Quotazioni immobiliari Parioli

Quotazioni immobiliari OMI Roma: report dei valori di mercato e trend (aggiornato a febbraio 2026)

Roberto Iafrate
Quotazioni immobiliari OMI Roma: report dei valori di mercato e trend (aggiornato a gennaio 2026)

Il 2026 si apre con segnali inequivocabili per il mercato immobiliare della Capitale.
L’analisi degli ultimi dati rilasciati dall’Agenzia delle Entrate (Osservatorio del Mercato Immobiliare – OMI), conferma un trend di crescita solida e matura per il comparto residenziale di Roma.

Nonostante la fisiologica flessione estiva, Roma ha segnato un incremento tendenziale dei volumi del +6,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con una domanda particolarmente sostenuta degli acquisti “prima casa”.
In questo report aggiornato a gennaio 2026, analizziamo nel dettaglio i valori al metro quadro per ogni singola zona OMI, fornendo lo strumento definitivo per orientarsi tra le quotazioni del Centro Storico e le opportunità della Periferia.

REPORT 2026

Punti chiave del Mercato Immobiliare

  • Espansione volumi (NTN): raggiunte le 8.327 transazioni (III Trimestre 2025). La crescita del +6,4% posiziona Roma come città leader, in netta controtendenza rispetto ad altre metropoli come Firenze (-4,9%).
  • Record agevolazioni: ben l’85,4% degli acquisti a Roma riguarda la Prima Casa. È il tasso di stabilità familiare più alto d’Italia (Milano si attesta al 70,6%).
  • Segmento locazioni: il settore segna un +5,5% complessivo. Risultato trainato dal Canone Concordato (+8,9%) e dal boom degli affitti per studenti (+14,9%).
  • Accesso al credito: nonostante l’incidenza dei mutui al 60,8%, i tassi medi si stabilizzano al 3,35%, favorendo la tenuta dei prezzi nel medio periodo.
Fonte: Elaborazione DELLE VITTORIE su dati ufficiali OMI – Agenzia delle Entrate.

Quotazioni immobiliari Roma

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Analisi di mercato

Macrozona OMI

Zona OMI

Quotazione media OMI:

Fonte: Agenzia delle Entrate

Valore medio commerciale:

Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading

NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.

Mappa della zona OMI:

Andamento storico (OMI):

oltre i numeri: verso una valutazione reale

I numeri che vedi sono solo una stima preliminare, basata su dati statistici e parametri generali, utile a soddisfare una prima curiosità.

Ma, la determinazione del più probabile valore di mercato di un immobile richiede un’analisi più approfondita di tutte le sue caratteristiche, considerate nel loro complesso non solo singolarmente.
E di conoscere la specifica dinamica locale della domanda, dell’offerta e dei prezzi “reali” a cui sono stati recentemente venduti gli immobili comparabili nelle immediate vicinanze (100-200 metri dall’immobile in esame).

Informazioni che sono a disposizione, ovviamente, solo di chi opera quotidianamente nel mercato immobiliare.

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Fonte dati: Agenzia delle Entrate - OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), elaborazione e stime a cura di DELLE VITTORIE House Trading. I dati hanno valore puramente indicativo e non costituiscono una valutazione immobiliare certificata.


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    Analisi e previsioni per alcune zone e quartieri di Roma

    Andamento 2024:

    Nonostante le sfide economiche generali, il mercato immobiliare romano ha mostrato segnali di vitalità nel 2024.
    In linea con altre grandi città a forte vocazione turistica, universitaria e lavorativa, Roma ha registrato un aumento medio dei valori immobiliari del +4,0% rispetto al 2023.
    Questo incremento, sebbene positivo per la valorizzazione del patrimonio, contribuisce a rendere più complesso l’accesso alla casa, specialmente per le fasce meno abbienti.

    Analisi dei prezzi immobiliari di alcune zone:

    Le quotazioni immobiliari a Roma nel 2024 hanno mostrato variazioni significative in base alla zona e allo stato di conservazione dell’immobile.
    I valori (euro/mq commerciale) si articolano come segue:

