All’interno delle statistiche relative alle compravendite immobiliari del quarto trimestre 2023, elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, si evidenziano alcuni dati relativi al mercato non residenziale della città di Roma.
Elenchiamo di seguito gli specifici numeri, con le variazioni percentuali relative al IV trimestre del 2022:
Uffici e Studi privati | numero di transazioni (NTN):
| NTN | STN totale m2 | STN media m2 |
|---|---|---|
| 261 | 49.385 | 189,4 |
Variazione tendenziale annua (IV trim 2023/IV trim 2022):
| +40,6% | +19,0% | -34,3% |
Negozi e Laboratori | numero di transazioni (NTN):
| NTN | STN totale m2 | STN media m2 |
|---|---|---|
| 744 | 90.474 | 121,5 |
Variazione tendenziale annua (IV trim 2023/IV trim 2022):
| +27,6% | +33,9% | +5,7% |
Depositi commerciali e Autorimesse | numero di transazioni (NTN):
| NTN | STN totale m2 | STN media m2 |
|---|---|---|
| 347 | 52.314 | 150,8 |
Variazione tendenziale annua (IV trim 2023/IV trim 2022):
| -16,0% | -7,6% | +13,8% |
LA SITUAZIONE NELLE PRINCIPALI CITTÀ:
Nelle grandi città si possono individuare alcune differenze, rispetto all’andamento complessivo rilevato in Italia, dove si è evidenziato un aumento dei volumi compravenduti del +1,7% rispetto allo stesso periodo del 2022, con 41.730 unità scambiate (circa 700 in più rispetto al quarto trimestre 2022).
Il numero delle transazioni normalizzate nelle città esaminate, infatti, registra una lieve flessione per gli uffici (-0,9%), un timido miglioramento per i depositi (+0,3%), con la variazione dei negozi (+11,6%) che riflette, invece, il dato nazionale.
Uffici e studi privati: le compravendite in questo settore evidenziano una lieve flessione complessiva (-0,9%) ed una contrazione tendenziale significativa a Torino (-25,3%), Genova (-38,9%) e Bologna (-45,8%).
Mentre si rileva una crescita, oltre che nel mercato di Roma, a Napoli (+21,1%) e Palermo (+18,9%).
Da segnalare che la STN è più che raddoppiata a Palermo, con una superficie media scambiata che passa a circa 275 m2 .
Sorte simile riguarda Genova (+66%) e Firenze (+86,1%), a differenza di Bologna che registra un brusco calo, quasi il 70% in meno dello stesso periodo del 2022.
Negozi e laboratori: le transazioni di negozi e laboratori (+11,6%) frenano solo a Torino, che mantiene più o meno inalterato il dato del quarto trimestre 2022 (-0,1%).
Le altre città presentano tassi di variazione positivi, in particolare a Roma, Napoli (+19,5%), Genova (+10,8%) e Bologna (+10,3%).
La STN cresce del +14,7%, con una superficie media che si attesta a 107,4 m2.
Depositi commerciali e autorimesse: Il calo è generalizzato, con un risultato complessivo (+0,3%) dovuto al forte aumento delle compravendite a Milano (+39%), Genova (+18,5%) e Napoli (+3,6%).
A Roma (come visto in precedenza) e Firenze (-14,4%), invece, i volumi compravenduti scendono.
La STN media passa a 139 m2 circa, con una flessione che colpisce quasi tutte le città analizzate.
Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare NON RESIDENZIALE | Statistiche del quarto trimestre 2023 – 7 marzo 2024