All’interno del Rapporto immobiliare residenziale 2019, lo studio realizzato dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate in collaborazione con l’Associazione Bancaria Italiana, si evidenziano alcuni dati relativi alla città di Roma.
Si conferma una dinamica espansiva che vede Roma incrementare del 3% i volumi delle transazioni rispetto al 2017, continuando a registrare il maggior volume di compravendite a livello nazionale (NTN superiore a 32.000 unità) ed una superficie media per unità di mq 93,8.
Elenchiamo di seguito gli specifici numeri.
Numero di transazioni (NTN):
| 2018 | Quota | IMI |
|---|---|---|
| 32.088 | 31,6% | 2,24% |
Variazione tendenziale annua:
| Var.% NTN 2017/18 | Differenza IMI 2017/18 |
| +3,0% | +0,06% |
NTN e variazione annua per classi dimensionali delle abitazioni:
NUMERO DI TRANSAZIONI | |||||
| fino a mq 50 | da mq 50 a 85 | da mq 85 a 115 | da mq 115 a 145 | oltre mq 145 | TOT |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.907 | 12.943 | 9.150 | 4.044 | 3.043 | 32.088 |
DISTRIBUZIONE PERCENTUALE ABITAZIONI | |||||
9,1% | 40,3% | 28,5% | 12,6% | 9,5% | 100% |
Variazione tendenziale 2017/18 | |||||
| -1,3% | +0,3% | +7,4% | +5,5% | +2,9% | +3.0% |
Si ricorda come, dopo una fase di crescita generalizzata, anche piuttosto sostenuta, sviluppatasi tra il 2004 e il 2006, si sia osservato già dal 2006 un periodo di calo.
La contrazione del volume di compravendite è proseguita fino al 2008 e si è attenuata nel 2009; nel 2010 l’andamento negativo si è invertito.
Dopo che nel 2011 il segno era diventato positivo in tutte le città, nel 2012 quasi nessuna è stata risparmiata dal crollo del mercato immobiliare.
Nel 2013 si assiste ad una generale decelerazione dei tassi di calo, con qualche primo segnale di ripresa; dal 2014 gli incrementi riguardano tutte le grandi città, con un notevole picco nel 2016.
I MUTUI IPOTECARI:
Nel 2018, nelle principali città, il 55% delle abitazioni acquistate risulta assistito da mutuo ipotecario.
La crescita degli acquisti di abitazioni con mutuo ipotecario è stata dell’8% a Roma.
In termini di capitali erogati Roma rappresenta una quota importante del totale dei finanziamenti delle metropoli, con il 38,5% della quota capitale e circa 3,4 miliardi di Euro erogati, in crescita dell’8,4% rispetto al 2017.
Il capitale unitario è di 180.400 Euro e l’incremento rispetto al 2017 è di 400 Euro.
Fonte: Rapporto immobiliare 2018 – Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate/Associazione Bancaria Italiana – 23 maggio 2019