OCSE: ETS2 e riforma del Catasto, nei rilievi contenuti nell’indagine economica per Italia

OCSE: ETS2 e riforma del Catasto, nei rilievi contenuti nell’indagine economica per Italia
Outlook 2026-2027Macroeconomia & Real Estate

L’ultimo rapporto Economic Surveys Italy 2026 dell’OCSE evidenzia come l’economia italiana si sia dimostrata resiliente di fronte ai recenti shock globali, ma anche come sia necessario un rigoroso percorso di consolidamento fiscale a causa del contesto di crescita moderata ed elevato debito pubblico.
L’invecchiamento della popolazione, l’aumento dell’incertezza legata alla politica commerciale globale e le tensioni geopolitiche, inoltre, appesantiscono le prospettive di crescita a medio termine.

Per far fronte a questo scenario, l’OCSE suggerisce esplicitamente di alleggerire la tassazione sul lavoro spostando il peso del prelievo fiscale sui patrimoni immobiliari e sulle eredità.
La prospettiva di un riallineamento delle rendite catastali degli immobili ai valori di mercato e di un rialzo delle imposte di successione, unita alla penalizzazione per l’inefficienza energetica dettata dalle normative europee, va quindi tenuta nella debita considerazione per l’impatto che potrebbe avere sul mercato.

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Durata 2m 05s 10 maggio 2026
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Mercato residenziale: prezzi in crescita tendenziale (+5,0%) ad aprile 2026, con Roma al +7,6% e Milano +2,3%

Mercato residenziale: prezzi in crescita tendenziale (+5,0%) ad aprile 2026, con Roma al +7,6% e Milano +2,3%

Il mercato immobiliare delle abitazioni ha evidenziato segnali di solida crescita ad aprile 2026, registrando un aumento medio dei prezzi richiesti del +0,8% su base mensile, secondo l’ultimo report del portale immobiliare Idealista.
Questo incremento porta il valore medio nazionale a 1.906 euro al metro quadrato, consolidando un trend positivo che si attesta al +5,0% su base annua e a +2,7% nel trimestre.

L’analisi dei prezzi di offerta evidenzia, inoltre, una solida resilienza dell’offerta di mercato, trainata da un Nord-Est iper-performante e da dinamiche metropolitane estremamente polarizzate, con la Capitale che guadagna terreno rispetto al capoluogo lombardo.
È fondamentale ricordare che questa analisi si basa sull’offerta presente negli annunci immobiliari del portale, utile solo per rilevare quali siano le attuali aspettative dei venditori.

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Durata 1m 44s 7 maggio 2026
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Mercato immobiliare di lusso: incremento della domanda (+22%) e dell’offerta (+23%) nel 2025

Mercato immobiliare di lusso: incremento della domanda (+22%) e dell’offerta (+23%) nel 2025

Il mercato immobiliare di lusso in Italia non è più una nicchia, ma un vero e proprio asset strutturale capace di attrarre capitali nazionali e internazionali.
Nel 2025, infatti, i recenti dati dell’Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia di Immobiliare.it Insights rivelano un settore florido e in netta espansione, nel quale chi possiede capitali cerca nel mattone di pregio non solo uno status symbol, ma un rifugio sicuro contro l’inflazione e la volatilità dei mercati.

  • +23%
    Offerta di lusso
    Espansione dello stock di pregio

    L’immissione di nuove proprietà ha portato il segmento alto di gamma a rappresentare il 4% dell’intero parco residenziale italiano, ampliando significativamente la base rispetto al 2,6% del 2024.

  • +22%
    Contatti totali
    Pressione della domanda

    L’abbondanza di immobili non ha saturato il settore. L’interesse dei potenziali acquirenti è in decisa progressione, confermato da un parallelo incremento del +4% nella pressione media per singolo annuncio.

In sintesi, la decodifica oggettiva di questi indicatori rivela un ecosistema governato da un’alta liquidità, nel quale più case di lusso entrano sul mercato, più rapidamente si trovano investitori pronti a competere per ottenerle.

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Durata 2m 08s 6 maggio 2026
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Rent To Buy: quali vantaggi e rischi per gli acquirenti e venditori?

Rent To Buy: quali vantaggi e rischi per gli acquirenti e venditori?

Cos’è esattamente il Rent to Buy, quali sono i vantaggi e i rischi reali per acquirenti e venditori e perché questa formula rimane così poco utilizzata?

Risposta al quesito:

Introdotto dal Decreto Sblocca Italia (D.L. 133/2014, art. 23), il Rent to Buy (affitto con riscatto) è uno strumento che cerca di superare l’impasse di chi sia privo della liquidità iniziale richiesta dalle banche per la concessione di un mutuo o di quei proprietari che faticano a vendere il proprio immobile con il consueto contratto di compravendita.

In sintesi, è un contratto nel quale l’acquirente ottiene la consegna immediata dell’immobile pagando un canone periodico, con il diritto (ma non l’obbligo) di acquistarlo entro un massimo di 10 anni detraendo dal prezzo pattuito una quota di quello che è stato versato.
Oggi rappresenta meno dell’1% delle transazioni immobiliari nazionali, con una paralisi dettata anche da un mix letale di inefficienze fiscali, alti costi iniziali e dal giustificato timore dei venditori di rimanere ostaggio delle lungaggini giudiziarie in caso di morosità.

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Durata 5m 47s 4 maggio 2026
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Efficienza energetica e calo demografico: le nuove geometrie che condizioneranno il valore immobiliare

Efficienza energetica e calo demografico: le nuove geometrie che condizioneranno il valore immobiliare

Il valore degli immobili non fluttua in un vuoto pneumatico, perché a dettare le reali prospettive, prima ancora dei tassi d’interesse, sono i fondamentali strutturali dell’economia nazionale.
Basare le scelte d’investimento esclusivamente sull’andamento dei tassi può essere una visione miope, perché i veri trend del mercato immobiliare sono in realtà dettati da questi dati.

L’ultimo report pubblicato dall’agenzia europea Scope Ratings ha recentemente fornito una mappa tridimensionale della salute finanziaria del nostro Paese, con metriche su debito, demografia e transizione energetica, che possono offrire alcune chiavi di lettura per chi opera in mercati ad alta densità di capitale come Roma e Milano.

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Durata 2m 04s 27 aprile 2026
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Riqualificazione energetica delle abitazioni: il valore di mercato può aumentare fino al +45%

Riqualificazione energetica delle abitazioni: il valore di mercato può aumentare fino al +45%

In Italia, circa 10 milioni di appartamenti risultano attualmente vuoti e improduttivi.
Questa cifra, che rappresenta tra il 27% e il 30% dell’intero patrimonio immobiliare nazionale, è composta per la maggior parte da edifici costruiti prima del 1980 fortemente energivori.

Secondo i recenti dati elaborati da ENEA e MCE Lab, l’efficientamento di queste abitazioni non solo ne abbatterebbe i consumi, ma ne incrementerebbe notevolmente il valore di mercato:

Incremento potenziale del valore di mercato
+45%
Analisi sul patrimonio immobiliare riqualificato

Oggi, mantenere un immobile obsoleto significa esporsi a una svalutazione progressiva, ma intervenire con una riqualificazione energetica mirata inverte radicalmente questa tendenza, grazie a bollette più basse, maggiore comfort abitativo e sistemi di climatizzazione più efficienti.

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Durata 2m 01s 24 aprile 2026
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