Eurostat ha da poco reso disponibile la pubblicazione interattiva “Housing in Europe – 2022”.
Questa pubblicazione mostra cifre su molti aspetti diversi dell’edilizia abitativa in tutta Europa.
La pubblicazione è divisa in tre capitoli:
- Come viviamo: questo capitolo mostra i dati sul fatto che viviamo in una casa o in un appartamento e se possediamo o affittiamo (comprende anche statistiche sulle dimensioni e la qualità delle abitazioni e, ultimo ma non meno importante, sull’impatto ambientale).
- Costo delle abitazioni: questa sezione contiene dati sull’evoluzione dei prezzi delle case e degli affitti nell’ultimo decennio (mostra anche se gli alloggi sono accessibili sia nelle città che nelle aree rurali).
- Edilizia: questo capitolo si concentra sul settore delle costruzioni e mostra l’evoluzione nell’ultimo decennio (mostra anche le aree più edificate d’Europa).
Casa o appartamento | proprietà o affitto:
Nel 2021 oltre due terzi delle persone nell’UE vivevano in famiglie proprietarie della propria casa.
Essere proprietario o inquilino della propria abitazione è qualcosa che differisce notevolmente tra gli Stati membri.
Nell’UE il 69,9% della popolazione viveva in una famiglia proprietaria della propria casa, mentre il restante 30,1% viveva in locazione.
L’Italia risulta essere in 14a posizione, con il 73,7% di abitazioni in proprietà ed il 26,3% in locazione.
Le quote più elevate di proprietà sono state osservate in Romania (il 95% della popolazione viveva in una famiglia proprietaria della propria casa), Slovacchia (92%, dati 2020), Ungheria (92%) e Croazia (91%).
In tutti gli Stati membri, ad eccezione della Germania, la proprietà era più comune.
In Germania, l’affitto era leggermente più usuale, con poco più del 50 % della popolazione inquilini.
Seguono l’Austria (46%) e la Danimarca (41%).
Poco più della metà della popolazione dell’UE viveva in una casa indipendente o unifamiliare:
Anche la vita in una casa o in un appartamento in condominio, varia da uno Stato membro all’altro e varia anche a seconda che si viva in città o in campagna.
Nell’UE nel 2021, il 53 % della popolazione viveva in una casa indipendente, mentre il 46 % viveva in un appartamento (l’1 % viveva in altri alloggi, come case galleggianti, furgoni ecc.).
L’Irlanda (90%) ha registrato la quota più elevata della popolazione che vive in una casa, seguita dai Paesi Bassi (80%), dal Belgio e dalla Croazia (entrambi 77%).
Va notato che questo include case a schiera.
Le case non in condominio sono più diffuse in due terzi degli Stati membri.
Le quote più elevate per gli appartamenti sono state osservate in Spagna (66%), Lettonia (65%), Estonia (61%), Lituania (59%), Grecia e Malta (entrambe 57%).
Nelle città, il 71% della popolazione dell’UE viveva in un appartamento e il 28% in una casa indipendente.
Per le città e le periferie, le percentuali erano del 58% di persone che vivevano in una casa e del 41% in un appartamento, mentre nelle zone rurali l’83% della popolazione viveva in una casa e solo il 15% in un appartamento.
Dimensioni delle abitazioni | in media 1,6 camere a persona (Italia 1.4):
La dimensione degli alloggi può essere misurata come il numero medio di camere per persona: nel 2021 c’erano in media 1,6 camere a persona nell’UE.
Tra gli Stati membri, il maggior numero è stato registrato a Malta (2,3 camere a persona), seguita da Belgio, Irlanda e Paesi Bassi (tutte 2,1 camere).
All’altra estremità della scala c’erano Polonia e Romania (entrambe 1,1 camere), Croazia, Lettonia e Slovacchia (dati 2020) (tutte con 1,2 camere in media a persona).
