Il mercato europeo dei mutui ha chiuso il 2024 con segnali di generale ripresa, sebbene con velocità diverse tra i vari Paesi.
È quanto emerge dall’ultimo report della European Mortgage Federation (EMF), che ha analizzato in dettaglio l’andamento del quarto trimestre del 2024, rilevando che, nel quadro continentale, l’Italia si è distinta per una serie di indicatori particolarmente positivi, soprattutto per quanto riguarda il calo dei tassi e la crescita delle erogazioni.
Nel terzo trimestre del 2024, il mercato immobiliare internazionale ha mostrato un quadro eterogeneo, con dinamiche divergenti tra economie avanzate (AE) ed economie emergenti (EME).
Secondo i dati pubblicati in un recente report della Banca dei Regolamenti Internazionali (BIS), i prezzi globali delle case sono diminuiti del -1,6% su base annua (rispetto al -1,4% del secondo trimestre).
Una flessione che, tuttavia, nasconde una realtà più complessa.
Il possesso di una casa è universalmente riconosciuto come un indicatore fondamentale della ricchezza familiare, ma la propensione al possesso viene interpretata con notevoli differenze tra le nazioni europee.
Un esempio lampante è il confronto tra la Germania, dove meno della metà delle famiglie possiede la casa in cui vive, e l’Italia (75,2%) o la Spagna, dove questa percentuale sale all’80%.
Questo divario significativo, non solo persiste nel tempo, ma si riflette anche nel valore complessivo del patrimonio immobiliare accumulato dalle famiglie nei diversi paesi, come rilevato nel recente studio “Housing wealth inequality across countries” della Banca Centrale Europea (BCE), che ha esaminato le complesse dinamiche che influenzano la ricchezza immobiliare nelle economie avanzate.
Nel terzo trimestre del 2024, i prezzi delle abitazioni sono aumentati del +2,6% nell’area dell’euro e del +3,8% nell’Unione Europea, rispetto allo stesso trimestre del 2023.
Questi dati, forniti da Eurostat, l’ufficio statistico dell’Unione Europea che raccoglie e analizza informazioni ufficiali sugli andamenti economici e sociali nei paesi membri, evidenziano un’accelerazione rispetto al secondo trimestre del 2024, quando i prezzi avevano evidenziato una crescita tendenziale del +1,4% nell’area euro e del +3,0% nell’UE.
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Sapevi che nel 2023 il 52% della popolazione dell’Unione Europea viveva in abitazioni unifamiliari, mentre il 48% risiedeva in appartamenti? E che i prezzi delle case sono aumentati in media del +48%, tra il 2010 e il 2023?
Questi sono alcune delle evidenze presenti nell’edizione 2024 della pubblicazione interattiva “Housing in Europe“ di EUROSTAT, che offre interessanti approfondimenti statistici sulle diverse tendenze abitative rilevate. Ponendo l’attenzione su vari aspetti dell’edilizia abitativa, tra cui le tipologie, la proprietà, le dimensioni, la qualità, l’impatto ambientale ed esplorando anche l’evoluzione dei costi e dei canoni di locazione.
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Nel secondo trimestre del 2024 i prezzi delle abitazioni, misurati dall’indice dei prezzi delle abitazioni (IPA), sono aumentati del +1,3% nella zona euro e del +2,9% nell’Unione Europea rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Nel primo trimestre del 2024, invece, i prezzi delle abitazioni erano diminuiti del -0,3% nella zona euro, ma aumentati del +1,5% nell’UE.
Questi dati provengono da Eurostat, l’ufficio statistico dell’Unione Europea, che misura periodicamente le variazioni di prezzo di tutti gli immobili residenziali acquistati dalle famiglie (appartamenti, case unifamiliari, villette a schiera, ecc.), sia di nuova costruzione che esistenti.