Mutui prima casa: proroga delle misure agevolative, nella bozza della legge di bilancio (670 milioni nei prossimi 3 anni)

Immagine relativa alle novità relative al rifinanziamento del Fondo di garanzia dei mutui prima casa

Il Disegno di Legge di Bilancio 2025, approvato dal Governo il 15 ottobre, ha iniziato il percorso verso l’approvazione definitiva, prevista entro il 31 dicembre.
Il testo normativo proposto mira a garantire continuità, per l’intero triennio 2025-2027, alle misure agevolative per l’acquisto della prima casa, proseguendo le iniziative già avviate con la legge di bilancio precedente.

L’obiettivo è rendere più semplice l’ottenimento di un mutuo, anche per chi ha difficoltà a fornire garanzie sufficienti, attraverso una specifica garanzia pubblica che dovrebbe agevolare il rapporto tra il cittadino e la banca.

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Plusvalenze da superbonus: le perplessità e le richieste di chiarimenti da parte del Notariato

Immagine relativa allo studio redatto dal Notariato sul tema delle Plusvalenze da superbonus

La circolare n. 13/E del 13 giugno 2024 dell’Agenzia delle Entrate ha fornito alcuni chiarimenti sulle novità fiscali in materia di plusvalenze da Superbonus introdotte dalla legge di bilancio 2024.

Il Notariato – con il recente studio n. 90 – 2024/T – pur non condividendone alcune delle conclusioni, ha predisposto un nuovo contributo sul medesimo tema, con il duplice scopo di analizzarne più nel dettaglio i contenuti e di trarne alcune indicazioni utili sul piano operativo.

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Mutuo misto: quale somma imputare all’acquisto dell’abitazione?

Immagine che mostra alcuni punti interrogativi, per il quesito relativo alla somma da imputare all’acquisto dell’abitazione, nel caso di mutuo contratto anche per le spese di ristrutturazione

Ho acceso un solo mutuo per acquistare la mia abitazione principale e per ristrutturarla. Il contratto non specifica, però, l’importo del mutuo destinato all’acquisto. Posso comunque usufruire, e per quale importo, della detrazione degli interessi passivi per l’acquisto dell’immobile?

A questo riguardo, l’Agenzia Delle Entrate ha precisato che per i mutui “misti”, in assenza di un documento che distingua le differenti finalità e i relativi importi, il contribuente può avvalersi di una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà (articolo 47 del Dpr 28 dicembre 2000, n. 445).

Premettendo, comunque, che la destinazione del mutuo per l’acquisto dell’abitazione potrebbe anche risultare nel contratto di compravendita dell’immobile, o da altra documentazione della banca mutuante.

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Agevolazione prima casa: non spetta se l’immobile è trasferito al mandatario

Immagine relativa alla decisione della Corte di cassazione, relativa alle agevolazioni prima casa

Il contribuente che trasferisce una propria abitazione al mandatario non è nelle condizioni di poter acquistare un’altra abitazione usufruendo delle agevolazioni “prima casa”.
Questo principio è stato recentemente ribadito dalla Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 20673 del 25 luglio 2024, a seguito di una specifica vicenda processuale.

La titolarità di un immobile, infatti, resta in capo al mandante fino a quando il mandatario non trasferisce l’abitazione oggetto del mandato a un terzo.
Tale decisione chiarisce nuovamente il rapporto giuridico tra mandante e mandatario, con particolare riferimento alla gestione dei beni immobili.

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Mutuo: posso continuare a detrarre gli interessi, se mi trasferisco all’estero?

Immagine che mostra alcuni punti interrogativi, per il quesito relativo alla possibilità di continuare a detrarre gli interessi passivi sul mutuo nel caso di trasferimento all'estero

Ho un mutuo prima casa e usufruito in questi anni delle detrazioni per gli interessi passivi. Trasferendomi all’estero per motivi lavorativi, potrò continuare ad usufruire delle detrazioni sul 730?

La risposta è affermativa.
L’Agenzia Delle Entrate conferma, infatti, che il diritto alla detrazione degli interessi passivi sui mutui contratti per l’acquisto dell’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale (articolo 15, comma 1, lett. b, del Tuir) non si perde in caso di trasferimento all’estero per motivi di lavoro, avvenuto dopo l’acquisto.

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Agevolazioni prima casa: è possibile usufruirne se si è titolari della nuda proprietà di altra abitazione?

Immagine che mostra alcuni punti interrogativi, per il quesito relativo alla possibilità di usufruire delle agevolazioni prima casa nel caso si sia titolari della nuda proprietà di altra abitazione

Ho avuto in donazione dai miei genitori la nuda proprietà della casa dove vivo. Volendo acquistare un’altra abitazione, posso comunque usufruire delle agevolazioni fiscali prima casa?

La risposta al quesito è affermativa, a patto che la nuda proprietà non sia stata acquisita usufruendo delle agevolazioni “prima casa”.
Per richiedere le agevolazioni “prima casa”, infatti, l’acquirente deve dichiarare al momento dell’acquisto di rispettare alcune condizioni.

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