L’offerta relativa alle case di pregio in Italia continua a crescere.
Alla fine del 2023, infatti, lo stock aveva raggiunto il 2,7% del totale, con un incremento del +0,5% rispetto al 2022, rispondendo ad una domanda ancora sostenuta (+2%, rispetto al 2019) e sempre più esigente e selettiva.
I dati emergono dal nuovo Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia, realizzato da Immobiliare.it Insights in collaborazione con LuxuryEstate.com nell’intenzione di fornire un’istantanea oggettiva del mercato immobiliare di lusso in Italia.
I tempi del mercato di pregio (“Time to sell” e “Time on market”):
Oltre all’andamento di domanda e offerta, l’analisi mostra come gli immobili di lusso abbiano generalmente tempi di permanenza sul mercato più lunghi di quelli del mercato tradizionale.
Ma la differenza è in diminuzione negli ultimi anni e si è ulteriormente ridotta nel 2023: il Time to sell per gli immobili di lusso – vale a dire il tempo medio impiegato da un annuncio a essere rimosso dal mercato – è di 5,7 mesi, dato di tre mesi inferiore rispetto a quello di inizio 2019 e di poco superiore ai 5,3 mesi del mercato tradizionale.
Il Time on market – ossia l’età media degli annunci ancora presenti sul portale in un determinato momento – è invece di 9,6 mesi, anche questo in calo nel 2023 e pari a una permanenza maggiore di 2,3 mesi rispetto al mercato tradizionale.
Quasi 3 mesi in meno, però, rispetto al dato di inizio 2019.
La distribuzione geografica del lusso in Italia:
Nel Nord e nel Centro Italia si concentra quasi il 90% del mercato complessivo del lusso.
Nel dettaglio della distribuzione geografica, poco meno del 36% si trova nell’area di Nord-Ovest, con il Centro che segue a breve distanza (32,5%).
Il Nord-Est è la terza area per quantità di immobili di lusso, rappresentando circa il 20% del totale, con un incremento del +2% rispetto al 2022.
In coda si trovano il Sud, con circa il 7%, e le Isole, con circa il 5%.
Dove si trovano gli stock di maggior valore:
Analizzando i dati delle specifiche aree del Paese, Milano si conferma la città con il più alto valore dello stock del lusso (7,35 miliardi di euro), composto quasi interamente da appartamenti (circa il 99%), dato rimasto pressoché invariato nel tempo.
Tuttavia, la domanda media ha subito una riduzione nell’ultimo semestre del 2023, chiudendo l’anno con un -10% rispetto ai livelli del 2019.
Roma, invece, risulta occupare il secondo posto per valore dello stock (circa 4,50 miliardi di euro), ma registra una significativa contrazione rispetto al primo semestre del 2019 (-29%).
Ulteriori dati relativi al mercato di Roma:
Valore e Composizione dello Stock:
- Valore complessivo: alla fine del 2023, lo stock di immobili di lusso a Roma ha raggiunto un valore di circa 4,49 miliardi di euro, posizionandosi al secondo posto in Italia dopo Milano;
- Percentuale dell’offerta: questo stock rappresenta l’8% dell’offerta totale del mercato immobiliare di lusso in Italia;
- Tipologia di immobili: gli appartamenti dominano il mercato degli immobili di lusso a Roma, costituendo l’87% dell’offerta, mentre le abitazioni indipendenti sono in minoranza.
Trend dello Stock:
- Trend decrescente: lo stock totale, il suo valore complessivo e la superficie totale hanno mostrato un trend in continua decrescita dal 2019 al 2023, con solo deboli segnali di ripresa nei primi semestri del 2021, 2022 e 2023;
- Diminuzione complessiva: dal 2019 alla fine del 2023, lo stock è diminuito del -27%, il valore economico è calato del -29% e la superficie totale ha subito una riduzione del -28%.
