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Quotazioni immobiliari: perché i dati ISTAT, OMI e Notariato non coincidono (e come valutare la propria casa)

Roberto Iafrate
Immagine di una coppia italiana, all'interno della propria casa, che pone questo quesito sulle Quotazioni immobiliari: perché i dati ISTAT, OMI e Notariato non coincidono (e come valutare la propria casa)?
Leggiamo spesso dati ISTAT, OMI e del Notariato riguardo il mercato immobiliare: numero di compravendite, trend, prezzi. Sono però spesso numeri e percentuali diversi, anche se riguardano lo stesso periodo: perché sono così diversi tra loro e quali dobbiamo prendere a riferimento per capire quanto valga il nostro appartamento a Roma?
Risposta al quesito:

Cercare di decifrare il mercato immobiliare leggendo i report di ISTAT, OMI e Notariato genera spesso una profonda dissonanza cognitiva, perché i numeri non coincidono quasi mai seppure siano tutti tecnicamente corretti.

Per comprendere questa apparente anomalia, dobbiamo abbandonare l’idea che esista un unico “termometro” del mercato, perché leggere queste tre banche dati è come osservare lo stesso paesaggio utilizzando tre strumenti ottici differenti: ognuno misura una metrica diversa, con scopi differenti.
Comprendere come vengono estratti questi dati non è un mero esercizio accademico, ma un’importante informazione per non commettere errori di valutazione quando si decide di vendere il proprio immobile.

Quotazioni immobiliari Roma

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Analisi di mercato

Macrozona OMI

Zona OMI

Quotazione media OMI:

Fonte: Agenzia delle Entrate

Valore medio commerciale:

Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading

NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.

Mappa della zona OMI:

Andamento storico (OMI):

oltre i numeri: verso una valutazione reale

I numeri che vedi sono una stima preliminare, basata su medie statistiche e parametri generali, utile solo a soddisfare una prima curiosità.

Sebbene necessari come primo orientamento, si deve ricordare, però, che determinare il più probabile valore di mercato di un immobile richiede un'analisi approfondita di tutte le sue caratteristiche, considerate complessivamente non solo singolarmente.
E di conoscere la specifica dinamica locale della domanda, dell'offerta e dei prezzi "reali" a cui sono stati recentemente venduti gli immobili comparabili nelle immediate vicinanze (100-200 metri dall'immobile in esame).

Si tratta di preziose informazioni, frutto del costante lavoro di chi esamina quotidianamente e professionalmente il mercato immobiliare per fornire un'adeguata risposta alle richieste dei propri clienti.

Sei pronto a scoprire quale sia il reale valore della tua casa?

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Fonte dati: Agenzia delle Entrate - OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), elaborazione e stime a cura di DELLE VITTORIE House Trading. I dati hanno valore puramente indicativo e non costituiscono una valutazione immobiliare certificata.

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Durata 4m 31s 26 giugno 2026
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ISTAT: aumento tendenziale (+5,2%) dei prezzi delle abitazioni, nel primo trimestre 2026

Roberto Iafrate
ISTAT: aumento tendenziale (+5,2%) dei prezzi delle abitazioni, nel primo trimestre 2026
Il mercato immobiliare residenziale italiano accelera nel primo trimestre 2026 con un incremento tendenziale dei prezzi del +5,2%. Il trend al rialzo è validato dall’espansione dei volumi di compravendita, che aumentano del +4,4%, indicando una forte propensione all’investimento. Le abitazioni nuove guidano i rincari con un’impennata del +6,7%, mentre il mercato dell’usato (che assorbe ormai quasi l’87% delle transazioni complessive) mantiene una spinta espansiva solida e costante al +4,8%.L’analisi macroeconomica è curata da DELLE VITTORIE House Trading, sulla base del report ufficiale IPAB Istat Q1 2026 e dei volumi OMI dell’Agenzia delle Entrate.

Secondo le stime preliminari diffuse dall’ISTAT, l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) nel primo trimestre del 2026 ha registrato un incremento del +1,0% sul mese precedente e del +5,2% rispetto allo stesso periodo del 2025.

