Nel terzo trimestre del 2023, per il settore residenziale si registra ancora una riduzione dei volumi di scambio, protraendo il calo delle compravendite in corso da due trimestri.
Le statistiche relative alle compravendite immobiliari, elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, rilevano che sul mercato nazionale in questo trimestre sono state compravendute 157.000 abitazioni, ovvero circa 18.000 in meno rispetto allo stesso periodo del 2022, con un calo tendenziale del 10,4%.
Esaminando la serie storica delle variazioni tendenziali del NTN (numero di transazioni, per quota di proprietà oggetto della transazione), risulta evidente come, dopo il picco positivo raggiunto nel secondo trimestre del 2021, la crescita si attenui.
Fino a quando – dal quarto trimestre del 2022 – la dinamica espansiva si è interrotta, iniziando a rilevarsi tassi di variazione tendenziale delle compravendite negativi.
Dati per aree territoriali: a livello nazionale, le compravendite di abitazioni diminuiscono maggiormente nei comuni non capoluogo, dove il calo è del 10,8% (circa 13.000 abitazioni scambiate in meno, rispetto al terzo trimestre 2022), ma subiscono una decisa flessione anche nei comuni capoluogo (-9,5%).
Rispetto al terzo trimestre del 2022, la diminuzione degli scambi è diffusa in tutte le aree del paese, senza eccezioni.
Al Nord Est e al Centro la variazione negativa è più marcata (rispettivamente -12,9% e -12,6%) mentre al Nord Ovest il calo si attesta a -10,3%, tasso trascinato dalle perdite registrate nei comuni non capoluogo (-11,1%).
Al Sud si registra un calo del -7,3% equamente distribuito tra comuni minori e comuni capoluogo (rispettivamente, -7,2% e -7,5%).
Nelle Isole, invece, si osserva la diminuzione più lieve (-6,3%).
Le perdite più consistenti si registrano nei comuni non capoluogo del Nord Est, con un tasso tendenziale negativo del -14,1%.
Andamento nel trimestre in esame: l’analisi delle variazioni tendenziali mensili, evidenzia un calo accentuato delle compravendite di alloggi in tutti i mesi del trimestre considerato, con agosto che registra il calo più accentuato (-13,5%).
Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare RESIDENZIALE | Statistiche III trimestre 2023 – 7 dicembre 2023