Il mercato italiano della locazione continua a mostrare un andamento positivo, come evidenziato dall’ultimo report del portale immobiliare Idealista.
Nel primo trimestre del 2025, infatti, i canoni di locazione presenti negli annunci del mercato immobiliare residenziale hanno registrato un aumento medio congiunturale del +2,6%, portando il canone medio nazionale a 14,2 euro/mq.
Rispetto a marzo 2024, invece, la crescita è stata ancora più marcata, attestandosi al +7,8%.
Andamento nei Capoluoghi:
L’analisi dei capoluoghi di provincia rivela una tendenza prevalentemente al rialzo, con incrementi nel 74% delle città monitorate.
Le performance più significative del trimestre si osservano ag Siena (+10,4%), Monza (+9,4%), Trieste (+9,0%) e Caserta (+8,3%).
Tra le grandi città, spiccano gli aumenti di:
- Roma: +7,5%;
- Torino: +6,2%.
Milano mostra una crescita più contenuta (+1,2%), mentre Napoli (-1,2%) e Bologna (-2,8%) registrano un calo. Mantova, Salerno e Piacenza, invece, non hanno evidenziato variazioni di rilievo.
Milano la più cara d’Italia, Roma al suo picco storico:
Milano si conferma essere la città più cara d’Italia, raggiungendo il suo massimo storico con un canone medio di locazione di 23,6 euro/mq, ma anche Roma con 18,6 euro/mq tocca il suo picco storico nel periodo.
Seguono nella classifica delle città con i canoni più elevati Firenze (21,6 euro/mq), Venezia (21,2 euro/mq) e Bologna (18,1 euro/mq), mentre la città più economica risulterebbe essere Caltanissetta (4,5 euro/mq).
Tendenze a livello Provinciale:
Anche a livello provinciale prevale il segno positivo, con 72 province in aumento e 33 in calo.
Incrementi a doppia cifra si segnalano nelle province di:
- Gorizia (+14,7%);
- Massa-Carrara (+14,3%);
- Sondrio (+13,7%);
- Roma (+11,4%).
I ribassi più marcati, invece, sono stati rilevati a Catanzaro (-12,4%), Ravenna (-9,1%) e Livorno (-8,6%).
Belluno guida la classifica delle Province:
La provincia con i canoni più elevati è Belluno (32,4 euro/mq), seguita da Lucca (29,6 euro/mq) e Rimini (27,6 euro/mq), mentre le più convenienti risultano essere Enna (5,2 euro/mq) e Caltanissetta (5,7 euro/mq).
Uno sguardo alle Regioni:
Ben 15 regioni italiane, vedono crescere i canoni di locazione nel primo trimestre 2025.
Gli aumenti più consistenti si registrano nel:
- Lazio (+12,3%);
- Friuli-Venezia Giulia (+6,3%);
- Umbria (+5,8%);
- Abruzzo (+4,8%).
Quattro regioni, invece, mostrano una contrazione, guidate dalla Calabria (-7,7%), mentre il Molise presenta prezzi stabili.
Valle d’Aosta in testa alla classifica:
La Valle d’Aosta (19,8 euro/mq) è la regione con i canoni medi più alti, davanti a Lombardia (19,5 euro/mq) e Toscana (17,7 euro/mq).
Il Molise (6,8 euro/mq), invece, si conferma essere la regione più economica.
Metodologia dell’indice di Idealista:
L’indice di idealista si basa sull’analisi dei canoni (euro/mq) richiesti negli annunci pubblicati dagli inserzionisti sul portale.
Vengono escluse le inserzioni atipiche o con prezzi fuori mercato e gli immobili senza interazioni per lungo tempo, con il valore finale per ciascun mercato calcolato utilizzando la mediana delle offerte valide.