A sostenere la decisa accelerazione del trend è in particolare il forte rimbalzo dei prezzi delle abitazioni nuove, che segnano un aumento del +6,7% su base annua (in netta controtendenza rispetto al -1,1% del trimestre precedente), mentre i prezzi delle abitazioni esistenti continuano a crescere (+4,8%) anche se in rallentamento rispetto all’ultimo trimestre del 2025.
Questi andamenti si registrano in un contesto di rinnovata e buona crescita dei volumi di compravendita del settore residenziale nello stesso trimestre del 2025, che registrano un incremento del +4,4% lasciandosi alle spalle il modesto +0,4% del trimestre precedente.

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Durata 1m 58s 19 giugno 2026
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Roma: incremento delle quotazioni immobiliari (+3,9%), con Centro storico, Parioli, Prati e Flaminio in evidenza

Roberto Iafrate
Roma: incremento delle quotazioni immobiliari (+3,9%), con Centro storico, Parioli, Prati e Flaminio in evidenza
Il mercato immobiliare di Roma registra un deciso slancio nel 2026, con le compravendite cittadine in crescita del +6,2% (37.293 NTN). Il Centro Storico detta i valori di vertice toccando il picco di 8.988 €/mq (Tridente). I poli semicentrali di prestigio come Parioli e Prati si allineano rispettivamente a 5.863 €/mq e 5.838 €/mq, mentre i quadranti periferici come Centocelle e Primavalle si confermano il motore assoluto della liquidità cittadina.I dati sono elaborati da DELLE VITTORIE House Trading, sui valori ufficiali OMI 2026 dell’Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare di Roma ha registrato un incremento tendenziale del +3,9% nelle quotazioni immobiliari 2025, secondo i dati pubblicati oggi nelle Statistiche Regionali 2026 elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, con un valore medio di 3.062 euro/m² (2.949 euro/m² nel 2024).
La Capitale, inoltre, ha registrato 37.293 abitazioni compravendute e un incremento del +6,2% rispetto all’anno precedente, con un diverso andamento nei molteplici quartieri della Capitale.

Le zone semicentrali e centrali, infatti, hanno assorbito la pressione di una domanda che è alla ricerca di una maggiore esclusività, con un’offerta in flessione che ha spinto in alto le quotazioni nonostante volumi di scambio più contenuti.
Al contrario la fascia periferica ha mantenuto una certa stabilità dei prezzi, offrendo una maggiore accessibilità abitativa.

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Quotazione media OMI:

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Durata 6m 02s 5 giugno 2026
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Quotazioni immobiliari Roma: valori di mercato e trend OMI (verifica i valori della tua zona)

Roberto Iafrate
Quotazioni immobiliari OMI Roma: report dei valori di mercato e trend (aggiornati ad aprile 2026)

Il mercato immobiliare di Roma chiude il 2025 dimostrando una buona vitalità.
L’analisi degli ultimi dati rilasciati dall’Agenzia delle Entrate (Osservatorio del Mercato Immobiliare – OMI), infatti, certifica un comparto maturo, mosso da reali necessità abitative.

A fronte di un dato nazionale pressoché stagnante e di piazze storiche in contrazione, Roma ha registrato nel quarto trimestre 2025 un inequivocabile incremento tendenziale dei volumi pari al +4,8%, trainati da una schiacciante predominanza degli acquisti “Prima Casa”.
In questo report aggiornato ad aprile 2026 (ed elaborato sui valori ufficiali del II semestre 2025), decodifichiamo le quotazioni al metro quadro per ogni singola zona OMI, cercando di offrire uno strumento aggiuntivo per comprendere quali siano le attuali tendenze.

