Ad agosto 2024, come rilevato dall’ultimo indice dei valori del portale immobiliare Idealista, i prezzi richiesti per le abitazioni in vendita in Italia hanno subito una lieve diminuzione (-0,2%) sul mese precedente.
Il prezzo medio delle abitazioni non di nuova costruzione, quindi, si attesta ora a 1.857 euro al metro quadro e, nonostante il calo mensile, i valori mostrano un incremento sia su base annua (+2,1%) che trimestrale (+1,1%).
Regioni:
Nonostante il calo generale dei prezzi il mese scorso, 11 regioni hanno registrato un aumento rispetto a luglio.
I maggiori incrementi si sono verificati in Puglia (+0,6%), Trentino-Alto Adige, Abruzzo ed Emilia-Romagna (+0,5%) e Valle d’Aosta (+0,3%).
Aumenti più modesti sono stati rilevati in altre sei regioni, con il Veneto in crescita del +0,2% e la Calabria del +0,1%.
Il Friuli-Venezia Giulia è l’unica regione che non ha registrato variazioni di prezzo rispetto al mese precedente.
Al contrario, le regioni con i maggiori ribassi sono state Lazio e Campania (entrambe in calo del -0,8%), seguite da Lombardia (-0,5%), Basilicata (-0,4%) e Umbria (-0,3%).
Toscana e Sicilia hanno registrato una diminuzione pari alla media nazionale (-0,2%), mentre la Liguria ha visto una flessione più contenuta (-0,1%).
Prezzi (richiesti): Il Trentino-Alto Adige continua a detenere il record dei prezzi più elevati per le abitazioni usate, con 3.219 euro al metro quadro.
Seguono la Valle d’Aosta (2.687 euro/m²), la Liguria (2.513 euro/m²) e la Toscana (2.328 euro/m²).
Altre regioni con valori superiori alla media nazionale includono Lombardia (2.214 euro/m²), Lazio (2.109 euro/m²) ed Emilia-Romagna (1.884 euro/m²).
Le regioni con prezzi inferiori alla media nazionale variano tra i 1.858 euro/m² del Veneto e i 904 euro/m² del Molise, la zona più economica per l’acquisto di immobili in Italia.
Province:
La maggior parte delle province ha registrato variazioni positive.
Sono, infatti, 59 su 106 aree monitorate quelle che hanno visto un aumento, contro le 45 in calo e 2 (Massa Carrara e Padova) rimaste stabili rispetto al mese precedente.
L’aumento più significativo è stato rilevato a Gorizia (+3,8%), seguita da Rimini (+1,9%), Verona (+1,8%) e Trieste (+1,7%).
Altri incrementi mensili superiori all’1% sono stati registrati a Sondrio (+1,5%), Lecce e Nuoro (+1,2%).
Le restanti province mostrano rialzi minori, compresi tra il +0,9% di Bologna e il +0,1% di Palermo.
Tra le 45 aree in calo spiccano la provincia di Roma (-0,4%) e quella di Milano (-1,1%), ma i ribassi maggiori si sono verificati ad Avellino (-1,7%), Belluno (-1,6%) e Cremona (-1,3%).
Prezzi (richiesti): Bolzano, con i suoi 4.569 euro al metro quadro, è la provincia con i valori immobiliari più elevati, davanti a Milano (3.436 euro/m²) e Lucca (3.087 euro/m²).
All’esatto opposto, i mercati provinciali più economici risultano essere Biella (635 euro/m²), Caltanissetta (657 euro/m2) e Isernia (681 euro/m2).
Capoluoghi:
Anche a livello cittadino si evidenzia una netta prevalenza di aree con prezzi in aumento, con 63 dei 109 capoluoghi monitorati che hanno registrato un incremento rispetto a luglio, contro i 40 in calo ed i 6 senza variazioni.
I maggiori aumenti rilevati ad agosto si sono verificati a Rovigo (+3,2%), Gorizia (+3%), Como (+2,3%) e Lodi (+2,2%).
Al contrario, i ribassi più significativi del mese si sono osservati a Oristano (-1,8%), Isernia (-2,2%), Cremona (-1,8%) e Campobasso (-1,7%).
Nelle principali città metropolitane italiane, si registrano cali a Napoli (-1,1%), Milano (-0,9%), Venezia (-0,4%) e Catania (-0,3%), mentre la Capitale resta stabile.
Al contrario, i prezzi delle abitazioni usate sono in aumento a Torino e Bologna (entrambe +0,7%), Palermo (+1,1%) e Cagliari (+1,6%).
Prezzi (richiesti): Milano (4.989 euro/m2), nonostante il calo delle sue quotazioni immobiliari, si conferma anche ad agosto la città con i prezzi delle case più elevati, davanti a Bolzano (4.597 euro/m2), Venezia (4.481 euro/m2) e Firenze (4.156 euro/m2).
Roma rileva, invece, un valore di 3.042 euro/m2
Sul versante opposto del ranking, le città più economiche per l’acquisto di un immobile sono Caltanissetta (708 euro/m²), Ragusa (723 euro/m²) e Biella (761 euro/m²).
Fonte: Idealista – 30 agosto 2024