Le nuove previsioni sul futuro demografico dell’ITALIA, aggiornate al 2022, restituiscono tendenze difficilmente controvertibili.
Anche se, ovviamente, con vari possibili elementi di incertezza almeno per alcune aree del Paese.
La popolazione residente è in decrescita: da 59 milioni al 1° gennaio 2022, a 58,1 mln nel 2030, a 54,4 mln nel 2050, fino a 45,8 mln nel 2080.
Il mercato immobiliare europeo sta chiudendo l’anno con una serie di indicatori negativi, dopo un eccezionale post-pandemia.
I cinque principali Paesi del continente (Italia, Francia, Germania, Spagna, Inghilterra) chiuderanno l’anno in corso con poco più di 900 miliardi di euro di giro d’affari immobiliari, con un calo dell’1,2% sul 2022.
Spicca il +3,6% del nostro Paese, che supera i 144 miliardi di fatturato.
A luglio 2023, si stima che l’indice destagionalizzato della produzione nelle costruzioni diminuisca dell’1,6% rispetto a giugno.
Nella media del trimestre maggio-luglio 2023, la produzione nelle costruzioni cala del 2,5% nel confronto con il trimestre precedente.
Su base tendenziale, sia l’indice corretto per gli effetti di calendario (i giorni lavorativi di calendario sono stati 21, come a luglio 2022), che l’indice grezzo, registrano una flessione dell’1,1%.
Sulla base dei risultati del Censimento permanente della popolazione appena pubblicati e riferiti al 2021, nel Comune di Roma risultano essere 2.749.031 i residenti.
Con una leggera flessione rispetto all’anno precedente (21.195 | -0,8%) ed un incremento sul 2011 (131.856 | +5%).
Gli stessi residenti erano, quindi, 2.770.226 nel 2020 e 2.617.175 nel 2011.
L’ABI, Associazione bancaria italiana, con riferimento ai tassi applicati sui mutui per acquisto abitazioni, ha precisato che negli ultimi 4 mesi il tasso medio sui mutui a tasso fisso si è rivelato essere sempre inferiore a quello dei mutui a tasso variabile.
Nel dettaglio, il tasso fisso è stato:
A Roma, la dinamica tendenziale dell’IPAB – rilevata nelle stime preliminari dell’ISTAT relative al secondo trimestre 2023 – decelera dal precedente +1,9% all’attuale +0,6%.
Questo soprattutto alla marcata flessione dei prezzi delle abitazioni nuove (da +2,7% a -4,6%) ed all’aumento più contenuto dei prezzi delle abitazioni esistenti (da +1,9% a +1,3%).
Su base congiunturale, invece, si rileva una crescita per entrambe le componenti (+1,9% per le abitazioni nuove, +0,2% per le esistenti).