Domanda:
- Crescita della domanda: la domanda complessiva di immobili di lusso a Roma è aumentata costantemente, raggiungendo un picco dell’826% nella prima metà del 2021, rispetto all’inizio del 2019;
- Rallentamento e stabilizzazione: dopo il picco, la crescita ha rallentato, chiudendo il 2023 con un +36% rispetto al 2019 e un +10% rispetto all’anno precedente;
- Domanda media: la variazione percentuale della domanda media rispetto ai valori del 2019 è aumentata del +33%;
- Peso nazionale: la quota di mercato degli immobili di lusso di Roma, rispetto al totale nazionale, si è mantenuta intorno al 27% fino a giugno 2021, scendendo al 23% tra la fine del 2021 e la fine del 2022, per poi risalire al 25% alla fine del 2023.
Tempi di Permanenza:
- Vendite concluse: alla fine del 2023, il tempo medio di permanenza online degli immobili venduti con successo è stato di 3,6 mesi, in netta diminuzione rispetto ai 6,5 mesi del 2019;
- Invenduto: anche i tempi di permanenza degli immobili invenduti hanno mostrato una riduzione, passando da 10,3 mesi nel 2019 a 8,3 mesi alla fine del 2023.
La Versilia si distingue come la principale area turistica, posizionandosi subito dopo le due grandi città con uno stock di 4 miliardi di euro, composto per oltre i tre quarti da ville (77%).
Questo rappresenta un’eccezione nel panorama italiano, dove predominano generalmente gli appartamenti.
Appena fuori dal podio, la Riviera Ligure vanta uno stock del valore complessivo di circa 3 miliardi di euro.
Le differenze fra ville e appartamenti:
Nel 2023, il valore complessivo degli immobili di lusso in Italia ha superato i 53 miliardi di euro, in aumento rispetto ai 48 miliardi del 2022.
Le ville di lusso rappresentano la maggior parte di questo valore, con 30,6 miliardi di euro, segnando una crescita del +10% rispetto all’anno precedente e del +18% rispetto al secondo semestre del 2019.
Gli appartamenti di pregio hanno raggiunto un valore complessivo di 23 miliardi di euro, anch’esso in crescita rispetto ai 20,1 miliardi del 2022.
Appartamenti di lusso:
- Nord-Ovest: 44%;
- Centro: 27%;
- Nord-Est: 22%;
- Sud e Isole: 8%.
L’offerta è aumentata in tutte le aree tranne le Isole, che hanno visto un calo del 7% rispetto al 2022.
Ville di lusso:
- Centro: 39%;
- Nord-Ovest: 27%;
- Nord-Est: 18%;
- Sud e Isole: 8%.
Per quanto riguarda la domanda, il 73% riguarda appartamenti, con un incremento di circa il +2% nel 2023.
Prezzi medi degli appartamenti di lusso:
- Media nazionale: 7.375 euro/m2;
- Nord-Ovest: 8.221 euro/m2;
- Sud: 6.260 euro/m2.
Le aree Nord-Est, Sud e Centro non hanno ancora recuperato i valori unitari pre-Covid.
Prezzi medi delle ville di lusso:
- Media nazionale: 5.265 euro/m2;
- Isole: 6.083 euro/m2;
- Nord-Est: poco sopra i 4.200 euro/m2.
Da questa analisi, quindi risulta che il mercato del lusso italiano ha avuto una crescita significativa, sia in termini di valore che di offerta, con una predominanza delle ville nel valore complessivo e una domanda crescente per gli appartamenti.
Carlo Giordano (membro del consiglio di amministrazione di Immobiliare.it.) ha ribadito come da questa analisi risulti un settore in buona salute.
Vista la rapida accelerazione dei tempi di vendita, sostenuti da una domanda che supera ancora i livelli pre-pandemia e si incontra con un’offerta in aumento.
Tuttavia, ha aggiunto, non è facile individuare tendenze comuni a tutte le aree, poiché il mercato di alta gamma in Italia è molto frammentato e caratterizzato da peculiarità territoriali.
Fonte: immobiliare.it – 18 giugno 2024