Quotazioni immobiliari OMI Roma: report dei valori di mercato e trend (aggiornati ad aprile 2026)

Il mercato immobiliare di Roma chiude il 2025 dimostrando una buona vitalità.
L’analisi degli ultimi dati rilasciati dall’Agenzia delle Entrate (Osservatorio del Mercato Immobiliare – OMI), infatti, certifica un comparto maturo, mosso da reali necessità abitative.

A fronte di un dato nazionale pressoché stagnante e di piazze storiche in contrazione, Roma ha registrato nel quarto trimestre 2025 un inequivocabile incremento tendenziale dei volumi pari al +4,8%, trainati da una schiacciante predominanza degli acquisti “Prima Casa”.
In questo report aggiornato ad aprile 2026 (ed elaborato sui valori ufficiali del II semestre 2025), decodifichiamo le quotazioni al metro quadro per ogni singola zona OMI, cercando di offrire uno strumento aggiuntivo per comprendere quali siano le attuali tendenze.

REPORT Q4 2025

Punti chiave del mercato immobiliare

Espansione record dei volumi (NTN): raggiunte le 10.599 transazioni nel solo IV Trimestre 2025. Oltre all’incremento tendenziale annuo del +4,8%, si registra un balzo congiunturale fisiologico del +27,2% rispetto al trimestre estivo.
Egemonia della “Prima Casa”: ben l’84,2% degli scambi riguarda l’abitazione principale. I romani finalizzano il proprio progetto di vita, consolidando l’immobile come l’asset più illiquido ma sicuro del Paese.
Il peso del credito: a Roma il 57,3% degli acquisti avviene tramite mutuo ipotecario (contro una media nazionale inferiore). Le famiglie assorbono l’impatto dei tassi (attestati mediamente al 3,51%) pur di garantirsi l’acquisto.
Focus sulle dimensioni: dominano gli appartamenti medi e compatti. Gli immobili tra 50 e 85 mq assorbono da soli il 42,3% delle vendite totali, seguiti dalla fascia 85-115 mq (27,6%). La ricerca di spazi funzionali, prevale sulle grandi superfici.

Fonte: Elaborazione DELLE VITTORIE su dati ufficiali OMI – Agenzia delle Entrate (Rif. Statistico Q4 2025).

Quotazioni immobiliari Roma

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Analisi di mercato

Macrozona OMI

Zona OMI

Quotazione media OMI:

Fonte: Agenzia delle Entrate

Valore medio commerciale:

Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading

NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.

Mappa della zona OMI:

Andamento storico (OMI):

oltre i numeri: verso una valutazione reale

I numeri che vedi sono una stima preliminare, basata su medie statistiche e parametri generali, utile solo a soddisfare una prima curiosità.

Sebbene necessari come primo orientamento, si deve ricordare, però, che determinare il più probabile valore di mercato di un immobile richiede un'analisi approfondita di tutte le sue caratteristiche, considerate complessivamente non solo singolarmente.
E di conoscere la specifica dinamica locale della domanda, dell'offerta e dei prezzi "reali" a cui sono stati recentemente venduti gli immobili comparabili nelle immediate vicinanze (100-200 metri dall'immobile in esame).

Si tratta di preziose informazioni, frutto del costante lavoro di chi esamina quotidianamente e professionalmente il mercato immobiliare, necessarie per fornire un'adeguata risposta alle richieste dei nostri clienti.

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Durata 4m 50s 17 marzo 2026

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9 Marzo 202610 Marzo 2026

Nuove costruzioni: compravendite residenziali in forte calo tendenziale (-39,1%), nel quarto trimestre 2025

Roberto Iafrate

Dopo i minimi storici toccati all’inizio dell’anno (con il picco negativo del primo trimestre, sceso al 5,5% di quota mercato), il segmento delle nuove costruzioni chiude il quarto trimestre del 2025 con una forte ripartenza tecnica su base congiunturale, secondo i recenti dati dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.
I volumi balzano, infatti, a 17.222 transazioni, segnando un +53,8% rispetto al trimestre precedente e riportando la quota del “nuovo” al 7,9%.

