Il mercato immobiliare di pregio, suscita un notevole interesse in diverse zone del nostro Paese.
Un recente report del portale immobiliare Idealista, ha analizzato le ricerche effettuate nell’ambito degli immobili con prezzi superiori a 1,5 milioni di euro, attraverso una misurazione basata sul numero di contatti (email e condivisioni) ricevuti per ogni annuncio pubblicato, rivelando quali siano le aree che suscitano maggiore interesse in Italia.
Un indice di domanda relativa più alto, suggerisce una maggiore “pressione” della domanda sull’offerta.
In altre parole, in una zona con un indice elevato, c’è un forte interesse da parte degli acquirenti per il numero di immobili di lusso disponibili.
Esempio di calcolo dell’indice:
Immaginiamo di analizzare il mercato immobiliare di lusso in due diverse zone: la zona A e la zona B.
Zona A:
- Ci sono 10 annunci di ville di lusso in vendita.
- Questi 10 annunci ricevono complessivamente 20 contatti (tra email e condivisioni), in un determinato periodo.
In questo caso, l’indice di domanda relativa per la zona A sarebbe:
$\text{Indice Zona A} = \dfrac{\text{Numero di contatti}}{\text{Numero di annunci}} = \dfrac{20}{10} = 2$
Un indice di 2 suggerirebbe che, in media, ogni immobile di lusso in vendita nella zona A riceva un buon numero di interazioni da parte di potenziali acquirenti.
Zona B:
- Ci sono 5 annunci di ville di lusso in vendita.
- Questi 5 annunci ricevono complessivamente 15 contatti nello stesso periodo.
L’indice di domanda relativa per la zona B sarebbe:
$\text{Indice Zona B} = \dfrac{\text{Numero di contatti}}{\text{Numero di annunci}} = \dfrac{15}{5} = 3$
Qui, l’indice di 3 indica che, nonostante ci siano meno immobili in vendita rispetto alla zona A, l’interesse degli acquirenti è ancora più elevato, con una media di 3 contatti per annuncio.
In sintesi un indice di domanda relativa più alto suggerisce una maggiore “pressione” della domanda sull’offerta, con un forte interesse da parte degli acquirenti per il numero di immobili disponibili.
Questo, potrebbe essere un indicatore di un mercato dinamico e potenzialmente competitivo per gli acquirenti.
Le città con le maggiori richieste:
Sebbene le località turistiche esclusive siano tradizionalmente al centro dell’attenzione, le principali città italiane, da nord a sud, mostrano un forte potere attrattivo.
I risultati, evidenziano una concentrazione di interesse nelle grandi città:
- Milano si posiziona al primo posto, con un indice di domanda relativa di 1,79.
- Napoli segue, con un indice di 1,66.
- Roma completa il podio, con un valore di 1,25.
Oltre a queste tre metropoli, la top ten include altre due grandi città italiane, a dimostrazione di un interesse diffuso anche in altri contesti urbani:
- Genova (indice 0,92);
- Palermo (0,82).
Il resto della classifica è occupato da rinomate località turistiche, che continuano a esercitare un forte fascino sugli acquirenti di lusso:
- Laglio (lago di Como), con un indice di 0,83;
- Camogli (Liguria, città metropolitana di Genova), con 0,75;
- Courmayeur (Valle d’Aosta, ai piedi del Monte Bianco), con 0,74;
- Cortina d’Ampezzo (Veneto, provincia di Belluno, Dolomiti), con 0,69;
- Portofino (Liguria, città metropolitana di Genova), con 0,64
Le località italiane con gli immobili più costosi:
L’analisi del report si estende anche alle zone d’Italia dove si registrano i prezzi medi di vendita più elevati per gli immobili di lusso.
La classifica delle località più care evidenzia una netta prevalenza del Nord Italia:
- Sirmione (Lombardia, provincia di Brescia, sul Lago di Garda) si colloca al primo posto con un prezzo medio di 4.499.000 euro.
- Cipressa (Liguria, provincia di Imperia, Riviera dei Fiori) si posiziona al secondo posto con una media di 4.400.000 euro.
- Griante (Lombardia, sul Lago di Como) chiude il podio con un prezzo medio di 4.200.000 euro.
La top ten delle località più costose per l’acquisto, è completata da:
- Portofino (Liguria);
- Laglio (provincia di Como);
- Cernobbio (Lago di Como, vicino il confine con la Svizzera);
- Lonato del Garda (Lombardia, provincia di Brescia, nella zona sud-occidentale del Lago di Garda);
- Stresa (sponda occidentale del Lago Maggiore, di fronte alle Isole Borromee);
- Ospedaletti (Liguria, in provincia di Imperia, sulla Riviera dei Fiori, a breve distanza da Sanremo);
- Santa Margherita Ligure (parte del Golfo del Tigullio, vicino a Portofino).
Conclusioni:
In sintesi, il mercato degli immobili di lusso in Italia mostra una forte polarizzazione: la domanda è concentrata nelle principali aree urbane (Milano, Napoli, Roma in primis), mentre i prezzi più elevati si riscontrano nelle esclusive località turistiche del Nord, in particolare sulla costa ligure e sulle sponde dei laghi lombardi.
Fonte: Idealista – 28 aprile 2025
Immobiliare di lusso in Italia: Milano e Roma al vertice delle richieste