Il mercato immobiliare residenziale di lusso ha iniziato il 2025 con una notevole spinta.
Secondo il report Global Super-Prime Intelligence Q1 2025 di Knight Frank, infatti, le transazioni super-prime, ovvero quelle con un valore superiore ai 10 milioni di dollari, sono cresciute a livello globale.
Nel primo trimestre del 2025, inoltre, sono state registrate 527 operazioni nei 12 principali mercati internazionali (+6,0%, rispetto allo stesso periodo del 2024) ed anche il volume d’affari complessivo è salito del +6,0%, raggiungendo i 9,43 miliardi di dollari.
Dubai si conferma leader, mentre la Florida vola:
Dubai mantiene saldamente la sua posizione dominante sia per numero di compravendite che per valore.
Nel primo trimestre del 2025, infatti, l’emirato ha registrato 111 transazioni per un valore totale di 1,90 miliardi di dollari, con un ambiente fiscale favorevole continua ad attrarre capitali da tutto il mondo.
La vera sorpresa arriva però dalla Florida, che dimostra un’attrattiva sempre maggiore per gli acquirenti ultra-ricchi.
Questi i dati più significativi del primo trimestre 2025:
- Miami ha registrato la crescita più alta su base annua, con un +35% di operazioni e un volume quasi raddoppiato che ha toccato 1,29 miliardi di dollari.
- Palm Beach ha visto una ripresa eccezionale, con 74 compravendite per un valore di 1,35 miliardi di dollari.
Anche New York si conferma un mercato solido, con 75 operazioni e un volume di 1,41 miliardi di dollari.
Rallentano Londra e Hong Kong:
Dopo un finale del 2024 molto positivo, Londra e Hong Kong mostrano segnali di raffreddamento.
Nel primo trimestre 2025, infatti, Hong Kong ha visto le transazioni diminuire del -31% su base annua, con un volume dimezzato a 690 milioni di dollari.
Londra, invece, ha registrato un calo del -37% nel numero di accordi, fermandosi a 34 operazioni per un valore di 590 milioni di dollari.
Questo rallentamento è probabilmente attribuibile a fattori stagionali e, nel caso di Londra, a nuove politiche fiscali.
Uno sguardo ai dati annuali:
Analizzando gli ultimi 12 mesi (fino al primo trimestre 2025), il numero totale di transazioni super-prime ha raggiunto quota 2.055.
La classifica delle città più attive su base annua, è guidata da:
- Per numero di operazioni: Dubai (432), seguita da New York (281) e Hong Kong (229).
- Per valore complessivo: Dubai si conferma al primo posto con vendite per 7,08 miliardi di dollari, seguita da New York (5,10 miliardi) e Hong Kong (4,52 miliardi).
Cosa guida la domanda immobiliare di lusso?
I principali motori del mercato restano la creazione di nuova ricchezza e i fattori di spinta regionali.
A sostenere la domanda è la crescita della popolazione UHNWI (Ultra-High-Net-Worth Individuals), ovvero le persone con patrimoni personali estremamente elevati.
Il loro numero è aumentato del +4,4% nel 2024, alimentando così la base di potenziali acquirenti per queste proprietà di lusso e garantendo una domanda solida e costante.
Mercati come Dubai e la Florida, inoltre, beneficiano di politiche fiscali vantaggiose e di una forte domanda legata allo stile di vita e alla diversificazione del portafoglio, lontano da mercati più regolamentati.
Prospettive future e sfide per il settore:
Le previsioni per il resto del 2025 indicano che il flusso di transazioni rimarrà solido.
Tuttavia, gli operatori del settore dovranno monitorare con attenzione alcuni fattori di incertezza.
L’aumento dei tassi di interesse, le fluttuazioni valutarie e i cambiamenti normativi a livello locale richiederanno un’attenta pianificazione da parte di acquirenti e sviluppatori per navigare con successo le dinamiche di un mercato globale in continua evoluzione.
Fonte: Knight Frank – luglio 2025
Immobili di lusso: dove si concentrano domanda e prezzi più alti, in Italia?