Nel quarto trimestre del 2024, il mercato immobiliare europeo ha continuato a mostrare una dinamica di crescita, con un aumento congiunto sia dei prezzi che dei canoni di locazione delle abitazioni.
I dati pubblicati da EUROSTAT evidenziano, infatti, come il costo delle case sia aumentato del +4,9% in UE e del +4.2% nell’area euro rispetto allo stesso periodo del 2023, con i canoni di affitto che hanno seguito un trend simile, segnando un incremento del +3.2%.
Inoltre, anche dal punto di vista congiunturale si osserva un’ulteriore spinta al rialzo, con la crescita dei prezzi delle case (+0.8%) e dei canoni (+0.6%) anche rispetto al terzo trimestre del 2024.
Andamento nell’area euro:
Anche l’area euro riflette questa tendenza, con l’indice dei prezzi delle case (HPI) che ha registrato un incremento del +4.2% nel quarto trimestre del 2024 su base annua, un dato in accelerazione rispetto al +2.7% del trimestre precedente.
Su base trimestrale, invece, l’aumento è stato del +0.6%, in linea con la media UE.
Un’Europa a diverse velocità:
A livello dei singoli Stati membri, la panoramica è variegata.
La maggior parte dei paesi, infatti, ha visto un aumento annuale dei prezzi delle case nel quarto trimestre del 2024.
Tuttavia, si notano alcune eccezioni e picchi significativi:
- Diminuzioni: Francia e Finlandia hanno registrato una diminuzione dei prezzi delle case, pari al -1.9% entrambe;
- Aumenti più elevati: Bulgaria (+18.3%), Ungheria (+13.0%) e Portogallo (+11.6%), hanno mostrato la crescita annuale più marcata.
All’opposto delle diminuzioni, questi incrementi sostanziali evidenziano una forte dinamica rialzista in alcune aree dell’UE.
La situazione del nostro Paese:
Per quanto riguarda l’Italia, come già indicato nelle precedenti rilevazioni ISTAT, nel quarto trimestre del 2024 si è registrato un aumento dell’IPAB del +0.7% rispetto al trimestre precedente e del +4.5% su base annua, con una crescita trainata dalle abitazioni nuove (+9.4%).
In media, nel 2024, i prezzi delle abitazioni in Italia hanno evidenziato una crescita tendenziale del +3.2%.
L’andamento dal 2010:
Se osserviamo un orizzonte temporale più ampio, tra il 2010 e il quarto trimestre del 2024, si sono osservate le seguenti tendenze a livello UE:
- Aumento dei prezzi delle case: +55.4%;
- Aumento dei canoni: +26.7%
I prezzi delle case nell’UE, quindi hanno superato nettamente la crescita dei canoni.
Il mercato immobiliare ha attraversato, inoltre, una fase di notevole espansione tra il primo trimestre del 2015 e il terzo trimestre del 2022, seguita da una fase di stabilizzazione prima della ripresa osservata nel 2024.
I Paesi con gli incrementi maggiori:
Confrontando la situazione attuale con il 2010, in ben 21 paesi dell’UE i prezzi delle case sono aumentati in misura maggiore rispetto ai canoni di affitto.
Le impennate più significative si sono registrate in Ungheria (+234%) ed Estonia (+228%), con incrementi superiori al doppio anche in Lituania, Lettonia, Cechia, Portogallo, Bulgaria, Austria e Lussemburgo.
Un caso particolare è Cipro, dove i prezzi delle case sono rimasti stabili rispetto al 2010, mentre l’Italia ha rappresentato l’unica eccezione negativa.
I dati ISTAT, infatti, hanno mostrato per il nostro Paese una diminuzione media annua dei prezzi delle abitazioni del -5.4% dal 2010, attribuita principalmente al calo dei prezzi delle abitazioni esistenti (-15.0%), nonostante un aumento di quelli delle abitazioni nuove (+30.1%) nello stesso periodo.
La crescita dei canoni di locazione dal 2010:
Nello stesso periodo (2010 – Q4 2024), i canoni hanno visto un aumento in 26 paesi dell’UE.
I rialzi più consistenti si sono verificati in Estonia (+212%), Lituania (+175%) e Ungheria (+114%), mentre la Grecia si è distinta come l’unico paese in cui i canoni di locazione sono diminuiti (-13%).
Gli aumenti più significativi dei prezzi delle case, tra il 2010 e il Q4 2024, si sono verificati in:
- Ungheria: +234%;
- Estonia: +228%.
Un mercato immobiliare in fermento:
In sintesi, il quarto trimestre del 2024 ha confermato una chiara tendenza all’aumento dei prezzi delle case e dei canoni, sia a livello europeo che nell’area euro, anche se è fondamentale sottolineare le significative differenze tra gli Stati membri.
EUROSTAT | Housing in Europe 2024: differenze abitative e andamento del mercato immobiliare