All’interno delle statistiche relative alle compravendite immobiliari del secondo trimestre di quest’anno, elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, sono presenti alcuni dati relativi alla città di Roma.
Elenchiamo di seguito gli specifici numeri.
Numero di transazioni:
| II Trim 2016 | III Trim 2016 | IV Trim 2016 | I Trim 2017 | II Trim 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 8.235 | 6.894 | 8.500 | 7.213 | 8.602 |
Variazione tendenziale di abitazioni compravendute:
| I trim 2017/I trim 2016 | II trim 2017/II trim 2016 |
| +10,2 % | +4,5 % |
Numero transazioni del II trimestre 2017 per classi dimensionali:
| fino a mq 50 | da mq 50 a 85 | da mq 85 a 115 | da mq 115 a 145 | oltre mq 145 | TOT |
|---|---|---|---|---|---|
| 809 | 3.510 | 2.441 | 1.072 | 770 | 8.602 |
| 9.4% | 40.8% | 28.4% | 12.5% | 8.9% | 100% |
Nel contesto delle grandi città italiane si attenuano i rialzi del mercato residenziale.
Nelle otto maggiori per numero di popolazione, le compravendite di abitazioni nel II trimestre del 2017, con 26.849 unità scambiate, sono in crescita rispetto al 2016 del 4,4% (era +10,8% nel precedente trimestre).
Il risultato migliore riguarda la città di Napoli, dove gli acquisti di abitazioni sono aumentati del 13,6%; seguono Palermo, che pur frenando rispettando al trimestre precedente, è cresciuta dell’8,3% e Torino, che con circa 3.600 NTN, ha registrato un incremento del 5,7%.
Roma e Milano si sono allineate alla media complessiva delle metropoli, facendo segnare valori di poco superiori al 4%.
Risulta più statico il mercato nelle città di Genova (+1,3%) e Firenze (+0,9%).
Da segnalare infine l’unico dato negativo nella città di Bologna, dove con poco più di 1.500 compravendite, la flessione è stata del 4,3%.
La superficie delle abitazioni compravendute nelle metropoli ha sfiorato i 2,5 milioni di mq, in aumento, rispetto al II trimestre del 2016 del 3,5%, quasi un punto percentuale in meno rispetto al dato osservato per il NTN.
La superficie media delle abitazioni compravendute si conferma più bassa a Milano e Torino, inferiore ai 90 mq, mentre il valore massimo, tra le grandi città, spetta a Palermo, circa 108 mq.
La distribuzione delle compravendite, secondo il taglio dimensionale, mostra che nel II trimestre 2017 la maggior parte delle compravendite effettuate nelle metropoli, circa i due terzi, ha riguardato, ancora una volta, abitazioni con superficie compresa tra 50 mq e 115 mq.
A Milano le abitazioni fino a 50 mq scambiate nel II trimestre 2017 hanno raggiunto quasi il 18% del totale; a Palermo hanno prevalso invece i tagli più grandi, con quasi il 40% delle transazioni di abitazioni oltre i 115 mq.
Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare Residenziale – Statistiche II trimestre 2017 – 13 settembre 2017