Mercato immobiliare di Roma: numero di compravendite e quotazioni in diminuzione

L’Agenzia delle Entrate ha diffuso i dati sul Mercato immobiliare della capitale nel primo semestre del 2015, attraverso la Nota territoriale redatta dall’Ufficio provinciale in collaborazione con l’Osservatorio del mercato immobiliare.
Roma presenta un mercato importante per volume di scambi. Infatti, nella capitale viene registrato quasi il 7% delle transazioni del mercato immobiliare di tutta Italia e ben il 56% delle compravendite del Lazio.

Nei primi sei mesi del 2015, in città, sono state effettuate 13.171 compravendite di abitazioni, con una contrazione del volume pari a -2,9% rispetto al primo semestre dell’anno scorso, in linea con la diminuzione regionale del 2 per cento.

Il prezzo medio per acquistare casa a Roma è di circa 3.200 €/m2, con quotazioni che sono diminuite del 3,1%.

Tutte le macroaree urbane della città registrano prezzi in discesa, partendo da una riduzione accentuata (-5%) nel Centro storico fino al calo minore, che si registra nell’area Casilina-Prenestina (-1,1%).

Nella top ten delle aree urbane più care, si confermano quelle del Centro storico e dell’area “semicentrale Parioli-Flaminio”, dove sono necessari circa 6.000 €/m2, ovvero un prezzo quasi doppio rispetto alla media della città.
All’interno di queste macroaree, le zone più costose sono “Sant’Angelo in Campitelli” e “Corso Vittorio” (7.800 €/m2), il Tridente che comprende “Campo Marzio, Colonna, Pigna e Trevi” con quotazione media di 7.725 €/m2 e “Ludovisi” con 7.475 € per metro quadro.

Le aree in cui comprare una casa costa meno sono quelle al di fuori del grande raccordo anulare (Gra) e la macroarea che comprende viale Cristoforo Colombo. la via Ostiense e il litorale.
In queste zone il prezzo medio di un immobile oscilla intorno ai 2.500 euro al metro quadrato.
Le case più economiche si trovano a Tor Bella Monaca (2.038 euro al metro quadro), Torrenova e Cesano (2.000 euro al m2).

Il numero maggiore di compravendite è avvenuto fuori dal grande raccordo anulare, dove nel primo semestre sono state acquistate 1.100 abitazioni. A seguire la zona Casilina-Prenestina, con 1.046 rogiti, la Salaria (1.016), l’asse Colombo-Ostiense-Litorale (985) e l’Appia-Tuscolana (800).

Gli scambi e i valori immobiliari sono diminuiti anche in provincia di Roma, rispettivamente con una contrazione del 2,4% e del 3,2%.
Nel dettaglio, tra gennaio e giugno sono stati registrati quasi 19mila contratti a un costo medio di 2.653 euro al metro quadrato.
La flessione dei prezzi maggiore si è verificata nell’area dei monti della Tolfa, dove si è assistito a un crollo del 25,6% dei valori immobiliari.
Seguono le aree provinciali collocate lungo l’asse della Tiburtina (-13%) e l’aera del fiume Aniene (-8.5%).

Di seguito alcuni dei dati pubblicati, con le relative variazioni percentuali rispetto al I semestre 2014:

CENTRO STORICO: Euro/mq 6.123 -5,1%

Testaccio: Euro/mq 4.450 -2,7%
Aventino: Euro/mq 6.917 -4,2%
S. Angelo-Campitelli: Euro/mq 7.825 -1,6%
Trastevere: Euro/mq 6.400 -3,4%
Borgo: Euro/mq 6.675 -1,5%
Sallustiano-Castro Pretorio: Euro/mq 5.000 -6,5%
Esquilino: Euro/mq 4.200 -4,5%
San Saba: Euro/mq 5.383 -3,6%
Ludovisi: Euro/mq 7.475 -6,0%
Viminale: Euro/mq 5.650 +2,7%
Celio: Euro/mq 5.450 -4,8%
Tridente ((Campo Marzio,Colonna,Pigna,Trevi)): Euro/mq 7.725 -8,8%
Corso Vittorio (Ponte,Parione,Regola,S.Eustachio): Euro/mq 7.800 -7,4%
Monti: Euro/mq 6.400 -1,9%

