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Quotazioni immobiliari Roma: valori di mercato e trend OMI (verifica i valori della tua zona)

Roberto Iafrate
Quotazioni immobiliari OMI Roma: report dei valori di mercato e trend (aggiornati ad aprile 2026)

Il mercato immobiliare di Roma chiude il 2025 dimostrando una buona vitalità.
L’analisi degli ultimi dati rilasciati dall’Agenzia delle Entrate (Osservatorio del Mercato Immobiliare – OMI), infatti, certifica un comparto maturo, mosso da reali necessità abitative.

A fronte di un dato nazionale pressoché stagnante e di piazze storiche in contrazione, Roma ha registrato nel quarto trimestre 2025 un inequivocabile incremento tendenziale dei volumi pari al +4,8%, trainati da una schiacciante predominanza degli acquisti “Prima Casa”.
In questo report aggiornato ad aprile 2026 (ed elaborato sui valori ufficiali del II semestre 2025), decodifichiamo le quotazioni al metro quadro per ogni singola zona OMI, cercando di offrire uno strumento aggiuntivo per comprendere quali siano le attuali tendenze.

REPORT Q4 2025

Punti chiave del mercato immobiliare

  • Espansione record dei volumi (NTN): raggiunte le 10.599 transazioni nel solo IV Trimestre 2025. Oltre all’incremento tendenziale annuo del +4,8%, si registra un balzo congiunturale fisiologico del +27,2% rispetto al trimestre estivo.
  • Egemonia della “Prima Casa”: ben l’84,2% degli scambi riguarda l’abitazione principale. I romani finalizzano il proprio progetto di vita, consolidando l’immobile come l’asset più illiquido ma sicuro del Paese.
  • Il peso del credito: a Roma il 57,3% degli acquisti avviene tramite mutuo ipotecario (contro una media nazionale inferiore). Le famiglie assorbono l’impatto dei tassi (attestati mediamente al 3,51%) pur di garantirsi l’acquisto.
  • Focus sulle dimensioni: dominano gli appartamenti medi e compatti. Gli immobili tra 50 e 85 mq assorbono da soli il 42,3% delle vendite totali, seguiti dalla fascia 85-115 mq (27,6%). La ricerca di spazi funzionali, prevale sulle grandi superfici.
Fonte: Elaborazione DELLE VITTORIE su dati ufficiali OMI – Agenzia delle Entrate (Rif. Statistico Q4 2025).

Quotazioni immobiliari Roma

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Analisi di mercato

Macrozona OMI

Zona OMI

Quotazione media OMI:

Fonte: Agenzia delle Entrate

Valore medio commerciale:

Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading

NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.

Mappa della zona OMI:

Andamento storico (OMI):

oltre i numeri: verso una valutazione reale

I numeri che vedi sono una stima preliminare, basata su medie statistiche e parametri generali, utile solo a soddisfare una prima curiosità.

Sebbene necessari come primo orientamento, si deve ricordare, però, che determinare il più probabile valore di mercato di un immobile richiede un'analisi approfondita di tutte le sue caratteristiche, considerate complessivamente non solo singolarmente.
E di conoscere la specifica dinamica locale della domanda, dell'offerta e dei prezzi "reali" a cui sono stati recentemente venduti gli immobili comparabili nelle immediate vicinanze (100-200 metri dall'immobile in esame).

Si tratta di preziose informazioni, frutto del costante lavoro di chi esamina quotidianamente e professionalmente il mercato immobiliare, necessarie per fornire un'adeguata risposta alle richieste dei nostri clienti.

Sei pronto a scoprire quale sia il reale valore della tua casa?

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Fonte dati: Agenzia delle Entrate - OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), elaborazione e stime a cura di DELLE VITTORIE House Trading. I dati hanno valore puramente indicativo e non costituiscono una valutazione immobiliare certificata.

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Durata 4m 50s 17 marzo 2026
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Quotazioni immobiliari Roma: report dei valori di mercato e trend OMI del primo semestre 2025

Roberto Iafrate
Quotazioni immobiliari OMI Roma: report dei valori di mercato e trend (aggiornati a marzo 2026)

Il 2026 si apre con segnali inequivocabili per il mercato immobiliare della Capitale.
L’analisi degli ultimi dati rilasciati dall’Agenzia delle Entrate (Osservatorio del Mercato Immobiliare – OMI), conferma un trend di crescita solida e matura per il comparto residenziale di Roma.

