CASA: reddito netto di 3.500 euro al mese per acquistare un trilocale a Roma, solo un bilocale a Milano

Acquistare casa

Acquistare casa a Milano e Roma, sogno (in)accessibile?
Se nella Capitale per permettersi un trilocale (superficie media di 90 mq) occorre guadagnare circa 3.300 euro netti al mese, a Milano con più o meno la stessa cifra (3.500 euro/mese), ci si può permettere invece solo un bilocale (superficie media di 60 mq).
Calcoli di accessibilità del mercato effettuati considerando un finanziamento pari all’80% del valore dell’immobile, con un tasso fisso al 3,93% e una durata del mutuo di 30 anni.

Nella metropoli lombarda per le agognate tre stanze il reddito netto mensile necessario supera i 5.500 euro, una chimera per la maggioranza dei potenziali acquirenti.

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CASA: segnali di stabilità dei prezzi anche nel 3° trimestre 2022, ma domanda e valori previsti in diminuzione

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Secondo l’indagine condotta congiuntamente dalla BANCA D’ITALIA, da Tecnoborsa e dall’Agenzia delle Entrate, presso 1.463 agenti immobiliari, dal 21 settembre al 21 ottobre 2022, nel III trimestre continuano a prevalere segnali di stabilità dei prezzi delle abitazioni.
Ma il saldo, tra giudizi di rialzo e di ribasso delle quotazioni, risulta in diminuzione rispetto alla precedente indagine.

I tempi di vendita si sono appena allungati, mantenendosi prossimi ai minimi storici, e lo sconto medio sul prezzo richiesto è lievemente aumentato.

Gli operatori segnalano un peggioramento delle condizioni della domanda ed i giudizi di riduzione dei potenziali acquirenti prevalgono sulle valutazioni di aumento.
I canoni di affitto, correnti e attesi, sono segnalati in rialzo.

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BANCA D’ITALIA | L’economia della Regione Lazio: mercato immobiliare e mutui in crescita

BANCA-D'ITALIA-Economia-del-Lazio-2022

Sulla base dell’Indicatore trimestrale dell’economia regionale (ITER) della Banca d’Italia, nel primo semestre del 2022 l’attività economica del Lazio è cresciuta del 5,8% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno (5,7% in Italia).
È stato così superato di circa un punto percentuale il livello precedente la pandemia.

I mutui alle famiglie hanno continuato ad aumentare a ritmi sostenuti, accompagnandosi al buon andamento delle compravendite immobiliari.
Il tasso fisso è cresciuto, superando il tasso variabile dopo un biennio di sostanziale parità, mentre la quota di nuovi mutui a tasso variabile è aumentata rispetto a quanto osservato lo scorso anno.

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BANCA DITALIA: la ricchezza delle famiglie e il mercato delle abitazioni

Investimenti-delle-famiglie-italiane-nello-immobiliare

Secondo il rapporto recentemente pubblicato sull’economia delle regioni italiane – Dinamiche recenti e aspetti strutturali – nel 2021 l’economia italiana ha recuperato buona parte dell’eccezionale contrazione dell’anno precedente.
Beneficiando del miglioramento del quadro sanitario e dell’allentamento delle restrizioni a seguito dei progressi nelle campagne vaccinali, con una ripresa leggermente più marcata al Centro Nord.

Nel 2020 la ricchezza reale rappresentava una quota consistente della ricchezza totale lorda delle famiglie, compresa tra il 49,4% nel Nord Ovest e il 62,0% nel Mezzogiorno.
Il valore corrente delle attività reali, prevalentemente costituite da abitazioni, era inferiore del 4,7% a quello del 2008.

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ABITAZIONI: lieve aumento dei prezzi negli annunci di vendita, a ottobre 2022 (Comune di Roma +0,1% mensile, +1,9% annuale)

Prezzi-delle-case-in-Italia

Analizzando i dati dell’Osservatorio mensile di Immobiliare Insights, ottobre 2022 si rivela una stabile e solida garanzia nell’ambito del settore immobiliare in Italia, in particolare nel mondo della vendita.
Nessun stravolgimento o dato di difficile interpretazione, che raggiunge un +0,5% nei prezzi della vendita rispetto al mese precedente ed un +1,8% rispetto allo stesso periodo nel 2021.

Nello specifico, il Comune di Roma evidenzia un prezzo medio richiesto di 3.341 euro/m2, con un leggero incremento congiunturale dello 0,1% e tendenziale del 1,9%.

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CASE: aumento dei prezzi negli annunci di vendita a ottobre 2022 (Comune di Roma -0,1% mensile, +1,9% annuale)

Prezzi-delle-abitazioni

Il prezzo delle abitazioni usate ha registrato un incremento dello 0,5% a ottobre, rispetto al mese precedente, attestandosi sui 1.816 euro/m2.
Il dato di ottobre segna una variazione positiva dell’1,1% sullo stesso mese dell’anno scorso, secondo l’Ufficio Studi di Idealista, uno dei maggiori portali immobiliari in Italia.

Il Comune di Roma, secondo queste rilevazioni, evidenzia una richiesta media di 3.006 euro/m2, con una diminuzione dello 0,1% rispetto a settembre 2022, del 0,3% su luglio ed un incremento del 1,9% nei confronti di ottobre 2021.

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