Tuttavia, allargando lo spettro all’analisi tendenziale (anno su anno), l’anomalia strutturale persiste e, mentre le compravendite nazionali complessive segnano una lieve crescita del +0,4%, il comparto delle nuove abitazioni sconta una severa contrazione, registrando un drammatico -39,1% rispetto allo stesso periodo del 2024.

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Durata 4m 55s 9 marzo 2026

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18 Gennaio 202621 Gennaio 2026

Quotazioni OMI: perché i prezzi di mercato sono più alti dei valori delle tabelle?

Roberto Iafrate

Possiamo fare riferimento ai valori OMI, per capire quanto valga il nostro appartamento a Roma?

Possiamo fare riferimento ai valori OMI della nostra zona, per capire quanto valga il nostro appartamento a Roma? Le altre quotazioni che vediamo online sono sempre più alte …

La risposta è no, … otterreste solo un inutile valore medio.
Intendiamoci, l’Osservatorio svolge un lavoro statistico immenso e prezioso per l’analisi macroeconomica, ma l’uso che si fa di quei numeri nel cercare di comprendere quale sia il prezzo di mercato di un immobile nasconde alcune insidie tecniche micidiali, spesso ignorate.

LO DICE LA STESSA AGENZIA DELLE ENTRATE (Manuale OMI):

È lo stesso Osservatorio a mettere in guardia dall’uso improprio dei propri dati.
Nel manuale ufficiale si legge testualmente, infatti, che le quotazioni «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale del valore del singolo immobile», ma forniscono solo indicazioni di massima riferite a condizioni di ordinarietà, escludendo le specificità del singolo bene.

Prima di prendere la calcolatrice, si deve comprendere che il “fai da te” su un bene così importante rischia di trasformarsi in un errore molto costoso, con la spiacevole sensazione di non aver dedicato la giusta attenzione ad uno degli investimenti più importanti della propria vita e di pagare l’inesperienza molto di più del richiedere una corretta valutazione.

Richiedi la tua valutazione immobiliare:

La richiesta non pone vincoli e non è reciprocamente impegnativa, ma ti invitiamo comunque a consultare preventivamente l’informativa di legge.

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Durata 5m 28s 18 Gennaio 2026

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4 Gennaio 202617 Marzo 2026

Quotazioni immobiliari Roma: report dei valori di mercato e trend OMI del primo semestre 2025

Roberto Iafrate

Quotazioni immobiliari OMI Roma: report dei valori di mercato e trend (aggiornati a marzo 2026)

Il 2026 si apre con segnali inequivocabili per il mercato immobiliare della Capitale.
L’analisi degli ultimi dati rilasciati dall’Agenzia delle Entrate (Osservatorio del Mercato Immobiliare – OMI), conferma un trend di crescita solida e matura per il comparto residenziale di Roma.

Nonostante la fisiologica flessione estiva, Roma ha segnato un incremento tendenziale dei volumi del +6,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con una domanda particolarmente sostenuta degli acquisti “prima casa”.
In questo report analizziamo nel dettaglio i valori al metro quadro rilevati nel I semestre 2025 per ogni singola zona OMI, fornendo lo strumento definitivo per orientarsi tra le quotazioni del Centro Storico e le opportunità della Periferia.

REPORT 2025

Punti chiave del mercato immobiliare:

Espansione volumi (NTN): raggiunte le 8.327 transazioni (III Trimestre 2025). La crescita del +6,4% posiziona Roma come città leader, in netta controtendenza rispetto ad altre metropoli come Firenze (-4,9%).
Record agevolazioni: ben l’85,4% degli acquisti a Roma riguarda la Prima Casa. È il tasso di stabilità familiare più alto d’Italia (Milano si attesta al 70,6%).
Segmento locazioni: il settore segna un +5,5% complessivo. Risultato trainato dal Canone Concordato (+8,9%) e dal boom degli affitti per studenti (+14,9%).
Accesso al credito: nonostante l’incidenza dei mutui al 60,8%, i tassi medi si stabilizzano al 3,35%, favorendo la tenuta dei prezzi nel medio periodo.

Fonte: Elaborazione DELLE VITTORIE su dati ufficiali OMI – Agenzia delle Entrate.

Quotazioni immobiliari Roma

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