Il 2024 si è configurato come un anno di transizione per il mercato immobiliare e dei mutui, caratterizzato da sfide e opportunità.
Fattori chiave come i tassi di interesse, l’inflazione e le politiche economiche post-pandemiche hanno influenzato il settore e, nonostante le difficoltà iniziali, il mercato ha mostrato resilienza, con segnali di ripresa nella seconda metà dell’anno. Ma quali sono le prospettive per il 2025, secondo il portale immobiliare Idealista?
Analisi del 2024 | un anno di assestamento: Durante il 2024, il mercato immobiliare ha risentito delle tensioni economiche globali e della stretta monetaria adottata dalle banche centrali per contrastare l’inflazione:
- Tassi di interesse elevati: nel primo semestre, i tassi sui mutui si sono mantenuti poco sotto i livelli record del 2023, ostacolando l’accesso al credito per molte famiglie.
- Transazioni ridotte: le aree urbane più costose hanno subito un rallentamento delle compravendite, aggravato dal costo della vita già elevato.
Tuttavia, nella seconda metà dell’anno, la situazione è migliorata grazie ai tagli dei tassi ufficiali operati dalla BCE e dalla FED.
Il Mercato dei mutui | aumento dell’erogato, surroghe e finalità green: Questo ha favorito un aumento dei mutui finalizzati all’acquisto di abitazioni (+14,3%) nel terzo trimestre del 2024, con una crescita del valore dei mutui erogati (+4,1%) nei primi nove mesi dell’anno ed una significativa ripresa delle operazioni di surroga. Che si è unita ad una crescente diffusione dei finanziamenti per l’acquisto di immobili a basso impatto ambientale (mutui green), che hanno anche assecondato una maggiore attenzione alla sostenibilità.
Compravendite Immobiliari | parziale recupero nel 2024: Le previsioni indicano che il numero totale delle transazioni residenziali nel 2024 possa essere in lieve crescita, rispetto alle 690.000 compravendite del 2023, con un parziale recupero del gap accumulato nel primo semestre.
Andamento dei prezzi delle abitazioni: Nel 2024, i prezzi degli immobili – secondo lo stesso portale immobiliare – hanno registrato un aumento medio del +2,0% a livello nazionale, con variazioni significative a livello locale, incrementi a doppia cifra in alcuni capoluoghi del Nord e crescite diffuse nei principali mercati urbani. Nello specifico, secondo Idealista, si sono registrati aumenti a Torino (+3,1%), Roma (+2,5%), Napoli (+2,3%) e Milano (+1,6%), mentre le flessioni si sono concentrate soprattutto nel Sud Italia.
Le previsioni per il 2025 | stabilizzazione e crescita moderata: Per il 2025 si prevede una graduale stabilizzazione del mercato, con una possibile riduzione dei tassi di interesse, nel caso di diminuzione dell’inflazione. Si stima che il numero di transazioni del 2025 possa superare le 700.000 unità, trainato dalla domanda abitativa in ripresa e da politiche di incentivo all’efficienza energetica.
L’equilibrio tra domanda e offerta, influenzato dalla disponibilità di immobili e dagli investimenti in nuove costruzioni, sarà comunque un fattore determinante.
Prospettive ottimistiche, ma con attenzione all’equilibrio: Il 2024 è stato un anno di adattamento e di segnali di ripresa per il mercato immobiliare e dei mutui. Le prospettive per il 2025 sono moderatamente ottimistiche, con possibili ulteriori riduzioni dei tassi e una maggiore attenzione a tecnologia e sostenibilità.
Tuttavia, l’equilibrio tra domanda e offerta e le politiche economiche e ambientali rimarranno fattori cruciali per il futuro del settore.
Fonte: Idealista – 20 dicembre 2024
Mercato immobiliare italiano: analisi delle compravendite, dei prezzi e delle tendenze nel periodo 2006-2024