Secondo un’analisi effettuata dal portale immobiliare Idealista, il mercato delle case di lusso ha evidenziato a maggio 2024 un andamento diverso rispetto a quello complessivo.
Le proprietà più esclusive (ossia il 10% delle abitazioni più costose del mercato), hanno infatti seguito una dinamica autonoma, con una crescita tendenziale (+1%) dei prezzi medi richiesti per le case in vendita, che è proseguita rispetto agli anni precedenti.
Mentre il mercato complessivo, nello stesso periodo, ha registrato una lieve flessione (-0,5%), sulla base dei dati indicati dallo stesso portale.
Le case più costose d’Italia | Aosta in testa:
Aosta si distingue per il maggiore incremento dei prezzi delle case di pregio, con un notevole aumento del +15,3%.
Le case di pregio, che rappresentano il 10% dello stock immobiliare, mostrano infatti una dinamica di mercato particolarmente positiva in questa provincia.
Seguono le province di La Spezia (+10%) e Lecce (+9,4%), dove la vocazione turistica delle località potrebbe aver influenzato positivamente i prezzi.
Le altre Province con gli aumenti maggiori:
La top ten delle province con i maggiori aumenti dei prezzi delle case di lusso, include inoltre:
- Parma (+9,1%);
- Verona (+8,5%);
- Belluno (+8,3%);
- Siracusa (+8,2%);
- Cuneo (+7,8%);
- Lecco (+7,7%);
- Messina (+7,3%)
Più in generale, comunque, i prezzi delle case di lusso sono aumentati in 63 province, sulle 97 per le quali sono disponibili dati, mentre sono rimasti invariati in ben 20 province.
Si segnala, a questo proposito, l’aumento di Venezia nel segmento lusso (+4,8%, contro il +1,4% del mercato immobiliare complessivo).
Napoli ha inoltre registrato un aumento del +3,6%, mentre Milano ha mostrato una differenza ancora più marcata (+2,7%, contro un -0,5% del mercato generale).
Nella provincia di Roma, inoltre, i valori degli immobili più esclusivi sono rimasti invariati, mentre il resto del mercato ha registrato un calo del -1,9% annuo a maggio 2024.
Bologna, invece, ha evidenziato una diminuzione dei prezzi delle case del segmento prime (-1,3%).
Il prezzo delle case di lusso nei maggiori capoluoghi:
Nei capoluoghi analizzati, i prezzi delle abitazioni di fascia alta sono aumentati in 58 città, con Aosta (+16,8%) e Sassari (+16,7%) che si distinguono per i maggiori incrementi annui.
Seguono Verona (+16,3%), Pescara (+13,9%) e La Spezia (+13,2%).
Tra i grandi mercati, Roma ha registrato un modesto incremento del +1,3%, mentre a Milano i valori sono rimasti invariati negli ultimi 12 mesi.
Napoli, invece, ha fatto registrare un calo del -2,6%.
Diminuzione in altri Capoluoghi:
In 26 capoluoghi il prezzo delle case di lusso è diminuito.
I cali più significativi si sono registrati a Isernia (-10,7%), Udine (-10,2%) e Viterbo (-8,9%).
In 11 capoluoghi, invece, i valori sono rimasti invariati, evidenziando una certa stabilità in alcune aree.
Confronto fra i due segmenti di mercato:
Per quanto riguarda il confronto con il resto del mercato, 50 su 94 capoluoghi hanno visto il segmento prime crescere più rapidamente rispetto al mercato generale.
La differenza più significativa si riscontra a Cuneo, dove il mercato complessivo ha registrato una riduzione del -4,8% mentre il segmento del mercato di fascia alta è aumentato del +10%.
Sassari (+3% del mercato, +13,6% del segmento di lusso) e Verona (+3,9% del mercato, +16,3% del 90° percentile), inoltre, hanno evidenziato una crescita notevole.
Fonte: Idealista – 7 agosto 2024