Nonostante la fisiologica flessione estiva, Roma ha segnato un incremento tendenziale dei volumi del +6,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con una domanda particolarmente sostenuta degli acquisti “prima casa”.
In questo report analizziamo nel dettaglio i valori al metro quadro rilevati nel I semestre 2025 per ogni singola zona OMI, fornendo lo strumento definitivo per orientarsi tra le quotazioni del Centro Storico e le opportunità della Periferia.

REPORT 2025

Punti chiave del mercato immobiliare:

  • Espansione volumi (NTN): raggiunte le 8.327 transazioni (III Trimestre 2025). La crescita del +6,4% posiziona Roma come città leader, in netta controtendenza rispetto ad altre metropoli come Firenze (-4,9%).
  • Record agevolazioni: ben l’85,4% degli acquisti a Roma riguarda la Prima Casa. È il tasso di stabilità familiare più alto d’Italia (Milano si attesta al 70,6%).
  • Segmento locazioni: il settore segna un +5,5% complessivo. Risultato trainato dal Canone Concordato (+8,9%) e dal boom degli affitti per studenti (+14,9%).
  • Accesso al credito: nonostante l’incidenza dei mutui al 60,8%, i tassi medi si stabilizzano al 3,35%, favorendo la tenuta dei prezzi nel medio periodo.
Fonte: Elaborazione DELLE VITTORIE su dati ufficiali OMI – Agenzia delle Entrate.

Quotazioni immobiliari Roma

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Analisi di mercato

Macrozona OMI

Zona OMI

Quotazione media OMI:

Fonte: Agenzia delle Entrate

Valore medio commerciale:

Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading

NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.

Mappa della zona OMI:

Andamento storico (OMI):

oltre i numeri: verso una valutazione reale

I numeri che vedi sono una stima preliminare, basata su medie statistiche e parametri generali, utile solo a soddisfare una prima curiosità.

Sebbene necessari come primo orientamento, si deve ricordare, però, che determinare il più probabile valore di mercato di un immobile richiede un'analisi approfondita di tutte le sue caratteristiche, considerate complessivamente non solo singolarmente.
E di conoscere la specifica dinamica locale della domanda, dell'offerta e dei prezzi "reali" a cui sono stati recentemente venduti gli immobili comparabili nelle immediate vicinanze (100-200 metri dall'immobile in esame).

Si tratta di preziose informazioni, frutto del costante lavoro di chi esamina quotidianamente e professionalmente il mercato immobiliare, necessarie per fornire un'adeguata risposta alle richieste dei nostri clienti.

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Fonte dati: Agenzia delle Entrate - OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), elaborazione e stime a cura di DELLE VITTORIE House Trading. I dati hanno valore puramente indicativo e non costituiscono una valutazione immobiliare certificata.


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Vendere casa: richiedere un prezzo eccessivo, è un errore che si paga caro?

Roberto Iafrate
Vendere casa: richiedere un prezzo eccessivo, è un errore che si paga caro?

Tanto, non ho fretta di vendere.
Questa è una delle frasi più comuni e pericolose, nel mondo della vendita immobiliare.
Molti proprietari la usano per giustificare un prezzo di partenza eccessivo, convinti di poter “correggere eventualmente il tiro” in un secondo momento.

La realtà, però, è purtroppo ben diversa.
Iniziare una vendita con un prezzo fuori mercato, non è una mossa astuta, ma un errore strategico che può compromettere l’intera operazione.
Vediamo perché il richiedere un prezzo corretto (fin dal primo giorno) è, invece, l’unica strada per trovare il giusto acquirente e vendere velocemente.

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Roberto Iafrate
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Ti invitiamo a consultare preventivamente l’informativa di Legge.


    Analisi e previsioni per alcune zone e quartieri di Roma

    Il 2025 si è chiuso per il mercato immobiliare romano con una performance eccezionale, dimostrando una resilienza e una forza endogena in netta controtendenza rispetto al panorama nazionale.
    L’analisi degli ultimi dati ufficiali OMI (Agenzia delle Entrate) non descrive un mercato speculativo, bensì un comparto maturo, guidato dalla solida domanda abitativa delle famiglie:

    Dati chiave consolidati 2025:

    • Volume transazioni (NTN): Roma chiude il Q4 2025 con 10.599 compravendite, segnando un incremento tendenziale del +4,8%.
    • Driver di mercato: la domanda è trainata per l’84,2% da acquisti “Prima Casa”, a conferma della ricerca di stabilità abitativa.
    • Mercato locazioni: il settore registra un’espansione significativa con +5,9% di nuovi contratti e un notevole aumento del monte canoni (+9,8%).

