Nuda proprietà: i prezzi salgono del 2%, Milano si conferma la più cara, cresce l’interesse a Roma

Quella che fino a pochi anni fa era considerata una nicchia per pochi addetti ai lavori, oggi si conferma essere un settore in espansione nel panorama del settore immobiliare italiano.
A certificarlo sono i dati elaborati da Immobiliare.it Insights, che ha fotografato un comparto in buona salute almeno dal punto di vista dello stock degli annunci attivi sul portale e dell’interesse generato nei potenziali acquirenti:

Il prezzo medio a cui vengono proposte in vendita le nude proprietà, è risultato essere di 2.077 euro/mq a settembre 2026, con una crescita del +2%, rispetto all’anno precedente.

La geografia del mercato in Italia:

A livello macro-territoriale, il mercato viaggia a due velocità, con prezzi richiesti che crescono in modo deciso nel Nord-Ovest (+6%) e nelle Isole (+5%), mostrano un lieve segno più nel Centro (+1%) e rimangono perfettamente stabili nel Nord-Est. L’unica nota negativa arriva dal Sud, che fa registrare una contrazione del -6% su base annua.
Il panorama cambia se ci concentriamo sulle principali metropoli, con Milano che registra prezzi al metro quadro che sono quasi il doppio rispetto alla media italiana:

La mappa completa delle variazioni:

L’andamento di offerta e domanda svela che, mentre città come Venezia (-46%) e Catania (-22%) vedono contrarsi il numero di case disponibili sul mercato, piazze come Cagliari e Bari registrano una forte crescita di annunci attivi (rispettivamente +34% e +11%).
Sul fronte dell’interesse degli acquirenti, spiccano i crolli verticali di Catania (-54%) e Napoli (-40%), contrapposti all’ottimo dinamismo di Venezia (+23%) e Roma (+6%):

Le capitali a confronto: Milano esclusiva, Roma reattiva

Restringendo il campo alle due principali piazze immobiliari italiane, si delinea una competizione su metriche differenti. Milano si conferma la città più cara, quasi irraggiungibile per i piccoli risparmiatori, mentre Roma, con valori più accessibili, dimostra un dinamismo superiore in termini di domanda generata:

A Milano, l’offerta di nuda proprietà cresce del +5% a fronte di una domanda che si assesta su un timido +2%. Il Centro sfiora i 7.900 euro/mq, seguito da poli di pregio come Arco della Pace-Arena-Pagano (7.700 euro/mq) e Genova-Ticinese (6.800 euro/mq).
Il bacino con il maggior stock disponibile (il 10% del totale milanese) coincide con l’hub direzionale di Garibaldi-Moscova-Porta Nuova, mentre per trovare opportunità “low-cost” occorre spostarsi verso l’area Cimiano-Crescenzago-Adriano (sotto i 2.400 euro/mq).

Focus Roma: interesse sopra la media e micro-mercati in fermento

La situazione di Roma merita un’attenzione particolare. A fronte, infatti, di un incremento dei prezzi di offerta moderato (+2%), fa registrare una crescita della domanda (contatti totali) pari al +6%, maggiore della media nazionale (+4%) e tripla a quella registrata a Milano.

La composizione dell’offerta capitolina e la mappa del valore, inoltre, tracciano confini ben precisi tra le varie zone e quartieri della città:

• Top price (Centro e Parioli): il Centro Storico si conferma il traguardo più esclusivo, viaggiando a ridosso dei 4.400 euro/mq. A brevissima distanza, si collocano i quadranti di pregio storico-residenziale come Parioli-Flaminio e i poli strategici come Bologna-Policlinico, entrambi stabili attorno ai 4.050 euro/mq.
• Concentrazione dell’offerta (Roma Nord e Sud-Est): l’area che da sola catalizza la quota maggiore di immobili disponibili (il 7,4% dell’offerta cittadina) è Talenti-Monte Sacro-Nuovo Salario. Ottime disponibilità si registrano anche lungo la direttrice sud-est a Cinecittà-Quadraro (6,2%) e nel quadrante sud-ovest di Monteverde-Gianicolense-Colli Portuensi-Casaletto (5,7%).
• Opportunità: per gli interessati con budget contenuti, le zone periferiche come Casal Lumbroso-Massimina-Ponte Galeria chiudono la classifica capitolina offrendo prezzi richiesti da circa 1.250 euro/mq.