… e 2,3 persone per nucleo familiare nell’UE (esattamente come in Italia):
Un indicatore correlato è il numero di persone per nucleo familiare.
Nel 2021 c’erano in media 2,3 persone per famiglia nell’UE.
Tra gli Stati membri, questo numero variava da 2,9 persone in Slovacchia (dati 2020), 2,8 in Polonia e 2,7 in Croazia fino a 2,0 persone in Germania, Danimarca e Svezia e 1,9 persone in Finlandia.
Evoluzione dei prezzi delle case e degli affitti:
Guardando all’andamento dei prezzi delle abitazioni tra il 2010 e il 2021, c’è stata una costante tendenza al rialzo dal 2013 con aumenti particolarmente ampi tra il 2015 e il 2021.
In totale, si è registrato un aumento del 37% tra il 2010 e il 2021.
Nello stesso periodo si sono registrati aumenti in 23 Stati membri e diminuzioni in tre (i dati relativi alla Grecia non sono disponibili).
Gli aumenti maggiori sono stati osservati in Estonia (+139%), Ungheria (+122%), Lussemburgo (+115%), Lettonia (+101%) e Austria (+100%), mentre diminuzioni sono state registrate in Italia (-13%), Cipro (-8%) e Spagna (-2%).
Costi delle abitazioni inferiori del 64% e superiori del 94%, rispetto alla media UE:
I costi degli alloggi rispetto alla media dell’UE variano notevolmente da uno Stato membro all’altro.
I costi abitativi più elevati nel 2021 rispetto alla media dell’UE sono stati riscontrati in Irlanda (94% in più rispetto alla media UE), Lussemburgo (87% in più) e Danimarca (78% in più).
I più bassi, invece, sono stati osservati in Bulgaria (64% al di sotto della media UE) e Polonia (62% al di sotto).
Considerando l’evoluzione tra il 2010 e il 2021, i livelli dei prezzi delle abitazioni rispetto alla media dell’UE sono aumentati in 16 Stati membri e diminuiti in 11.
Gli aumenti maggiori sono stati osservati in Irlanda (dal 17% in più al 94%, al di sopra della media UE) e in Slovacchia (dal 44% al di sotto dell’1%, al di sotto della media UE) e le diminuzioni maggiori in Grecia (dall’8% al 30% al di sotto della media UE) e a Cipro (dall’8% al 26% al di sotto).
Affitti aumentati del 16%:
Tra il 2010 e il 2021 si è registrato un costante aumento dei canoni di locazione nell’UE, in totale del 16% durante l’intero periodo.
C’è stato un aumento in 25 Stati membri e una diminuzione in due.
Gli aumenti maggiori sono stati registrati in Estonia (+154%), Lituania (+110%) e Irlanda (+68%), mentre diminuzioni sono state osservate in Grecia (-25%) e Cipro (-3%).
Inflazione in aumento del 17%:
L’inflazione tra il 2010 e il 2021 ha registrato un andamento abbastanza simile a quello degli affitti, con un aumento totale del 17%.
Durante questo periodo si è registrata un’inflazione in tutti gli Stati membri, con aumenti pari o superiori al 25 % in Ungheria (+33%), Romania (+31%), Estonia (+30%) e Lituania (+25%).
Gli aumenti dei prezzi minori sono stati osservati in Grecia (+2%), Cipro (+7%) e Irlanda (+8%).
Prezzi alla produzione delle costruzioni in aumento del 25%, tra il 2010 e il 2021:
Anche i prezzi alla produzione delle nuove residenze nell’UE sono aumentati nel periodo 2010-2021, in particolare dal 2016.
L’aumento durante l’intero periodo è stato del 25%.
Tra gli Stati membri, gli aumenti maggiori sono stati osservati in Ungheria (+88%), Romania (+63%), Lettonia (+56%) e Lituania (+48%).
La Grecia è stato l’unico Stato membro a registrare una diminuzione (-3%).
Fonte EUROSTAT – 15 dicembre 2022