Andamento 2024:

Nonostante le sfide economiche generali, il mercato immobiliare romano ha mostrato segnali di vitalità nel 2024.
In linea con altre grandi città a forte vocazione turistica, universitaria e lavorativa, Roma ha registrato un aumento medio dei valori immobiliari del +4,0% rispetto al 2023.
Questo incremento, sebbene positivo per la valorizzazione del patrimonio, contribuisce a rendere più complesso l’accesso alla casa, specialmente per le fasce meno abbienti.

Analisi dei prezzi immobiliari di alcune zone:

Le quotazioni immobiliari a Roma nel 2024 hanno mostrato variazioni significative in base alla zona e allo stato di conservazione dell’immobile.
I valori (euro/mq commerciale) si articolano come segue:

• Centro storico: si registrano i valori più elevati.

• nella zona Corso Vittorio un immobile nuovo può variare da 8.500 a 9.000 euro/mq, da ristrutturare tra 6.000 e 6.300 euro/mq.
• zone come Tridente e Ludovisi mostrano picchi ancora superiori.
• aree come Aventino e Trastevere mantengono valori alti, con immobili ristrutturati che si collocano tra 5.000 e 8.000 euro/mq, a seconda della specifica localizzazione.

• Semicentro: le aree semicentrali presentano una notevole eterogeneità.

• Appia/Tuscolana: zone come Appio Latino rilevano per il nuovo tra 4.500 e 4.800 euro/mq.
• Aurelia/Gianicolense: Monteverde Nuovo e Vecchio mostrano valori per immobili ristrutturati intorno ai 3.800-4.000 euro/mq.
• Ostiense/Navigatori: Garbatella e San Paolo presentano immobili ristrutturati, o comunque in ottime condizioni, tra 3.100 e 4.000 euro/mq.
• Parioli/Flaminio: vedono il ristrutturato superare i 5.000 euro/mq.
• Prati/Trionfale: Prati si conferma zona di alto valore con immobili ristrutturati/ottimi tra 4.500 e 4.900 euro/mq.
• Salario/Trieste/Nomentano: aree come Trieste e Salario mostrano valori elevati, con il ristrutturato o in ottime condizioni che può raggiungere i 4.500-5.000 euro/mq.

• Periferia: anche la periferia mostra differenze significative.

• Asse Colombo/Ostiense/Litorale: zone come AXA e Casal Palocco hanno valori per il nuovo tra 3.000 e 3.500 euro/mq, mentre Acilia si posiziona su fasce più basse.
• Aurelia: aree come Aurelio Val Cannuta vedono il nuovo tra 3.600 e 3.800 euro/mq, mentre zone più esterne come Primavalle si attestano su valori inferiori.
• Casilina/Prenestina: zone come Centocelle e Pigneto mostrano valori per immobili ristrutturati/ottimi tra 2.400 e 3.500 euro/mq.
• Cassia/Flaminia: la Camilluccia si distingue con valori elevati, mentre zone come Labaro o Prima Porta presentano valori più contenuti.

• Altre periferie (Cintura EUR, Nord, Nord-Ovest, Ovest, Sud, Est): si osserva una vasta gamma di prezzi, da zone come Vallerano o Eur (nuovo > 4.000 euro/mq) a quartieri più popolari come Tor Bella Monaca o Corviale.

Prospettive e previsioni:

Le previsioni generali per il mercato residenziale italiano nel 2025 sono positive, con stime nazionali di aumento delle compravendite (+5,0%) e dei valori (+2,0%).
Tuttavia, per quanto riguarda specificamente Roma, il sentiment degli agenti immobiliari raccolto nel report indica un quadro più differenziato:

Andamento compravendite:

• Volumi: si prevede una generale stazionarietà nel volume delle compravendite per gli immobili a uso abitativo. Nello specifico, è attesa stabilità nelle zone di pregio centrali (56,82% degli agenti) e semicentrali. Una diminuzione è, invece, prevista per le zone di periferia e di estrema periferia.
• Tempi di conclusione degli accordi preliminari: anche per i tempi necessari a concludere i contratti preliminari, si prevede prevalentemente stazionarietà, con stabilità attesa nelle zone di pregio centrali, nelle zone semicentrali (71,35% prevede stazionarietà) e nella periferia. Una diminuzione (tempi potenzialmente più lunghi o minor numero di contratti chiusi rapidamente) è prevista per l’estrema periferia.

Andamento locazioni:

• Volume contratti: per quanto riguarda il numero di contratti di locazione, il sentiment prevalente è di stazionarietà in tutte le aree analizzate (pregio centrale, semicentrale, periferia ed estrema periferia).
• Tempi di conclusione: analogamente al volume, anche i tempi per la conclusione dei contratti di locazione sono previsti in stazionarietà su tutte le fasce territoriali della città.