Semicentrale PRATI-TRIONFALE: Euro/mq 4.856 -1,7%

Balduina Giovenale: Euro/mq 3.883 -2,5%
Cipro: Euro/mq 3.800 -1,3%
Prati: Euro/mq 5.900 -2,5%
Della Vittoria: Euro/mq 5.267 -0,9%
Balduina Belsito: Euro/mq 4.333 -1,1%

Semicentrale PARIOLI-FLAMINIO: Euro/mq 5.730 -3,5%

Parioli: Euro/mq 6.200 -2,4%
Villaggio Olimpico: Euro/mq 4.050 -3,6%
Pinciano: Euro/mq 6.250 -3,1%
Flaminio: Euro/mq 4.875 -6,3%
Flaminio Porta del Popolo: Euro/mq 6.200 -4,6%

Semicentrale SALARIA-TRIESTE-NOMENTANA: Euro/mq 4.435 -2,2%

Salario: Euro/mq 5.900 -3,3%
Salario Africano: Euro/mq 4.350 -1,1%
Batteria Nomentana Lanciani: Euro/mq 3.538 -4,1%
Bologna: Euro/mq 3.925 -3,7%
Nomentano Torlonia: Euro/mq 5.300 -4,5%
Salario Trieste: Euro/mq 5.367 -0,9%
San Lorenzo: Euro/mq 3.425 -1,1%

SALARIA: Euro/mq 3.040 -2,4%

Montesacro: Euro/mq 3.508 -5,0%
Valmelaina-Tufello: Euro/mq 2.800  0,0%
Talenti: Euro/mq 3.325 -2,9%
Conca D’Oro: Euro/mq 2.988  0,0%
Sacco Pastore: Euro/mq 3.150 -3,8%
Nomentano Kant: Euro/mq 2.538 -1,9%
Podere Rosa: Euro/mq 2.775 -1,8%
Nuovo Salario “Prati Fiscali”: Euro/mq 3.125 -1,6%
Castel Giubileo-Bel Poggio: Euro/mq 2.442 -8,4%
Colle Salario: Euro/mq 2.763  0,0%
Fidene-Villa Spada: Euro/mq 2.688 -3,6%
Serpentara: Euro/mq 2.838 -4,2%
Vigne Nuove-Porta di Roma: Euro/mq 2.950 -3,3%
Casal Boccone-Bufalotta: Euro/mq 2.958 -1,1%

CASSIA-FLAMINIA: Euro/mq 3.955 -2,3%

Ponte Milvio-Farnesina: Euro/mq 4.663 -2,9%
Vigna Clara: Euro/mq 4.600  0,0%
Trionfale Igea: Euro/mq 3.825 -7,3%
Camilluccia: Euro/mq 4.900 -2,0%
Collina Fleming: Euro/mq 4.175 -2,3%
Tomba di Nerone: Euro/mq 3.175 -2,1%
Cassia Due Ponti: Euro/mq 3.083 -4,1%
Cortina D’Ampezzo: Euro/mq 4.675  0,0%
Grottarossa-Saxa Rubra: Euro/mq 3.417 -1,0%

Semicentrale AURELIA-GIANICOLENSE: Euro/mq 3.647 -3,3%

Marconi: Euro/mq 3.088 -1,6%
Monteverde vecchio: Euro/mq 4.100 -6,8%
Monteverde nuovo: Euro/mq 3.513 -1,4%
Aurelio Monte di Creta: Euro/mq 3.625 -1,4%
Aurelio Gregorio VII: Euro/mq 4.117 -4,6%
Cavalleggeri: Euro/mq 4.450 -4,3%
Porta Portese: Euro/mq 3.725 -2,6%
Aurelio Madonna del Riposo: Euro/mq 3.575 -1,4%