    • Centro storico: si registrano i valori più elevati.
    • nella zona Corso Vittorio un immobile nuovo può variare da 8.500 a 9.000 euro/mq, da ristrutturare tra 6.000 e 6.300 euro/mq.
    • zone come Tridente e Ludovisi mostrano picchi ancora superiori.
    • aree come Aventino e Trastevere mantengono valori alti, con immobili ristrutturati che si collocano tra 5.000 e 8.000 euro/mq, a seconda della specifica localizzazione.
    • Semicentro: le aree semicentrali presentano una notevole eterogeneità.
    • Appia/Tuscolana: zone come Appio Latino rilevano per il nuovo tra 4.500 e 4.800 euro/mq.
    • Aurelia/Gianicolense: Monteverde Nuovo e Vecchio mostrano valori per immobili ristrutturati intorno ai 3.800-4.000 euro/mq.
    • Ostiense/Navigatori: Garbatella e San Paolo presentano immobili ristrutturati, o comunque in ottime condizioni, tra 3.100 e 4.000 euro/mq.
    • Parioli/Flaminio: vedono il ristrutturato superare i 5.000 euro/mq.
    • Prati/Trionfale: Prati si conferma zona di alto valore con immobili ristrutturati/ottimi tra 4.500 e 4.900 euro/mq.
    • Salario/Trieste/Nomentano: aree come Trieste e Salario mostrano valori elevati, con il ristrutturato o in ottime condizioni che può raggiungere i 4.500-5.000 euro/mq.
    • Periferia: anche la periferia mostra differenze significative.
    • Asse Colombo/Ostiense/Litorale: zone come AXA e Casal Palocco hanno valori per il nuovo tra 3.000 e 3.500 euro/mq, mentre Acilia si posiziona su fasce più basse.
    • Aurelia: aree come Aurelio Val Cannuta vedono il nuovo tra 3.600 e 3.800 euro/mq, mentre zone più esterne come Primavalle si attestano su valori inferiori.
    • Casilina/Prenestina: zone come Centocelle e Pigneto mostrano valori per immobili ristrutturati/ottimi tra 2.400 e 3.500 euro/mq.
    • Cassia/Flaminia: la Camilluccia si distingue con valori elevati, mentre zone come Labaro o Prima Porta presentano valori più contenuti.
    • Altre periferie (Cintura EUR, Nord, Nord-Ovest, Ovest, Sud, Est): si osserva una vasta gamma di prezzi, da zone come Vallerano o Eur (nuovo > 4.000 euro/mq) a quartieri più popolari come Tor Bella Monaca o Corviale.

    Prospettive e previsioni:

    Le previsioni generali per il mercato residenziale italiano nel 2025 sono positive, con stime nazionali di aumento delle compravendite (+5,0%) e dei valori (+2,0%).
    Tuttavia, per quanto riguarda specificamente Roma, il sentiment degli agenti immobiliari raccolto nel report indica un quadro più differenziato:

    Andamento compravendite:

    • Volumi: si prevede una generale stazionarietà nel volume delle compravendite per gli immobili a uso abitativo. Nello specifico, è attesa stabilità nelle zone di pregio centrali (56,82% degli agenti) e semicentrali. Una diminuzione è, invece, prevista per le zone di periferia e di estrema periferia.
    • Tempi di conclusione degli accordi preliminari: anche per i tempi necessari a concludere i contratti preliminari, si prevede prevalentemente stazionarietà, con stabilità attesa nelle zone di pregio centrali, nelle zone semicentrali (71,35% prevede stazionarietà) e nella periferia. Una diminuzione (tempi potenzialmente più lunghi o minor numero di contratti chiusi rapidamente) è prevista per l’estrema periferia.

    Andamento locazioni:

    • Volume contratti: per quanto riguarda il numero di contratti di locazione, il sentiment prevalente è di stazionarietà in tutte le aree analizzate (pregio centrale, semicentrale, periferia ed estrema periferia).
    • Tempi di conclusione: analogamente al volume, anche i tempi per la conclusione dei contratti di locazione sono previsti in stazionarietà su tutte le fasce territoriali della città.

    Conclusioni:

    In sintesi, il mercato immobiliare romano ha mostrato resilienza nel 2024.
    Per il 2025, il sentiment degli operatori suggerisce una sostanziale tenuta nelle aree centrali e semicentrali per il numero di compravendite, con una possibile contrazione nelle zone più esterne.

    Per quanto riguarda il mercato delle locazioni, invece, il numero di contratti di locazione stipulati e la rapidità con cui questi verranno conclusi, nelle diverse zone della città, dovrebbero rimanere sostanzialmente invariati rispetto al 2024.

    Come fare per vendere casa velocemente?

    Vendi casa e hai fretta? Sei in buona compagnia!
    Molte persone, infatti, si chiedono:

    Come si fa a vendere casa velocemente? Quanto tempo è necessario per vendere casa?
    Ho provato a pubblicare un annuncio, ma ho avuto molti contatti indesiderati…

    La risposta alla prima domanda è semplice e, forse, banale: affidarsi a professionisti, ma questo lo sai già.
    Per quanto riguarda i tempi, fare le giuste scelte certamente facilita. Tra queste:

    In riferimento al pubblicare un annuncio e/o affiggere un cartello di vendita, per i privati è l’inizio del conflittuale tentativo di coniugare la “pubblicazione” con la “privacy”.
    Con la spiacevole conseguenza dell’entrare “senza filtri” nel magico vortice del mercato immobiliare, informando chiunque sulle proprie intenzioni.

