Vorrei affittare la mia abitazione a Roma con un contratto a canone concordato (3+2), per usufruire della tassazione con cedolare secca al 10%. È possibile avere un’indicazione riguardo i valori della mia zona?
Sì, è possibile. Anche se in questo modo potrà conoscere solo il range di valori previsti in questo particolare contesto normativo, nel quale i canoni di affitto sono dettati da un preciso algoritmo matematico.
Senza conoscere, però, quale sia il canone applicabile nel suo specifico caso.
Il 2026 si apre con segnali inequivocabili per il mercato immobiliare della Capitale.
L’analisi degli ultimi dati rilasciati dall’Agenzia delle Entrate (Osservatorio del Mercato Immobiliare – OMI), conferma un trend di crescita solida e matura per il comparto residenziale di Roma.
Nonostante la fisiologica flessione estiva, Roma ha segnato un incremento tendenziale dei volumi del +6,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con una domanda particolarmente sostenuta degli acquisti “prima casa”.
In questo report aggiornato a marzo 2026, analizziamo nel dettaglio i valori al metro quadro per ogni singola zona OMI, fornendo lo strumento definitivo per orientarsi tra le quotazioni del Centro Storico e le opportunità della Periferia.
REPORT 2026
Punti chiave del Mercato Immobiliare
Espansione volumi (NTN): raggiunte le 8.327 transazioni (III Trimestre 2025). La crescita del +6,4% posiziona Roma come città leader, in netta controtendenza rispetto ad altre metropoli come Firenze (-4,9%).
Record agevolazioni: ben l’85,4% degli acquisti a Roma riguarda la Prima Casa. È il tasso di stabilità familiare più alto d’Italia (Milano si attesta al 70,6%).
Segmento locazioni: il settore segna un +5,5% complessivo. Risultato trainato dal Canone Concordato (+8,9%) e dal boom degli affitti per studenti (+14,9%).
Accesso al credito: nonostante l’incidenza dei mutui al 60,8%, i tassi medi si stabilizzano al 3,35%, favorendo la tenuta dei prezzi nel medio periodo.
Quotazioni immobiliari Roma
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Analisi di mercato
Macrozona OMI
Zona OMI
Quotazione media OMI:
Fonte: Agenzia delle Entrate
Valore medio commerciale:
Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading
NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.