    Analisi quotazioni OMI per macro-Zone:

    I valori di mercato, riferiti alla tipologia “Abitazioni Civili – Stato Normale”, mostrano una chiara polarizzazione. Di seguito una sintesi analitica delle principali zone monitorate:

    • CENTRO STORICO (Fascia B): il segmento luxury conferma la sua solidità. I valori oscillano tra i 7.400 – 9.700 €/mq del Tridente (B31) e i 5.600 – 7.800 €/mq di Corso Vittorio (B32). Aree di pregio come Aventino (B12) e Trastevere (B14) si consolidano rispettivamente su range di 4.800 – 7.000 €/mq e 5.000 – 7.000 €/mq.
    • SEMICENTRO (Fascia C): si evidenzia una notevole eterogeneità. Zone prime come Prati (C40) e Salario-Trieste (C46) si attestano su valori tra 4.700 e 6.800 €/mq. Quartieri ad alta domanda come Monteverde Vecchio (C12) viaggiano tra i 3.400 – 5.100 €/mq. Zone in piena fase di consolidamento e riqualificazione come Garbatella (C10) e San Paolo (D5) offrono quotazioni più accessibili, rispettivamente tra 2.800 – 3.900 €/mq e 2.850 – 4.100 €/mq.
    • CINTURA PERIFERICA (Fascia D): anche qui la forbice è ampia. L’EUR (D29) si conferma un’area di alto valore con quotazioni tra 3.300 – 4.900 €/mq. Quartieri residenziali consolidati come Montesacro (D11) e Talenti (D27) si posizionano su range di 3.100 – 4.400 €/mq e 2.700 – 3.700 €/mq. Aree popolari e ben servite come Centocelle (D14) e Primavalle/Torrevecchia (D24) presentano valori più contenuti, rispettivamente tra 1.900 – 2.700 €/mq e 2.150 – 3.100 €/mq.
    • AREE SUBURBANE ED ESTERNE (Fascia E): si va da poli residenziali di pregio come Casal Palocco (E30) e AXA (E84), con valori che si attestano tra 1.750 e 3.300 €/mq, a zone con quotazioni estremamente competitive come Tor Bella Monaca (E138), i cui valori oscillano tra 1.100 e 1.650 €/mq, rappresentando un’opportunità di accesso al mercato.

    Prospettive e proiezioni per il 2026:

    Le previsioni per il mercato romano nel 2026 si discostano dalle incertezze nazionali, poggiando su fondamenta solide e dati oggettivi:

    • Tenuta della domanda: con l’84,2% delle transazioni motivate dall’acquisto della “Prima Casa”, la domanda non è speculativa ma strutturale. Questo fattore garantirà una sostanziale stabilità dei volumi di compravendita, anche a fronte di un costo del credito ancora elevato.
    • Pressione sulle locazioni: la crescita dei canoni di locazione (monte canoni a +9,8%) rende l’acquisto un’opzione sempre più attraente per chi ha liquidità o accesso al credito, alimentando ulteriormente la domanda di acquisto nei segmenti di prezzo medi e medio-bassi.
    • Polarizzazione dei valori: prevediamo una stabilità con tendenza al rialzo selettivo. Le zone semicentrali e della prima periferia ben collegate, specialmente quelle interessate da progetti di riqualificazione urbana, continueranno ad apprezzarsi. Il Centro Storico manterrà i suoi valori, mentre le periferie estreme e meno servite potrebbero registrare una maggiore stagnazione o lievi flessioni.

    In sintesi, il mercato immobiliare romano per il 2026 si prospetta resiliente e dinamico, con i valori che saranno sempre più legati alla qualità dell’immobile, alla sua efficienza energetica e alla sua posizione nella rete di mobilità cittadina.

    Come fare per vendere casa velocemente?

    Per vendere casa velocemente a Roma occorre analizzare le specifiche caratteristiche dell’immobile e le quotazioni della zona, stabilire il corretto prezzo di mercato, verificare preventivamente la documentazione urbanistica e catastale e proporre l’immobile ad acquirenti selezionati, preservando la privacy ed evitando innumerevoli perdite di tempo.

    Vendi casa e hai fretta? Sei in buona compagnia!
    Molte persone, infatti, si chiedono:

    Come si fa a vendere casa velocemente? Quanto tempo è necessario per vendere casa?
    Ho provato a pubblicare un annuncio, ma ho avuto molti contatti indesiderati…

    La risposta alla prima domanda è semplice e, forse, banale: affidarsi a professionisti, ma questo lo sai già.
    Per quanto riguarda i tempi, fare le giuste scelte certamente facilita. Tra queste:

    In riferimento al pubblicare un annuncio e/o affiggere un cartello di vendita, per i privati è l’inizio del conflittuale tentativo di coniugare la “pubblicazione” con la “privacy”.
    Con la spiacevole conseguenza dell’entrare “senza filtri” nel magico vortice del mercato immobiliare, informando chiunque sulle proprie intenzioni.