    Ma c’è una soluzione: entrare in contatto (solo) con chi sta effettivamente cercando!
    Comunicandoci le caratteristiche dell’immobile, per verificare l’eventuale corrispondenza con le ricerche in corso per i privati interessati.
    Con un’immediatezza ed una riservatezza sconosciuta all’attuale mercato e senza dover pagare nulla in caso di vendita.

    Evitando di informare anche i “curiosi” e i “perditempo”, o di esporre inutilmente la propria privacy.

    Come si stima il valore di un immobile?

    Come si calcola il valore di mercato di un immobile e quali sono i fattori da tenere in considerazione? Su cosa si basa la valutazione di un immobile?

    Per capire quale sia il valore di mercato di un immobile, si deve:

    • calcolare la superficie;
    • identificare i valori della zona;
    • individuare i coefficienti di merito;
    • definire il valore al metro quadro;
    • effettuare il calcolo finale

    Ti sembra facile? Probabilmente, no!
    Motivo che porta spesso al cercare una risposta nelle valutazioni online, dimenticando che la maggior parte di quelle disponibili avvicinano i venditori al “valutatore”, più che alla valutazione.
    Per questo sono gratuite!

    La stima del più probabile valore di mercato di un immobile richiede, invece, la capacità di soppesarne le specifiche caratteristiche (strada, stabile, piano, affacci, disposizione dei vani, luminosità, rumorosità, peculiarità, pregi, difetti e potenziali miglioramenti, ecc..) nel loro complesso, non solo singolarmente.
    E la necessità di conoscere l’effettiva consistenza della domanda e dell’offerta, unitamente ai prezzi “reali” a cui sono stati venduti gli immobili simili nella stessa zona.
    Per effettuare un’opportuna comparazione di mercato ed elaborare una corretta valutazione immobiliare.
    Conoscenze che solo un operatore immobiliare ha, ovviamente.

    Il nostro consiglio, quindi, è quello di evitare un percorso di vendita più lungo del necessario, nel quale scoprire solo alla fine ciò che si sarebbe dovuto sapere prima.
    Con la sensazione di non aver dedicato la giusta attenzione ad uno degli investimenti più importanti della propria vita e rischiando di pagare l’inesperienza molto di più del valutatore.

    Come sta andando il mercato immobiliare?

    Quali sono le previsioni del mercato immobiliare? Come andrà il mercato immobiliare nel 2025? Come sarà il mercato immobiliare nei prossimi anni? Quando diminuiranno i prezzi delle case?

    Queste le domande più frequenti, formulate dai molti interessati a comprenderne l’andamento.
    Dopo il calo registrato nel 2023, il mercato immobiliare italiano ha mostrato una decisa ripresa nel corso del 2024, ponendo le basi per un triennio di crescita.

    L’anno si è chiuso, infatti, con quasi 720.000 abitazioni compravendute (+1,3% rispetto al 2023), come certificato dal Rapporto Immobiliare 2025 sul mercato residenziale dell’Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate.
    Anche i prezzi di vendita hanno registrato un’accelerazione secondo i dati ISTAT, segnando un +4,4% tendenziale nel primo trimestre 2025.

    Tendenze strutturali e dinamiche di mercato:

    L’analisi dei dati più recenti, evidenzia cinque tendenze strutturali che influenzeranno maggiormente il mercato immobiliare:

    • Costo del credito e domanda di mutui: la fase di stretta monetaria del 2022-2023 aveva compresso le erogazioni di mutui. Tuttavia, la graduale riduzione del costo del denaro, iniziata nella seconda metà del 2024 e prevista in consolidamento, sta riattivando la domanda di finanziamenti, che nel 2024 ha supportato oltre il 61% degli acquisti.
    • Squilibrio domanda-offerta: la domanda di acquisto rimane sostenuta nei principali poli urbani, ma l’offerta di nuove costruzioni rimane rigida. Questa dinamica continua a sostenere il valore degli immobili esistenti, specialmente se di qualità.
    • Premium price per l’efficienza energetica: la sostenibilità non è più una nicchia. Analisi accademiche e recenti report di settore dimostrano che il mercato riconosce un “premio” di valore significativo per le case efficienti. Il differenziale di prezzo tra un immobile in classe A e uno analogo in classe G, infatti, può raggiungere il 30%, evidenziando come la componente “green” sia un fattore chiave nella determinazione dei prezzi.
    • Rischio climatico e valori immobiliari: per la prima volta, studi quantitativi dimostrano che la ripetuta esposizione a eventi climatici, come le alluvioni, può determinare un calo permanente dei valori immobiliari fino al 4% in alcune zone. Questo nuovo fattore di rischio sta diventando sempre più rilevante nelle decisioni di acquisto.
    • Ruolo antciclico del segmento lusso: il mercato del lusso conferma la sua resilienza.
      Con un’incidenza di acquirenti esteri che a Roma, Milano, Firenze e Venezia resta sopra il 30% e una maggiore quota di acquisti senza intervento di mutuo, questo segmento ha ovviamente una bassa correlazione con l’andamento dei tassi di interesse.

