Mercato immobiliare UE

L’ascesa degli investitori istituzionali nel mercato immobiliare: maggiori opportunità o minore accessibilità abitativa?

Roberto DV
L’ascesa degli investitori istituzionali nel mercato immobiliare: maggiori opportunità o minore accessibilità abitativa?

Un recente report della Banca Centrale Europea ha analizzato il crescente coinvolgimento, negli ultimi dieci anni, degli investitori istituzionali nel mercato immobiliare residenziale europeo.
Concentrandosi sull’impatto di società di investimento, compagnie assicurative e fondi pensione, sulle dinamiche relative.

Il report evidenzia come questo fenomeno sia particolarmente visibile in importanti città europee come Parigi, Dublino o Madrid e in paesi come la Germania o l’Olanda.
Ma qual è l’attuale impatto sul mercato residenziale italiano?

Continua la lettura→

EUROSTAT: aumento tendenziale dei prezzi (+4,9%) e dei canoni di locazione (+3,2%) in UE, nel quarto trimestre 2024

Roberto DV
EUROSTAT: aumento tendenziale dei prezzi (+4,9%) e dei canoni di locazione (+3,2%) in UE, nel quarto trimestre 2024

Nel quarto trimestre del 2024, il mercato immobiliare europeo ha continuato a mostrare una dinamica di crescita, con un aumento congiunto sia dei prezzi che dei canoni di locazione delle abitazioni.

I dati pubblicati da EUROSTAT evidenziano, infatti, come il costo delle case sia aumentato del +4,9% in UE e del +4.2% nell’area euro rispetto allo stesso periodo del 2023, con i canoni di affitto che hanno seguito un trend simile, segnando un incremento del +3.2%.
Inoltre, anche dal punto di vista congiunturale si osserva un’ulteriore spinta al rialzo, con la crescita dei prezzi delle case (+0.8%) e dei canoni (+0.6%) anche rispetto al terzo trimestre del 2024.

Continua la lettura→

Mercato residenziale dell’area euro: il ruolo della domanda, dell’offerta e della politica monetaria, nel resiliente ciclo attuale

Roberto DV
Mercato residenziale dell’area euro: il ruolo della domanda, dell’offerta e della politica monetaria, nel resiliente ciclo attuale

I prezzi delle case sono un indicatore economico cruciale, influenzando sia la politica monetaria che il benessere finanziario delle famiglie.
Le banche centrali li tengono d’occhio per capire come le loro decisioni sui tassi di interesse si traducono in cambiamenti nell’economia reale, ma anche per valutare la solidità dei bilanci familiari che, a loro volta, influenzano l’attività edilizia e il mercato della locazione.

In una recente analisi della Banca Centrale Europea, si sono esaminati gli andamenti del recente ciclo dei prezzi delle abitazioni nell’area dell’euro, per comprendere meglio quali possano essere le implicazioni per l’economia europea.

Continua la lettura→

BCE: richieste di mutuo in ripresa, tassi in calo, criteri di concessione invariati

Roberto DV
BCE: rilevamento delle richieste di mutuo, tassi e criteri di concessione, nel Bollettino economico n. 1 – 2025

La Banca Centrale Europea (BCE) ha pubblicato oggi il Bollettino economico n. 1 – 2025, che, come di consueto, viene diramato due settimane dopo ciascuna delle riunioni di politica monetaria del Consiglio direttivo.

Offrendo una panoramica aggiornata sulla situazione economica e finanziaria dell’area dell’euro e includendo anche riferimenti sull’andamento dei mutui per l’acquisto di abitazioni, i criteri di concessione del credito e dell’inflazione relativa ai canoni di locazione.

Continua la lettura→

La proprietà immobiliare: differenze e peculiarità dell’Italia, nel contesto (non solo) europeo

Roberto DV
Analisi del recente studio “Housing wealth inequality across countries” della Banca Centrale Europea (BCE)

Il possesso di una casa è universalmente riconosciuto come un indicatore fondamentale della ricchezza familiare, ma la propensione al possesso viene interpretata con notevoli differenze tra le nazioni europee.
Un esempio lampante è il confronto tra la Germania, dove meno della metà delle famiglie possiede la casa in cui vive, e l’Italia (75,2%) o la Spagna, dove questa percentuale sale all’80%.

Questo divario significativo, non solo persiste nel tempo, ma si riflette anche nel valore complessivo del patrimonio immobiliare accumulato dalle famiglie nei diversi paesi, come rilevato nel recente studio “Housing wealth inequality across countries” della Banca Centrale Europea (BCE), che ha esaminato le complesse dinamiche che influenzano la ricchezza immobiliare nelle economie avanzate.

Continua la lettura→

BCE: gli effetti delle restrizioni creditizie, sulle dinamiche del mercato immobiliare

Roberto DV
Porta chiusa a simbolo delle restrizioni creditizie nel mercato immobiliare

Il mercato immobiliare è un ecosistema complesso in cui il mercato dei mutui, quello delle case in vendita e quello della locazione sono strettamente interconnessi. La maggior parte delle persone inizia con l’affitto di un’abitazione, risparmiando per un acconto e, quando possibile, acquistandola con un mutuo.

Quando l’offerta di credito è limitata, a causa di politiche macroprudenziali o di un aumento dei tassi di interesse, diventa ovviamente più difficile per le famiglie accedere alla proprietà.
Ma quali sono le maggiori conseguenze sul mercato della vendita e della locazione, secondo l’analisi pubblicata dalla Banca Centrale Europea?

Continua la lettura→