Mercato immobiliare di Roma: necessari 318 giorni per vendere un immobile nel 2016

L’Osservatorio della Borsa Immobiliare di Roma presenta una sezione specifica in cui vengono analizzate le principali informazioni, fornite dagli Agenti Accreditati Bir, sugli immobili transati dagli stessi nel corso di tutto il 2016.
Ne riportiamo le principali risultanze.

Tempi di collocamento: da un’analisi della serie storica dei tempi di collocamento per tipo di transazione in tutta l’area sin qui presa in considerazione – dal 2004 al 2016 – si è evidenziato che, se nel 2004 bastavano 100 giorni per vendere un bene, nel 2016 ne sono occorsi 318, dato che ha raggiunto il suo massimo storico superando anche i 265 giorni del 2014.
Anche per quanto riguarda le locazioni si è registrato un incremento nel periodo in esame: 101 giorni nel 2004 contro i 174 del 2016, valore che è sceso rispetto al 2014 ma è salito rispetto al 2015.

In generale, le locazioni hanno avuto tempi più rapidi rispetto a quelli delle vendite: infatti, in media nel 2016, sono occorsi 174 giorni per affittare un immobile e 318 per vendere. Nel dettaglio, se per affittare un appartamento, villa o villino sono bastati 150 giorni, per vendere ne sono occorsi 309.
In particolare, nel Centro storico sono occorsi 438 giorni per vendere un immobile e 164 per affittare; 330 contro 199 nei quartieri Nord; 415 contro 121 nei quartieri Est; 201 contro 135 nei quartieri Sud; infine, 190 per vendere invece di 161 per locare nei quartieri Ovest (ed è questo il quartiere dove il gap è stato minore nel 2016).

Immobili collocati: per quanto riguarda gli immobili collocati nel corso di tutto il 2016, il 38,4% risulta concesso in locazione, il 61% è stato venduto e il rimanente 0,6% è stato ceduto in nuda proprietà.

Tipologia immobili: quanto alla tipologia degli immobili transati – venduti o concessi in locazione – per l’88,3% si è trattato di appartamenti, ville o villini, cioè il residenziale, mentre il restante 11,7% ha riguardato il non residenziale nel suo complesso.
Per quanto concerne le vendite il 92,2% ha riguardato appartamenti, ville o villini; il 4,9% locali commerciali, artigianali o per il terziario; l’1,3% uffici; lo 0,7% box e posti auto e lo 0,3% complessi commerciali.
Quanto alle sole locazioni l’81,9% ha interessato appartamenti, ville o villini; il 9,3% locali commerciali, artigianali o per il terziario; il 7,3% uffici e, a parità di percentuale, lo 0,5% box/posti auto o complessi di uffici.

Fonte: Osservatorio Immobiliare della Borsa Immobiliare di Roma – 21 aprile 2017