    Previsioni di mercato (2025-2027)

    Sulla base dei più recenti outlook di mercato, queste sono le più probabili stime per il prossimo triennio:

    Indicatore di mercato 2024 2025 (stima) 2026 (stima) 2027 (stima)
    Transazioni residenziali 719.578 770.000 (+7,0%) 780.000 (+1,3%) 785.000 (+0,6%)
    Prezzi nominali (Italia) +3,2% +1,5% +1,5% +1,4%
    Prezzi classe A-B +8,0% +3,0% +2,8% +2,5%
    Prezzi classe E-G -2,0% +0,5% +0,8% +1,0%
    Tasso medio mutui (fisso, durata 20 anni) 3,6% 2,9% 2,7% 2,6%

    Conclusioni e implicazioni strategiche:

    In sintesi, la domanda abitativa resterà un pilastro del mercato italiano.
    Un calo generalizzato dei prezzi appare uno scenario improbabile, ma potrebbe esserci una crescita moderata, trainata da un mercato a due velocità: da un lato gli immobili nuovi o ad alta efficienza energetica, che vedranno le crescite di valore più consistenti, dall’altro il patrimonio edilizio più datato e meno performante, i cui valori potrebbero rimanere stabili o crescere solo marginalmente.

    Per le famiglie, la ristrutturazione con efficientamento energetico potrebbe risultare essere un investimento strategico, in grado di generare un incremento di valore che potrà compensare ampiamente i costi, specialmente nelle aree con una domanda sostenuta.
    La sostenibilità ambientale, quindi, passerà da elemento differenziante a requisito di base, orientando le scelte di acquisto, gli investimenti privati e le politiche di rigenerazione urbana.

    Per chi vende, inoltre, una corretta e preventiva valutazione immobiliare sarà sempre l’elemento essenziale per ridurre i tempi di vendita ed ottenere il miglior risultato economico possibile.

    Per una maggiore conoscenza dell’andamento del mercato immobiliare, è comunque possibile consultare le notizie aggiornate pubblicate sul nostro sito.
    Dove potrai anche verificare quali siano le quotazioni immobiliari delle zone di tuo interesse, chiedere una valutazione o un semplice consiglio.

    ROMA: come si è evoluto il mercato immobiliare, negli ultimi 5 anni?

    Roberto Iafrate
    ROMA: come si è evoluto il mercato immobiliare, negli ultimi 5 anni?

    Il mercato immobiliare di Roma ha attraversato una fase di trasformazione significativa negli ultimi cinque anni, influenzato profondamente dalla pandemia di Covid-19 e dai cambiamenti economici e sociali intervenuti.

    Un interessante studio del portale immobiliare Idealista ha analizzato l’andamento relativo al mercato residenziale di questo specifico periodo, rilevando come dal febbraio 2020 al febbraio 2025 ci sia stato un trend di crescita generalizzato sia dei prezzi di vendita (+7,1%) che dei canoni di locazione (+38,8%).

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    Mercato immobiliare di Roma: tendenze, prezzi e aree più richieste nel primo semestre 2024

    Roberto Iafrate
    immagine relativa all'analisi del Mercato immobiliare del primo semestre 2024 di Roma

    Nel primo semestre del 2024, il mercato immobiliare del pregio a Roma si è confermato particolarmente dinamico e sostenuto da una forte domanda, secondo un recente report di Nomisma, famosa società di consulenza specializzata in ricerche economiche e analisi di mercato.

    Le compravendite hanno mantenuto buoni livelli, soprattutto in aree quali il Centro storico e Prati, dove gli acquisti legati al Giubileo 2025 giocano un ruolo rilevante.

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    Valutazione immobiliare | stime, perizie, quotazioni di mercato: il valore che cercavi!

    Roberto Iafrate
    Immagine della città di Roma, per richiedere una valutazione immobiliare, stima immobiliare, perizia immobiliare o quotazioni immobiliari a ROMA, Stime al mq, prezzi delle case, prezzo degli appartamenti, prezzo degli immobili

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