Come comunicato dalla BANCA D’ITALIA, attraverso il report mensile “Banche e moneta: serie nazionali”, ad agosto 2024 i tassi di interesse sui prestiti erogati nel mese alle famiglie per l’acquisto di abitazioni, comprensivi delle spese accessorie (Tasso Annuale Effettivo Globale, Taeg), si sono collocati al 4,10% (3,94% a luglio, 4,67% ad agosto 2023).
Il tasso di erogazione effettivo è stato del 3,39%, come a luglio 2024.
Per il secondo anno consecutivo, sono diminuiti i rischi di bolle immobiliari nelle città analizzate dall’UBS Global Real Estate Bubble Index.
Tuttavia, alcune città continuano a mostrare segnali di preoccupazione.
Gli squilibri sono diminuiti in Europa, sono rimasti stabili nell’area Asia-Pacifico e sono aumentati negli Stati Uniti, con Miami che si distingue per il più alto rischio di bolla tra tutte le città prese in esame.
Un rischio elevato è stato rilevato anche a Tokyo e, nonostante un calo significativo rispetto allo scorso anno, anche a Zurigo, con Los Angeles, Toronto e Ginevra in evidenza nella stessa classifica.
Secondo l’ultimo “Prime Residential World Cities Index” di Savills, che ha analizzato il mercato residenziale di lusso in 30 città globali, la prima metà del 2024 ha mostrato una significativa resilienza sia nei prezzi di vendita che nei canoni delle proprietà “prime”.
Ovvero, degli immobili di fascia alta, situati in aree prestigiose e particolarmente richieste.
In questo ambito, il 60% delle città monitorate ha registrato una lieve crescita positiva, con un incremento medio del +0,8%, riflettendo una forte fiducia tra gli investitori nonostante il contesto economico globale incerto.
Decidere se affittare una casa o acquistarla, non è semplice.
Ed è un quesito che purtroppo ci si può porre, in molti casi, solo se si è in possesso del necessario acconto iniziale.
Secondo un recente studio del noto portale immobiliare Idealista, in 17 centri italiani (sui 79 dove è stato possibile rilevare il dato) l’importo medio mensile del canone di locazione sarebbe superiore del 75% alla corrispondente rata di mutuo (della durata di 30 anni) da corrispondere per l’acquisto della stessa casa.
A questo riguardo, l’Agenzia Delle Entrate ha precisato che per i mutui “misti”, in assenza di un documento che distingua le differenti finalità e i relativi importi, il contribuente può avvalersi di una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà (articolo 47 del Dpr 28 dicembre 2000, n. 445).
Premettendo, comunque, che la destinazione del mutuo per l’acquisto dell’abitazione potrebbe anche risultare nel contratto di compravendita dell’immobile, o da altra documentazione della banca mutuante.
L’edilizia abitativa svolge un ruolo significativo nell’economia.
Rappresenta una grande frazione della ricchezza delle famiglie e le eventuali fluttuazioni del suo valore possono influenzare le decisioni riguardo i livelli di consumo e di risparmio.
Per meglio comprendere come i prezzi delle case reagiscano ai cambiamenti della politica monetaria, la Banca dei Regolamenti Internazionali (BIS) ha analizzato alcuni dati sulle inserzioni relative alla vendite di abitazioni, dal 2001 al 2019, negli Stati Uniti.