Purtroppo, il bonus affitto giovani è precluso a chi stipula un contratto di locazione transitorio.
Sebbene questa tipologia contrattuale sia disciplinata dalla legge n. 431/1998, infatti, la sua finalità non è compatibile con i requisiti del beneficio fiscale, secondo una recente precisazione dell’Agenzia delle Entrate.
La ragione dell’esclusione risiederebbe nella natura stessa del bonus, che è stato finalizzato all’incentivare una scelta abitativa stabile, indipendentemente dall’adibire l’immobile a propria residenza.
Questo concetto di stabilità, secondo la stessa Agenzia, è in netto contrasto con la finalità del contratto transitorio, nato per soddisfare un’esigenza temporanea e specifica (fino a 18 mesi).
La “fisionomia” pluriennale del bonus, che dura fino a quattro anni, è quindi intrinsecamente incompatibile con un contratto a così breve termine.
Che cos’è il bonus affitto giovani:
Il bonus affitto giovani è un’importante detrazione fiscale pensata per sostenere i ragazzi tra i 20 e i 31 anni che scelgono di vivere in affitto, stabilendo la propria residenza in un immobile diverso da quello della famiglia di origine.
Tipologie di contratto ammesse al beneficio:
Per accedere alla detrazione, è indispensabile stipulare un contratto di locazione che non abbia natura transitoria.
Le tipologie contrattuali considerate idonee, sono quindi:
- Contratti a canone libero (formula 4+4 anni).
- Contratti a canone concordato (formula 3+2 anni).
Questi contratti sono ritenuti compatibili con lo scopo del bonus, ovvero sostenere un progetto di residenza a medio-lungo termine.
I requisiti essenziali per accedere al bonus:
Per avere diritto all’agevolazione, è comunque necessario soddisfare precisi requisiti, che l’attuale normativa (in vigore dal 2022) ha ampliato in riferimento alla platea dei beneficiari.
Ecco i criteri da rispettare:
- Età: avere un’età compresa tra i 20 e i 31 anni, non compiuti.
- Reddito: possedere un reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro.
- Contratto: stipulare un contratto di locazione, per un’intera unità immobiliare o anche solo per una sua porzione (come una singola stanza).
- Residenza: adibire l’immobile a propria residenza, trasferendola ufficialmente e assicurandosi che sia diverso dall’abitazione principale dei genitori.
A quanto ammonta la detrazione fiscale?
Il valore del bonus è calcolato per i primi quattro anni di contratto e spetta nella misura più favorevole al giovane inquilino.
La detrazione – come precisato dalla circolare n. 9/2022 – è pari al valore maggiore tra:
- Un importo fisso di 991,60 euro.
- Il 20% del canone di locazione annuo.
In ogni caso, l’importo massimo della detrazione non può superare il tetto di 2.000 euro all’anno.
Durata del bonus e verifica annuale dei requisiti:
Il beneficio spetta per quattro anni, ma i requisiti anagrafici e reddituali devono essere verificati per ogni singolo periodo d’imposta.
Se compi 31 anni nel corso dell’anno, hai comunque diritto alla detrazione per quell’intera annualità, a patto che il contratto fosse già in essere, mentre dal periodo d’imposta successivo, il beneficio cesserà.
Cosa succede in caso di contratto cointestato?
Se il contratto di locazione è intestato a più persone, la detrazione viene suddivisa in base al numero di cointestatari.
Tuttavia, il beneficio spetta unicamente a chi possiede i requisiti di età e reddito previsti dalla norma e, se solo uno dei conduttori rispetta i criteri, sarà l’unico a poter usufruire della detrazione per la propria quota.
Considerazioni finali: una rigidità, che penalizza la flessibilità
L’esclusione del contratto transitorio dal bonus affitto giovani, sebbene motivata dall’obiettivo di promuovere la stabilità abitativa, rivela una significativa criticità.
La norma, infatti, crea un paradosso: si rivolge a una fascia della popolazione, i giovani, la cui vita è spesso caratterizzata proprio da quella transitorietà che la legge stessa esclude.
I primi inserimenti nel mondo del lavoro, i periodi di prova o gli incarichi a tempo determinato, sono situazioni tipiche per un giovane con meno di 31 anni e un reddito basso.
Si tratta di scenari che rendono l’impegno su un contratto a lungo termine (come un 4+4 o un 3+2) una scelta meno pratica.
Il contratto transitorio, in questi casi, non è un ripiego, ma potrebbe essere la soluzione contrattuale più logica e adatta a rispondere a un’esigenza temporanea.
Di fatto, l’attuale interpretazione sembrerebbe finire per penalizzare proprio i giovani che si trovano in una fase di mobilità e flessibilità lavorativa, negando loro un supporto nel momento di maggiore bisogno.
Un approccio meno rigido, capace di riconoscere anche le esigenze di chi non ha ancora raggiunto una stabilità professionale, renderebbe probabilmente il bonus uno strumento più efficace e realmente vicino alle concrete necessità della sua platea di riferimento.
Fonte: FiscoOggi.it – 21 luglio 2025
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