Mercato immobiliare di ROMA: le rilevazioni e le previsioni di immobiliare.it

Roberto DV

Immagine della città di ROMA, per l'articolo sulle rilevazioni e previsioni di mercato del portale immobiliare.it

Secondo quanto emerso dall’Osservatorio annuale di dicembre 2023 di Immobiliare.it Insights (proptech company del gruppo), per comprare una casa a Roma occorrono in media 3.331 euro/m2.
Dato rimasto sostanzialmente invariato nel corso degli ultimi 12 mesi (+0,1%).

I quartieri più costosi, sono risultati essere:

  • Centro storico | 7.161 euro/m2 (+3,4%, rispetto al 2022).
  • Aventino, San Saba, Caracalla | 6.152 euro/m2 (-1,5%);
  • Testaccio, Trastevere | 5.488 euro/m2 (+4,0%);
  • Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie | 5.431 euro/m2 (+6,5%).

I quartieri più convenienti:

  • Borghesiana, Finocchio | 1.774 euro/m2 (+0,7%);
  • Lunghezza, Castelverde | 1.789 euro/m2 (+2,1%);
  • Ponte di Nona, Torre Angela | 2.018 euro/m2 (+1,1%).

Cosa aspettarsi dal 2024:
Immobiliare.it Insights ha inoltre analizzato le 12 principali città italiane, per cercare di prevedere l’andamento del prezzo nel 2024.
Le attese parlano di un mercato con prezzi in rialzo quasi ovunque, ma la Capitale manterrà prezzi vicini alla stabilità, con un incremento medio stimato del +1,1%.

Analizzando le previsioni quartiere per quartiere, si evince che i prezzi di vendita vedranno incrementi molto contenuti – quando non tendenti alla stabilità – ovunque.
A crescere saranno, invece, i canoni delle locazioni (che di seguito esaminiamo), soprattutto nei quartieri all’interno del perimetro del GRA.

IL MERCATO DELLE LOCAZIONI:

Secondo i dati raccolti a dicembre 2023, la locazione nella Capitale ha un costo medio al metro quadro di 15,1 euro/m2.
Rispetto all’anno precedente, i prezzi hanno subìto un balzo in avanti del 6,6% (+3,7% solo nell’ultimo trimestre del 2023), ma nell’Urbe l’affitto resta comunque più facilmente avvicinabile di altre città italiane, come Milano (22,3 euro/m2), Firenze (19,9 euro/m2) e Bologna (17,7 euro/m2).

La situazione varia però, chiaramente, in relazione agli specifici quartieri.

I quartieri più costosi:
Gli affitti a Roma toccano il picco massimo – parlando di prezzo al metro quadro – nel Centro storico, con 25,3 euro/m2 (+7,3%, rispetto al 2022).

Superano la soglia dei 20 euro/m2, anche:

  • Aventino, San Saba, Caracalla | 22,5 euro/m2 (+13,5%);
  • Testaccio, Trastevere | 21,5 euro/m2 (+11,9%);
  • Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie | 20,3 euro/m2 (+14,8%).

I quartieri più economici:
Se si cerca un canone più abbordabile, bisogna spostarsi nei seguenti quartieri:

  • Lunghezza, Castelverde | 10,1 euro/m2 (+6,5%, il quartiere più economico della Capitale);
  • Borghesiana, Finocchio | 10,9 euro/m2 (+10,2%);
  • Ponte di Nona, Torre Angela | 11,1 euro/m2 (+7,9%)
  • Lido di Ostia, Ostia Antica, Casal Fusano | 11,6 euro/m2 (+3,2%);
  • Bufalotta, Casal Monastero, Settebagni e Labaro, Prima Porta, Valle Muricana | 11,7 euro/m2 (rispettivamente +4,9% e +4,7%);
  • Casalotti, Casal Selce, Maglianella | 11,8 euro/m2 (+8,4%);
  • Acilia, Casal Bernocchi, Centro Giano, Dragona, Malafede, Vitinia | 11,9 euro/m2 (+2,4%).

Dove il canone di locazione è cresciuto di più nell’ultimo anno:
Come per Milano, anche a Roma il canone medio è cresciuto ovunque nel corso del 2023 e nessun quartiere ha registrato una diminuzione negli ultimi 12 mesi.
Ci sono però delle zone in cui il rialzo è stato particolarmente significativo:

  • Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie (+14,8%);
  • Aventino, San Saba, Caracalla (+13,5%);
  • Pigneto, San Lorenzo, Casal Bertone (+13,3%);
  • Testaccio, Trastevere (+11,9%);
  • Casal Lumbroso, Massimina, Ponte Galeria (+11,7%);
  • Balduina, Medaglie d’Oro, Degli Eroi (+11,2%).

Cosa succederà a Roma nel 2024?
Secondo le previsioni di Immobiliare.it Insights, nel 2024 dovremo aspettarci un generale aumento dei valori medi degli immobili in locazione nella Capitale.
Diversamente dai prezzi di vendita, che dovrebbero restare sostanzialmente stabili rispetto alla fine del 2023.

C’è però un dato interessante: a differenza di quanto accadrà in altre grandi città, come Milano, a crescere maggiormente non saranno i canoni dei quartieri periferici, ma di quelli centrali.
Se, infatti, nella città della Madonnina il valore medio salirà proprio in quelle aree che oggi sono ancora relativamente economiche – e che dunque attraggono la domanda – a Roma i rialzi maggiori si dovrebbero concentrare nelle zone meno periferiche, tutte all’interno del perimetro del Grande Raccordo Anulare.

In particolare, dovrebbero avere i maggiori incrementi le seguenti zone:

  • Portuense, Villa Bonelli (+16,8%);
  • Aurelio, Boccea (+15,9%);
  • Balduina, Medaglie d’Oro e Testaccio, Trastevere (+14,6%);
  • Appio Claudio, Capannelle (+13,7%);
  • Camilluccia, Cortina d’Ampezzo (+12,8%).

Fonte: immobiliare.it – 19 e 21 gennaio 2024