Il terzo trimestre del 2025 svela un mercato immobiliare con picchi di crescita a doppia cifra nell’offerta immobiliare di alcune zone del nostro Paese, secondo il recente report del portale Idealista.
Da un lato i centri storici e i nuovi distretti del business, dove le soglie d’accesso restano elevate e dall’altro alcuni quartieri emergenti che stanno cambiando volto grazie a rigenerazioni urbane e nuove infrastrutture.
Se a Padova, infatti, un quartiere periferico segna un record del +41,3% e Milano registra rincari che vanno oltre il +24% in alcune zone, è Roma a detenere un primato inaspettato, con la presenza di 6 dei 10 quartieri più richiesti d’Italia.
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I 3 Quartieri dove i prezzi sono cresciuti di più:
Nel confronto annuale, tre aree specifiche si distinguono per un incremento dei valori medi richiesti nettamente superiore all’inflazione:
Città / Quartiere
Prezzo/Var.
-
1
Padova, Mortise-Brenta
+41,3%Prezzo medio richiesto: 1.843 euro/mq.
La saturazione del centro spinge la domanda verso questa zona periferica ma strategica. -
2
Milano, Corvetto-Rogoredo
+24,4%Prezzo medio richiesto: 4.264 euro/mq.
L’effetto delle Olimpiadi 2026 (progetto PalaItalia) e l’Alta Velocità guidano la riqualificazione. -
3
Roma, Trionfale-Monte Mario
+22,5%Prezzo medio richiesto: 4.546 euro/mq.
Si conferma la solidità del comparto residenziale di Roma Nord, alternativa ai quartieri storici.
La competizione tra gli acquirenti:
Oltre al prezzo, è stato analizzato l’Indice di domanda relativa, che misura la pressione degli acquirenti sullo stock disponibile (numero di contatti per annuncio).
Più l’indice sale, più la competizione si fa serrata riducendo i margini di trattativa:
- Roma, Garbatella-Ostiense (indice 6,2)
È l’area più ambita d’Italia (4.146 euro/mq).
La vivacità culturale e la riduzione dello stock residenziale a favore della ricettività turistica (effetto Giubileo) hanno intensificato la competizione. - Lecce, Litorale Leccese (Indice 6,0)
Forte interesse sia residenziale che turistico, sostenuto da prezzi ancora competitivi (1.149 euro/mq). - Roma, Prenestino (indice 5,5)
Rappresenta la scelta razionale per eccellenza: valori più contenuti rispetto alle zone nobili (3.194 euro/mq) ma ottimi collegamenti urbani.
Roma vs Milano: due mercati strutturalmente diversi
Il confronto tra le due metropoli evidenzia una differenza sostanziale nell’accessibilità, con Milano che mostra soglie d’ingresso elevate in quasi tutto il tessuto urbano, mentre Roma mantiene una stratificazione dei prezzi più ampia.
Nel capoluogo lombardo, inoltre, il concetto di “periferia economica” si sta assottigliando, con quartieri esterni come Baggio o Gallaratese che presentano richieste intorno ai 3.000 euro/mq, ovvero circa 1.000 euro al metro quadro in più rispetto alle zone più accessibili della Capitale.
Anche le aree universitarie semicentrali, come Città Studi o Lambrate, si attestano ormai sui 4.700 euro/mq, valori che nel resto d’Italia corrisponderebbero al segmento lusso.
Focus Roma: la mappa dei prezzi
La Capitale offre opportunità diversificate in base al budget, con una maggiore segmentazione del mercato:
| Fascia di Mercato | Quartiere | Prezzo Medio Richiesto |
|---|---|---|
| Prime (> 5.000 euro/mq) | Centro Storico | 7.641 euro/mq |
| Prime (> 5.000 euro/mq) | Prati | 6.075 euro/mq |
| Prime (> 5.000 euro/mq) | Parioli | 5.764 euro/mq |
| Mid-Market (3.000 – 4.500 euro/mq) | Appio Latino | 4.383 euro/mq |
| Mid-Market (3.000 – 4.500 euro/mq) | Garbatella-Ostiense | 3.982 euro/mq |
| Mid-Market (3.000 – 4.500 euro/mq) | Monte Sacro | 3.425 euro/mq |
| Entry-Level (< 3.000 euro/mq) | Cinecittà | 2.861 euro/mq |
| Entry-Level (< 3.000 euro/mq) | Casilino-Centocelle | 2.627 euro/mq |
| Entry-Level (< 3.000 euro/mq) | Roma est-Autostrade | 2.010 euro/mq |
Le opportunità più convenienti in Italia:
Analizzando i capoluoghi di provincia, emergono alcune aree dove l’impegno economico per l’acquisto risulta decisamente più contenuto:
- Ragusa (Centro): si conferma il capoluogo più economico tra quelli analizzati, con una media di 519 euro/mq.
- Taranto (Tamburi-Lido Azzurro): i valori si attestano sui 548 euro/mq. È interessante notare un rimbalzo tecnico del +22% su base annua, segnale di una possibile inversione di tendenza dopo i minimi storici.
- Viterbo (Grotte Santo Stefano): un’opzione residenziale nel Lazio che offre valori intorno ai 609 euro/mq.
📋 Dettaglio sulla metodologia:
Per garantire la massima trasparenza, ricordiamo che i dati presentati riflettono il prezzo medio degli immobili residenziali in offerta sul portale idealista.
La metodologia include l’eliminazione automatica di annunci duplicati e di valori anomali (fuori mercato) tramite algoritmi statistici, per fornire una stima fedele delle aspettative dei venditori.
Le variazioni percentuali, inoltre, sono state calcolate confrontando il terzo trimestre 2025 con lo stesso periodo dell’anno precedente.
Fonte: Idealista – 19 dicembre 2025
ISTAT: aumento tendenziale (+3,8%) dei prezzi delle abitazioni, nel terzo trimestre 2025