Nel primo trimestre del 2024, i prezzi delle abitazioni nell’UE sono aumentati del +0,4% e i canoni di locazione del +0,9%, rispetto al quarto trimestre del 2023.
Se confrontati con i valori del primo trimestre del 2023, invece, i prezzi hanno registrato un incremento del +1,3%, mentre i canoni del +3,0%.
Questi dati provengono da EUROSTAT, l’ufficio statistico dell’Unione europea, che ha recentemente pubblicato un report con i relativi dati.
Andamento storico contrastante: crescita dei canoni e oscillazione dei prezzi delle case:
Tra il 2010 e il secondo trimestre del 2011, i prezzi delle abitazioni e i canoni di locazione nell’UE hanno mostrato un andamento simile.
Tuttavia, da allora le loro traiettorie si sono differenziate.
I canoni hanno registrato una crescita costante fino al secondo trimestre del 2023, mentre i prezzi delle abitazioni hanno avuto un andamento più altalenante.
Dopo un marcato calo tra il secondo trimestre del 2011 e il primo trimestre del 2013, i prezzi delle abitazioni sono rimasti relativamente stabili fino al 2014.
Dal 2015, invece, i prezzi delle case hanno iniziato a crescere rapidamente, superando il tasso di crescita delle locazioni fino al terzo trimestre del 2022.
Successivamente, i prezzi delle case sono diminuiti per due trimestri consecutivi, per poi risalire nel secondo e terzo trimestre del 2023.
Dopo un lieve calo nel quarto trimestre del 2023, è stato registrato un nuovo aumento nel primo trimestre del 2024.
Dal 2010, i prezzi delle abitazioni sono più che raddoppiati in sette paesi dell’UE.
L’indice dei prezzi delle abitazioni (IPC) misura le variazioni dei prezzi di tutti gli immobili residenziali acquistati dalle famiglie (appartamenti, case unifamiliari, villette a schiera, ecc.), sia di nuova costruzione che esistenti, indipendentemente dalla loro destinazione finale e indipendentemente dai loro precedenti proprietari.
Confrontando il primo trimestre del 2024 con il 2010, i prezzi delle case sono aumentati più dei canoni in 20 paesi.
Incrementi significativi dei prezzi delle abitazioni sono stati osservati in:
- Estonia (+223%);
- Ungheria (+207%);
- Lituania (+170%);
- Lettonia (+140%);
- Cecoslovacchia (+125%);
- Austria (+108%);
- Lussemburgo (+101%).
Al contrario, diminuzioni sono state registrate in Italia (-8%) e Cipro (-1,2%).
Per quanto riguarda i canoni di locazione, sono aumentati in 26 paesi dell’UE, con gli incrementi maggiori in:
- Estonia (+201%);
- Lituania (+174%);
- Irlanda (+104%).
L’unica diminuzione dei canoni di locazione è stata rilevata in Grecia (-19%).
Fonte: EUROSTAT – 5 luglio 2024