    Ma c’è una soluzione: entrare in contatto (solo) con chi sta effettivamente cercando!
    Comunicandoci le caratteristiche dell’immobile, per verificare l’eventuale corrispondenza con le ricerche in corso per i privati interessati.
    Con un’immediatezza ed una riservatezza sconosciuta all’attuale mercato e senza dover pagare nulla in caso di vendita.

    Evitando di informare anche i “curiosi” e i “perditempo”, o di esporre inutilmente la propria privacy.

    Come si stima il valore di un immobile?

    Per stimare il valore di mercato di un immobile bisogna soppesarne le specifiche caratteristiche (strada, stabile, piano, affacci, disposizione dei vani, luminosità, rumorosità, peculiarità, pregi, difetti e potenziali miglioramenti, ecc..) nel loro complesso, non solo singolarmente.
    E conoscere i prezzi “reali” a cui sono stati venduti gli immobili simili nella stessa zona, per effettuare un’opportuna comparazione di mercato ed elaborare una corretta valutazione.
    Come si calcola il valore di mercato di un immobile e quali sono i fattori da tenere in considerazione? Su cosa si basa la valutazione di un immobile?

    Per capire quale sia il valore di mercato di un immobile, si deve:

    • calcolare la superficie;
    • identificare i valori della zona;
    • individuare i coefficienti di merito;
    • definire il valore al metro quadro;
    • effettuare il calcolo finale

    Ti sembra facile? Probabilmente, no!
    Motivo che porta spesso al cercare una risposta nelle valutazioni online, dimenticando che la maggior parte di quelle disponibili avvicinano i venditori al “valutatore”, più che alla valutazione.
    Per questo sono gratuite!

    La stima del più probabile valore di mercato di un immobile richiede, invece, la capacità di soppesarne le specifiche caratteristiche (strada, stabile, piano, affacci, disposizione dei vani, luminosità, rumorosità, peculiarità, pregi, difetti e potenziali miglioramenti, ecc..) nel loro complesso, non solo singolarmente.
    E la necessità di conoscere l’effettiva consistenza della domanda e dell’offerta, unitamente ai prezzi “reali” a cui sono stati venduti gli immobili simili nella stessa zona.
    Per effettuare un’opportuna comparazione di mercato ed elaborare una corretta valutazione immobiliare.
    Conoscenze che solo un operatore immobiliare ha, ovviamente.

    Il nostro consiglio, quindi, è quello di evitare un percorso di vendita più lungo del necessario, nel quale scoprire solo alla fine ciò che si sarebbe dovuto sapere prima.
    Con la sensazione di non aver dedicato la giusta attenzione ad uno degli investimenti più importanti della propria vita e rischiando di pagare l’inesperienza molto di più del valutatore.

    Come sta andando il mercato immobiliare?

    Il mercato immobiliare a Roma nel 2026 si conferma solido e trainato dall’acquisto di prime case. Non si prevedono crolli di prezzo, ma una stabilità con rialzi selettivi: le quotazioni aumenteranno soprattutto per gli immobili ad alta efficienza energetica e per le zone semicentrali riqualificate.
    Quali sono le previsioni del mercato immobiliare? Come andrà il mercato immobiliare nel 2026? Come sarà il mercato immobiliare nei prossimi anni? Quando diminuiranno i prezzi delle case?

    Queste le domande più frequenti, formulate dai molti interessati a comprenderne l’andamento.
    Dopo il calo registrato nel 2023, il mercato immobiliare italiano ha mostrato una decisa ripresa nel corso del 2024, ponendo le basi per un triennio di crescita.

    L’anno si è chiuso, infatti, con quasi 720.000 abitazioni compravendute (+1,3% rispetto al 2023), come certificato dal Rapporto Immobiliare 2025 sul mercato residenziale dell’Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate.
    Anche i prezzi di vendita hanno registrato un’accelerazione secondo i dati ISTAT, segnando un +4,4% tendenziale nel primo trimestre 2025.

