Quella che fino a pochi anni fa era considerata una nicchia per pochi addetti ai lavori, oggi si conferma essere un settore in espansione nel panorama del settore immobiliare italiano.
A certificarlo sono i dati elaborati da Immobiliare.it Insights, che ha fotografato un comparto in buona salute almeno dal punto di vista dello stock degli annunci attivi sul portale e dell’interesse generato nei potenziali acquirenti:
Stock offerta+5%
Domanda (contatti)+4%
Il prezzo medio a cui vengono proposte in vendita le nude proprietà, è risultato essere di 2.077 euro/mq a settembre 2026, con una crescita del +2%, rispetto all’anno precedente.
Come funziona il calcolo della nuda proprietà?
Il valore fiscale della nuda proprietà si determina sottraendo
il valore dell'usufrutto dal valore della piena proprietà.
Il valore dell'usufrutto è pari al valore dell'immobile moltiplicato per il
coefficiente ministeriale corrispondente all'età dell'usufruttuario.
Per il 2026, il tasso applicato è del 2,5%.
Tabella coefficienti usufrutto 2026
Coefficienti per il calcolo di usufrutto e nuda proprietà — tasso 2,5% (2026)
| Età usufruttuario | Usufrutto | Nuda proprietà |
|---|
| da 0 a 20 anni |
95% |
5% |
| da 21 a 30 anni |
90% |
10% |
| da 31 a 40 anni |
85% |
15% |
| da 41 a 45 anni |
80% |
20% |
| da 46 a 50 anni |
75% |
25% |
| da 51 a 53 anni |
70% |
30% |
| da 54 a 56 anni |
65% |
35% |
| da 57 a 60 anni |
60% |
40% |
| da 61 a 63 anni |
55% |
45% |
| da 64 a 66 anni |
50% |
50% |
| da 67 a 69 anni |
45% |
55% |
| da 70 a 72 anni |
40% |
60% |
| da 73 a 75 anni |
35% |
65% |
| da 76 a 78 anni |
30% |
70% |
| da 79 a 82 anni |
25% |
75% |
| da 83 a 86 anni |
20% |
80% |
| da 87 a 92 anni |
15% |
85% |
| da 93 a 99 anni |
10% |
90% |
Domande frequenti sulla nuda proprietà
- Cos'è la nuda proprietà?
- La nuda proprietà è il diritto di proprietà su un immobile privo del diritto di godimento (usufrutto). Alla morte dell'usufruttuario la piena proprietà si consolida automaticamente senza ulteriori atti o imposte.
- Qual è la differenza tra valore fiscale e valore commerciale?
- Il valore fiscale è calcolato con le tabelle ministeriali e serve come base imponibile per le imposte. Il valore commerciale è il prezzo reale di vendita, determinato da una stima professionale che considera anche le condizioni dell'immobile e il mercato locale.
- Quando conviene acquistare una nuda proprietà?
- Conviene quando si vuole investire in un immobile a prezzo ridotto, con orizzonte temporale medio-lungo. Il vantaggio è tanto maggiore quanto più giovane è l'usufruttuario.
- Quali imposte si pagano sull'acquisto di una nuda proprietà?
- Imposta di registro al 2% (prima casa) o 9% (seconda casa) sulla base imponibile della nuda proprietà; imposte ipotecaria e catastale fisse di 50 euro per atti soggetti a IVA.
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Durata 1m 45s
30 settembre 2026
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