REPORT Q4 2025

Punti chiave del mercato immobiliare

  • Espansione record dei volumi (NTN): raggiunte le 10.599 transazioni nel solo IV Trimestre 2025. Oltre all’incremento tendenziale annuo del +4,8%, si registra un balzo congiunturale fisiologico del +27,2% rispetto al trimestre estivo.
  • Egemonia della “Prima Casa”: ben l’84,2% degli scambi riguarda l’abitazione principale. I romani finalizzano il proprio progetto di vita, consolidando l’immobile come l’asset più illiquido ma sicuro del Paese.
  • Il peso del credito: a Roma il 57,3% degli acquisti avviene tramite mutuo ipotecario (contro una media nazionale inferiore). Le famiglie assorbono l’impatto dei tassi (attestati mediamente al 3,51%) pur di garantirsi l’acquisto.
  • Focus sulle dimensioni: dominano gli appartamenti medi e compatti. Gli immobili tra 50 e 85 mq assorbono da soli il 42,3% delle vendite totali, seguiti dalla fascia 85-115 mq (27,6%). La ricerca di spazi funzionali, prevale sulle grandi superfici.
Fonte: Elaborazione DELLE VITTORIE su dati ufficiali OMI – Agenzia delle Entrate (Rif. Statistico Q4 2025).

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Durata 4m 50s 17 marzo 2026
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Quotazioni immobiliari Roma: report dei valori di mercato e trend OMI del primo semestre 2025

Roberto Iafrate
Quotazioni immobiliari OMI Roma: report dei valori di mercato e trend (aggiornati a marzo 2026)

Il 2026 si apre con segnali inequivocabili per il mercato immobiliare della Capitale.
L’analisi degli ultimi dati rilasciati dall’Agenzia delle Entrate (Osservatorio del Mercato Immobiliare – OMI), conferma un trend di crescita solida e matura per il comparto residenziale di Roma.

Nonostante la fisiologica flessione estiva, Roma ha segnato un incremento tendenziale dei volumi del +6,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con una domanda particolarmente sostenuta degli acquisti “prima casa”.
In questo report analizziamo nel dettaglio i valori al metro quadro rilevati nel I semestre 2025 per ogni singola zona OMI, fornendo lo strumento definitivo per orientarsi tra le quotazioni del Centro Storico e le opportunità della Periferia.

REPORT 2025

Punti chiave del mercato immobiliare:

  • Espansione volumi (NTN): raggiunte le 8.327 transazioni (III Trimestre 2025). La crescita del +6,4% posiziona Roma come città leader, in netta controtendenza rispetto ad altre metropoli come Firenze (-4,9%).
  • Record agevolazioni: ben l’85,4% degli acquisti a Roma riguarda la Prima Casa. È il tasso di stabilità familiare più alto d’Italia (Milano si attesta al 70,6%).
  • Segmento locazioni: il settore segna un +5,5% complessivo. Risultato trainato dal Canone Concordato (+8,9%) e dal boom degli affitti per studenti (+14,9%).
  • Accesso al credito: nonostante l’incidenza dei mutui al 60,8%, i tassi medi si stabilizzano al 3,35%, favorendo la tenuta dei prezzi nel medio periodo.
Fonte: Elaborazione DELLE VITTORIE su dati ufficiali OMI – Agenzia delle Entrate.

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Mappa della zona OMI:

Andamento storico (OMI):

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I numeri che vedi sono una stima preliminare, basata su medie statistiche e parametri generali, utile solo a soddisfare una prima curiosità.

Sebbene necessari come primo orientamento, si deve ricordare, però, che determinare il più probabile valore di mercato di un immobile richiede un'analisi approfondita di tutte le sue caratteristiche, considerate complessivamente non solo singolarmente.
E di conoscere la specifica dinamica locale della domanda, dell'offerta e dei prezzi "reali" a cui sono stati recentemente venduti gli immobili comparabili nelle immediate vicinanze (100-200 metri dall'immobile in esame).

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Vendere casa: richiedere un prezzo eccessivo, è un errore che si paga caro?

Roberto Iafrate
Vendere casa: richiedere un prezzo eccessivo, è un errore che si paga caro?

Tanto, non ho fretta di vendere.
Questa è una delle frasi più comuni e pericolose, nel mondo della vendita immobiliare.
Molti proprietari la usano per giustificare un prezzo di partenza eccessivo, convinti di poter “correggere eventualmente il tiro” in un secondo momento.

La realtà, però, è purtroppo ben diversa.
Iniziare una vendita con un prezzo fuori mercato, non è una mossa astuta, ma un errore strategico che può compromettere l’intera operazione.
Vediamo perché il richiedere un prezzo corretto (fin dal primo giorno) è, invece, l’unica strada per trovare il giusto acquirente e vendere velocemente.

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