    Tendenze strutturali e dinamiche di mercato:

    L’analisi dei dati più recenti, evidenzia cinque tendenze strutturali che influenzeranno maggiormente il mercato immobiliare:

    • Costo del credito e domanda di mutui: la fase di stretta monetaria del 2022-2023 aveva compresso le erogazioni di mutui. Tuttavia, la graduale riduzione del costo del denaro, iniziata nella seconda metà del 2024 e prevista in consolidamento, sta riattivando la domanda di finanziamenti, che nel 2024 ha supportato oltre il 61% degli acquisti.
    • Squilibrio domanda-offerta: la domanda di acquisto rimane sostenuta nei principali poli urbani, ma l’offerta di nuove costruzioni rimane rigida. Questa dinamica continua a sostenere il valore degli immobili esistenti, specialmente se di qualità.
    • Premium price per l’efficienza energetica: la sostenibilità non è più una nicchia. Analisi accademiche e recenti report di settore dimostrano che il mercato riconosce un “premio” di valore significativo per le case efficienti. Il differenziale di prezzo tra un immobile in classe A e uno analogo in classe G, infatti, può raggiungere il 30%, evidenziando come la componente “green” sia un fattore chiave nella determinazione dei prezzi.
    • Rischio climatico e valori immobiliari: per la prima volta, studi quantitativi dimostrano che la ripetuta esposizione a eventi climatici, come le alluvioni, può determinare un calo permanente dei valori immobiliari fino al 4% in alcune zone. Questo nuovo fattore di rischio sta diventando sempre più rilevante nelle decisioni di acquisto.
    • Ruolo antciclico del segmento lusso: il mercato del lusso conferma la sua resilienza.
      Con un’incidenza di acquirenti esteri che a Roma, Milano, Firenze e Venezia resta sopra il 30% e una maggiore quota di acquisti senza intervento di mutuo, questo segmento ha ovviamente una bassa correlazione con l’andamento dei tassi di interesse.

    Previsioni di mercato (2025-2027)

    Sulla base dei più recenti outlook di mercato, queste sono le più probabili stime per il prossimo triennio:

    Indicatore di mercato 2024 2025 (stima) 2026 (stima) 2027 (stima)
    Transazioni residenziali 719.578 770.000 (+7,0%) 780.000 (+1,3%) 785.000 (+0,6%)
    Prezzi nominali (Italia) +3,2% +1,5% +1,5% +1,4%
    Prezzi classe A-B +8,0% +3,0% +2,8% +2,5%
    Prezzi classe E-G -2,0% +0,5% +0,8% +1,0%
    Tasso medio mutui (fisso, durata 20 anni) 3,6% 2,9% 2,7% 2,6%

    Conclusioni e implicazioni strategiche:

    In sintesi, la domanda abitativa resterà un pilastro del mercato italiano.
    Un calo generalizzato dei prezzi appare uno scenario improbabile, ma potrebbe esserci una crescita moderata, trainata da un mercato a due velocità: da un lato gli immobili nuovi o ad alta efficienza energetica, che vedranno le crescite di valore più consistenti, dall’altro il patrimonio edilizio più datato e meno performante, i cui valori potrebbero rimanere stabili o crescere solo marginalmente.

    Per le famiglie, la ristrutturazione con efficientamento energetico potrebbe risultare essere un investimento strategico, in grado di generare un incremento di valore che potrà compensare ampiamente i costi, specialmente nelle aree con una domanda sostenuta.
    La sostenibilità ambientale, quindi, passerà da elemento differenziante a requisito di base, orientando le scelte di acquisto, gli investimenti privati e le politiche di rigenerazione urbana.

    Per chi vende, inoltre, una corretta e preventiva valutazione immobiliare sarà sempre l’elemento essenziale per ridurre i tempi di vendita ed ottenere il miglior risultato economico possibile.

    Per una maggiore conoscenza dell’andamento del mercato immobiliare, è comunque possibile consultare le notizie aggiornate pubblicate sul nostro sito.
    Dove potrai anche verificare quali siano le quotazioni immobiliari delle zone di tuo interesse, chiedere una valutazione o un semplice consiglio.

    ROMA: come si è evoluto il mercato immobiliare, negli ultimi 5 anni?

    Roberto Iafrate
    ROMA: come si è evoluto il mercato immobiliare, negli ultimi 5 anni?

    Il mercato immobiliare di Roma ha attraversato una fase di trasformazione significativa negli ultimi cinque anni, influenzato profondamente dalla pandemia di Covid-19 e dai cambiamenti economici e sociali intervenuti.

    Un interessante studio del portale immobiliare Idealista ha analizzato l’andamento relativo al mercato residenziale di questo specifico periodo, rilevando come dal febbraio 2020 al febbraio 2025 ci sia stato un trend di crescita generalizzato sia dei prezzi di vendita (+7,1%) che dei canoni di locazione (+38,8%).

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