AURELIA: Euro/mq 2.846 -2,9%

Primavalle-Torrevecchia: Euro/mq 2.825 -3,4%
Pineta Sacchetti: Euro/mq 3.013 -2,0%
Monte Mario Alto: Euro/mq 3.167 -4,5%
Aurelio Val Cannuta: Euro/mq 3.275  0,0%
Boccea Quartaccio: Euro/mq 2.933 -0,8%
Ottavia Lucchina: Euro/mq 2.467 -3,3%
Ottavia Palmarola: Euro/mq 2.300  0,0%
Torresina-Monte del Marmo: Euro/mq 2.742 -5,5%
Montespaccato: Euro/mq 2.450 -4,9%

Semicentrale APPIA TUSCOLANA: Euro/mq 3.615 -2,4%

Appio Latino: Euro/mq 3.500  0,0%
Appio Villa Fiorelli: Euro/mq 3.600 -4,6%
Appio Nocera Umbra: Euro/mq 3.263 -3,0%
Appio Metronio: Euro/mq 4.163 -2,3%

APPIA-TUSCOLANA: Euro/mq 2.829 -2,0%

Cinecittà Don Bosco: Euro/mq 2.663 -0,9%
Cinecittà Lamaro: Euro/mq 2.588 -1,9%
Appio Claudio: Euro/mq 3.338 -1,5%
Statuario-Capannelle: Euro/mq 2.983  0,0%
Quarto Miglio: Euro/mq 3.150 -3,1%
Appia Antica: Euro/mq 4.050  0,0%
Quadraro: Euro/mq 2.713 -1,8%
Arco di Travertino-Tor Fiscale: Euro/mq 2.938 -1,7%
Osteria del Curato-Lucrezia Romana: Euro/mq 3.058 -4,7%
Torricola: Euro/mq 5.350 -9,3%

EUR/LAURENTINA: Euro/mq 3.480 -2,5%

Ardeatino Ottavo Colle: Euro/mq 4.050 -2,4%
Giuliano Dalmata: Euro/mq 3.125  0,0%
Eur: Euro/mq 5.000 -3,2%
Fonte Meravigliosa-Ardeatino Millevoi: Euro/mq 3.375 -2,2%
Grotta Perfetta-Roma 70: Euro/mq 2.688 -5,3%
Tintoretto: Euro/mq 3.150 -2,3%
Ferratella: Euro/mq 3.325  0,0%
Torrino Sud: Euro/mq 3.467 -1,4%
Torrino Nord-Città d’Europa: Euro/mq 3.825 -2,5%
Decima: Euro/mq 2.725 -4,4%
Mostacciano: Euro/mq 3.267 -2,5%

CINTURA EUR: Euro/mq 2.560 -3,6%

Fonte Ostiense: Euro/mq 2.475 -4,3%
Mezzocammino: Euro/mq 2.588  0,0%
Fonte Laurentina: Euro/mq 3.150  0,0%
Spinaceto-Tor de Cenci: Euro/mq 2.283 -4,5%
Vallerano: Euro/mq 2.875 -2,5%
Cecchignola-Tor Pagnotta: Euro/mq 2.875 -9,8%
Vitinia: Euro/mq 2.413 -3,0%

Semicentrale OSTIENSE-NAVIGATORI: Euro/mq 3.177 -1,9%

Garbatella: Euro/mq 3.263 -1,5%
Marco Polo: Euro/mq 4.350 -1,1%
Ostiense: Euro/mq 3.100 -4,6%
Tor Marancia Navigatori: Euro/mq 3.038 -1,6%
Montagnola: Euro/mq 3.175  0,0%
San Paolo: Euro/mq 2.963 -4,0%

Asse COLOMBO-OSTIENSE-LITORALE: Euro/mq 2.510 -2,3%

PORTUENSE: Euro/mq 2.893 -1,5%

CASILINA-PRENESTINA: Euro/mq 2.582 -1,1%

TIBURTINA: Euro/mq 2.691 -3,2%

Fuori G.R.A. EST: Euro/mq 2.298 -3,0%

Fuori G.R.A. NORD: Euro/mq 2.343 -2,2%

Fuori G.R.A. OVEST: Euro/mq 2.480 -4,2%

Fuori G.R.A. SUD: Euro/mq 2.441 -4,3%

Fuori G.R.A. NORD-OVEST: Euro/mq 2.472 -3,0%