Sì, è possibile. Anche se in questo modo potrà conoscere solo il range di valori previsti in questo particolare contesto normativo, nel quale i canoni di affitto sono dettati da un preciso algoritmo matematico.
Senza conoscere, però, quale sia il canone applicabile nel suo specifico caso.
A differenza del mercato libero, infatti, il Canone Concordato si basa sugli Accordi Territoriali siglati dalle associazioni di proprietari e inquilini, con valori al metro quadro vincolati alle specifiche microzone OMI e alle dotazioni dell’immobile.
Questi valori sono sinteticamente consultabili attraverso il nostrocalcolatore online:
Canone Concordato (stima sintetica)
Seleziona la zona e inserisci le superfici richieste
Calcolo della superficie convenzionale:
Il punto di partenza per il calcolo del canone non è la superficie commerciale o catastale, bensì la superficie calpestabile.
A questo valore vengono applicati specifici correttivi dimensionali per determinare la “superficie convenzionale“, ovvero il parametro finale a cui applicare i valori previsti:
- Fino a 46 mq: la superficie utile può essere aumentata del +30% (fino a un max di 52,90 mq).
- Tra 46 mq e 70 mq: la superficie utile può essere aumentata del +15% (fino a un max di 70 mq).
- Oltre 120 mq: la superficie utile può essere ridotta fino a un massimo del -15%.
2. Valorizzazione spazi esterni e pertinenze
Attenzione ai coefficienti e ai tetti massimi applicabili:
- Balconi, terrazze, cantine: si calcolano al 25% della loro superficie reale.
- Box Auto esclusivo: si calcola al 50%. Nelle zone di pregio (Zone OMI “B”), la quota può salire all’80%.
- Posto Auto (in area comune): si calcola al 20% (sale al 50% nelle zone di pregio).
- Giardino/Area scoperta esclusiva: si calcola al 15%, ma il valore risultante non potrà eccedere la superficie calpestabile interna dell’appartamento.
- Verde condominiale: se presente, si calcola il 10% della superficie corrispondente ai propri millesimi.
Nota tecnica sulle altezze: i vani sotto 1,50m non si contano, mentre quelli tra 1,50 e 1,70m si calcolano al 70%.
Come raggiungere la fascia massima (C):
Una volta definiti i metri quadri, bisogna stabilire il canone al metro quadro, in dipendenza delle qualità dell’immobile che, per essere definito “Normale“, deve possedere 4 requisiti obbligatori:
- Allaccio alla rete idrica;
- Gas (o induzione);
- Allaccio alla rete fognaria;
- Idoneo impianto di riscaldamento.
Se ne manca anche solo uno di questi, si scivola automaticamente nella Fascia A (minima).
I 20 Parametri per scalare le fasce:
Se l’immobile è “Normale”, si contano le singole dotazioni (es. ascensore, porta blindata, doppi vetri, videocitofono, condizionatori, ecc.):
- Fascia B (media): richiede almeno 3 parametri e con 6 parametri si può applicare il valore massimo della fascia.
- Fascia C (massima): richiede almeno 7 parametri e con 9 parametri si può applicare il massimale assoluto.
Le possibili maggiorazioni sul canone finale:
Definito il valore base, la normativa permette di applicare ulteriori incrementi percentuali (cumulabili, ma senza superare il tetto massimo previsto per la zona OMI).
- Arredamento Completo: incremento fino al +15% (consigliato allegare inventario).
- Classe Energetica: +10% per classi A, B, C (oppure +5% per D, E, F).
- Ristrutturazioni: bonus del +5% per Eco Bonus o +10% per Sisma Bonus documentati.
- Attico: incremento del +10% (mentre seminterrati o piani alti senza ascensore subiscono un -10%).
AUMENTI LEGATI ALLA DURATA (CUMULABILI)
Stipulare contratti più lunghi o transitori, permette di superare le soglie standard:
- Durata 4+2 anni: +7%
- Durata 5+2 anni: +8%
- Durata 6+2 anni: +9%
- Contratti Transitori: +10%
Il mercato immobiliare romano è complesso e le conseguenze di una gestione superficiale delle incombenze possono essere spiacevoli.
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Attenzione all’Attestazione obbligatoria:
Per non perdere il diritto ad usufruire dell’aliquota del 10% è obbligatorio che il contratto sia verificato da una delle organizzazioni sindacali della proprietà edilizia o dell’inquilinato, firmatarie dell’Accordo Territoriale.
Che deve rilasciare una apposito “Attestato di Rispondenza”.