Secondo le stime preliminari dell’ISTAT, nel primo trimestre 2024 l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie, per fini abitativi o per investimento, diminuisce del -0,1% rispetto al trimestre precedente e aumenta del +1,7% nei confronti dello stesso periodo del 2023 (era +1,8%, nel quarto trimestre 2023).
Questi andamenti si manifestano in un contesto di calo dei volumi di compravendita (-7,2%, la flessione tendenziale registrata per il settore residenziale nel primo trimestre 2024 dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, dopo il -3,3% rilevato nel trimestre precedente).
Su base congiunturale, la lieve flessione dell’IPAB (-0,1%) è imputabile unicamente ai prezzi delle abitazioni nuove (-1,7%), mentre quelli delle abitazioni esistenti registrano una lieve crescita (+0,2%).
Il tasso di variazione acquisito dell’IPAB per il 2024, è pari a +0,3%, sintesi di un aumento del +2,1% per le abitazioni nuove e della riduzione del -0,2% per le abitazioni esistenti.
Con i dati del primo trimestre 2024 sono stati aggiornati, come di consueto, i pesi utilizzati per il calcolo degli indici dei prezzi delle abitazioni nuove e di quelle esistenti.
In particolare il peso delle abitazioni nuove diminuisce leggermente portandosi al 17,36% (era il 17,72% nel 2023) mentre quello relativo alle abitazioni esistenti risulta pari all’82,64% (82,28%, lo scorso anno).
Il commento: nel primo trimestre 2024, si è sostanzialmente stabilizzata la crescita su base annua dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie, interrompendo la fase di rallentamento iniziata nella seconda metà del 2022.
La crescita è alimentata soprattutto dall’andamento dei prezzi delle abitazioni nuove che aumentano del +5,4% su base annua, mentre i prezzi delle abitazioni esistenti crescono solo del +0,8%.Il numero di compravendite di abitazioni nel primo trimestre del 2024 ha registrato, quindi, ancora una riduzione in tutto il paese.
Fonte: ISTAT – 21 giugno 2024