Fondi immobiliari

ROMA: il miraggio della rigenerazione urbana, con tempi infiniti per le nuove costruzioni

Roberto Iafrate

ROMA: il miraggio della rigenerazione urbana, con tempi infiniti per le nuove costruzioni

Tutti (o quasi) desiderano un’abitazione moderna.
Vogliamo case con classi energetiche elevate, bollette leggere, isolamento termico perfetto e spazi progettati per il vivere contemporaneo, eppure, chi cerca un immobile di nuova costruzione a Roma si scontra con una realtà frustrante: l’offerta è scarsamente disponibile, i prezzi sono proibitivi e i cantieri sembrano concentrarsi quasi esclusivamente fuori dal Raccordo Anulare.
Ma perché la Capitale d’Italia fatica così tanto a rinnovare il proprio tessuto urbano?

I dati ufficiali dell’Agenzia delle Entrate, elaborati attraverso l’innovativo progetto di monitoraggio MAOSI (Rapporto Immobiliare 2026), ci forniscono finalmente una lente d’ingrandimento che evidenzia un mercato paralizzato da dinamiche burocratiche e finanziarie.
Leggere questi numeri significa comprendere i veri meccanismi che bloccano la rigenerazione della città, trasformando il mercato del “nuovo” in una nicchia riservata a pochissimi.

Ascolta la sintesi Podcast!
Durata 5m 05s 27 maggio 2026
Live
Continua la lettura→

Quando il mattone diventa digitale: come la “tokenizzazione” sta cambiando il modo di investire in immobili

Roberto Iafrate
Quando il mattone diventa digitale: come la “tokenizzazione” sta cambiando il modo di investire in immobili

Per decenni il mercato immobiliare è stato un club esclusivo, nel quale era difficile investire senza un patrimonio importante e l’appoggio delle banche.
Oggi, una nuova tecnologia sta cercando di abbattere queste barriere: la “tokenizzazione immobiliare”. Ma cosa cambia concretamente per chi vuole comprare?

Il poter acquistare anche solo una piccola frazione di un immobile, rappresentata da un token, ovvero da un certificato di proprietà digitale – sicuro e registrato – che attesta a chi appartenga quella specifica porzione di casa.
Un recente studio basato su dati statunitensi inediti (2019-2025), documentato nel Working Paper No 1311 della Banca dei Regolamenti Internazionali (BIS), ha svelato che questa non è solo fantascienza finanziaria, ma un fenomeno che sta già riempiendo i vuoti lasciati dalle banche e dai grandi investitori tradizionali.

Ascolta la versione audio!

Continua la lettura→

MERCATO IMMOBILIARE: Hospitality (+88%), Logistica (+61%) e Living (+54%), guidano la crescita

Roberto Iafrate
MERCATO IMMOBILIARE: Hospitality (+88%), Logistica (+61%) e Living (+54%), guidano la crescita

Il mercato immobiliare italiano ha mostrato un’eccezionale vitalità, secondo l’analisi del Team Research di DILS, importante gruppo immobiliare internazionale.

Nel secondo trimestre del 2025, infatti, gli investimenti hanno raggiunto 2,5 miliardi di euro, segnando una crescita del +56% rispetto allo stesso periodo del 2024.
Il bilancio del primo semestre, inoltre, è ancora più netto: con 5,2 miliardi di euro, il volume totale è cresciuto del +50%, confermando un forte sentiment di fiducia da parte degli investitori.

Continua la lettura→

Fondi Immobiliari: investimenti in crescita nel 2024, leadership italiana con 138 Miliardi, Roma al centro delle strategie

Roberto Iafrate
Immagine relativa all'analisi dell'andamento dei Fondi Immobiliari nel 2024, con previsioni per il 2025

Il 45° Rapporto “I Fondi immobiliari in Italia e all’estero”, presentato a Roma da Scenari Immobiliari in collaborazione con lo Studio Casadei, evidenzia il ruolo centrale dei fondi immobiliari e dei REITS (Real Estate Investment Trusts) nella crescita del real estate globale.

Secondo questo report, l’Italia si posiziona ai vertici di investimento del settore con un patrimonio in aumento a 138 miliardi di euro (+5,3%), rispetto all’anno precedente) e delle stime altrettanto ottimistiche di un ulteriore incremento del 5,1% per il 2025.

Continua la lettura→

Mercato immobiliare: prezzi delle abitazioni in crescita, tassi d’interesse in calo, rischi moderati

Roberto Iafrate
Immagine relativa all'andamento del Mercato degli immobili residenziali nell’area dell’euro e in Italia | Elaborazioni su dati Banca d’Italia, Eurostat, Istat e Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate

Secondo il Rapporto sulla stabilità finanziaria di novembre 2024 della BANCA D’ITALIA, i rischi legati ai mercati immobiliari in Italia e nell’area euro risultano limitati.

Nel primo semestre del 2024, i prezzi delle abitazioni nell’area dell’euro hanno registrato un incremento annuale per la prima volta dalla fine del 2022. Al contrario, i prezzi degli immobili commerciali hanno continuato a diminuire, seppure in misura più contenuta rispetto alla seconda metà del 2023.

Continua la lettura→

ROMA: le opportunità del mercato immobiliare, tra Giubileo e grandi investimenti

Roberto Iafrate
Immagine relativa alla rilevazione dell'andamento del Mercato della locazione immobiliare nel primo semestre del 2024

Durante l’evento “Investire in Roma“, organizzato da Il Sole24Ore, Elena Molignoni (Head of Real Estate di Nomisma) ha presentato una relazione intitolata “Roma Capitale, tra Giubileo e grandi investimenti“.

L’intervento ha evidenziato come tra gli stakeholder del territorio, ovvero le persone, autorità locali, organizzazioni e investitori immobiliari coinvolti, ci sia un clima di aspettative positive per l’avvio di un nuovo ciclo favorevole per la città di Roma.

Continua la lettura→