Mercato delle piccole abitazioni: domanda, tendenze e importi richiesti in Italia

Roberto DV

immagine relativa all'analisi del Mercato delle piccole abitazioni, ovvero della domanda, tendenze e valori richiesti in Italia

Secondo un recente studio del portale Casa.it, le case piccole (fino a 50 mq) sono sempre più richieste.
Anche nel Rapporto Immobiliare 2024 dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, infatti, queste tipologie hanno mostrato un calo minore nel numero di compravendite del 2023, rispetto all’anno precedente.

Ma dove sono collocate quelle maggiormente cercate e qual è stato il prezzo, o il canone di locazione medio, rilevato nel primo semestre del 2024?

Zone con il maggior numero di ricerche:

Nel periodo in esame, il Nord-Ovest ha registrato il maggior volume di ricerche per abitazioni fino a 50 mq, seguito dal Centro, dal Nord-Est, dal Sud e dalle Isole.

Le Regioni:

Quelle con maggiore interesse, sono risultate essere:

  • Lombardia;
  • Lazio;
  • Toscana;
  • Liguria;
  • Piemonte.
Capoluoghi:

I dieci capoluoghi dove le ricerche complessive (vendita e locazione) di questo tipo di case sono state più elevate, risultano essere:

  • Roma;
  • Milano;
  • Torino;
  • Napoli;
  • Bologna;
  • Firenze;
  • Genova;
  • Palermo;
  • Bari;
  • Catania.
Abitazioni in vendita

Le fasce di prezzo più selezionate:

Le più cercate sono quelle con prezzi compresi tra 50.001 e 100.000 euro, seguite da quelle fino a 50.000 euro e tra 100.001 e 200.000 euro.

Prezzi medi richiesti:

Al Nord-Ovest il prezzo medio – per una dimensione media di 43 m2 – è di 125.650 euro, seguito dal Nord-Est (121.662 euro), dal Centro (113.321 euro), dalle Isole (89.107 euro) ed infine dal Sud (68.800 euro).

Le Regioni meno economiche, per abitazioni della stessa metratura, sono il Trentino-Alto Adige (174.920 euro), la Liguria (149.985 euro) e la Lombardia (131.018 euro).
La meno costosa, invece, è la Regione Calabria (48.628 euro, per 42 m2).

Tra i capoluoghi, Milano è il più caro (249.707 euro, per 42 m2), seguito da Bolzano (223.033 euro, per 42 m2) e Venezia (204.429 euro, per 43 m2).
Taranto, con 36.889 euro richiesti per una metratura media di 43 m2, risulta essere invece il capoluogo dove l’acquisto di una casa è meno oneroso.

Le città maggiormente ricercate:

Per l’acquisto, la classifica rimane invariata: Roma, Milano e Torino nelle prime tre posizioni, seguite da Napoli, Firenze, Bologna, Genova, Palermo, Bari e Catania.

Le abitazioni in locazione

Le fasce di prezzo più selezionate:

Le case piccole più cercate hanno un prezzo da 401 a 600 euro, seguite da quelle tra 601 a 800 euro e nella fascia tra 201 e 400 euro.

Canoni medi richiesti:

Il Nord-Ovest è la zona più costosa per l’affitto, con 1.100 euro al mese per 41 m2, seguito dal Centro (1.071 euro, per 41 m2), Nord-Est (1.025 euro, per 42 m2), le Isole (705 euro, per 41 m2) e il Sud (700 euro per 42 m2).

Le regioni con i canoni richiesti più elevati sono la Valle d’Aosta (1.669 euro al mese, per 42 m2), la Toscana (1.222 euro, per 42 m2) e la Lombardia (1.216 euro, per 41 m2), mentre l’Umbria è la meno cara (423 euro, per 41 m2).

Tra i capoluoghi Como è il più caro (1.703 euro al mese, per 41 m2), seguito da Milano (1.332 euro) e Firenze (1.297 euro).
Isernia, invece, risulta essere il meno caro (270 euro, per 31 m2).

Le città maggiormente ricercate:

Milano supera Roma per le ricerche di case piccole, seguita da Torino, Bologna, Napoli, Firenze, Genova, Palermo, Catania e Parma.

Fonte: monitorimmobiliare.it – 4 luglio 2024