitazioni locate con contratti ordinari transitori, con una durata da 1 a 3 anni, ha mostrato un leggero aumento.
Parallelamente, si è registrato un significativo incremento del canone annuo per questo segmento, con una crescita del +6,7% rispetto al secondo trimestre del 2023.
Locazioni con canone concordato:
Nel mercato delle locazioni con canone concordato, i nuovi contratti sono diminuiti del -1%, ma il canone annuo complessivo ha mostrato un incremento del +3,4%, raggiungendo 385 milioni di euro.
Locazioni per studenti:
Il segmento delle locazioni con canone agevolato per studenti ha registrato un notevole aumento sia nel numero di unità locate sia nel canone annuo complessivo.
Questo mercato è cresciuto a un ritmo significativo, riflettendo l’aumento della domanda di alloggi per studenti e delle opportunità di affitto a condizioni vantaggiose.
Mercato della locazione a roma e milano:
- A Roma, il secondo trimestre del 2024 ha registrato una significativa diminuzione delle nuove locazioni residenziali (11.005), con un calo del -9,1% rispetto allo stesso periodo del 2023.
Anche il canone annuo ha subito una flessione del -2,5%, riflettendo una contrazione generale del mercato delle locazioni nella capitale.
La riduzione si è concentrata principalmente nei contratti ordinari transitori, che hanno visto una diminuzione del -20%, e nei contratti con canone concordato, che hanno subito un calo del -12%.
- A Milano, invece, si è verificata una situazione opposta.
Il numero di abitazioni locate (10.747) è aumentato del +2,7% ed il canone annuo è cresciuto in modo marcato (+9,5%).
L’unico dato negativo è stato registrato nei nuovi contratti ordinari di lungo periodo, con una riduzione del -5,6% rispetto al secondo trimestre del 2023.
Tuttavia, questo calo è stato ampiamente compensato dall’incremento negli altri segmenti, in particolare nei contratti con canone concordato, che hanno registrato un forte aumento.
Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare RESIDENZIALE | Statistiche II trimestre 2024 – 12 settembre 2024