Secondo le stime preliminari dell’ISTAT, l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie nel terzo trimestre 2024, per fini abitativi o per investimento, aumenta del +0,8% rispetto al trimestre precedente e del +3,9% nei confronti dello stesso periodo del 2023 (era +2,9% nel secondo trimestre 2024).
La crescita tendenziale dell’IPAB si deve soprattutto ai prezzi delle abitazioni nuove che sono aumentati del +8,8% (in accelerazione rispetto al +8,1% del trimestre precedente) e, in misura più contenuta, a quelli delle esistenti, che hanno avuto un incremento del +2,8% (in rafforzamento rispetto al +1,8% del primo trimestre).
Questi andamenti si registrano in un contesto di crescita dei volumi di compravendita (+2,7% la variazione tendenziale registrata nel terzo trimestre 2024 dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate per il settore residenziale, dal +1,2% del trimestre precedente).
Anche su base congiunturale, l’aumento dell’IPAB (+0,8%) è imputabile sia ai prezzi delle abitazioni nuove sia a quelli delle esistenti, in crescita rispettivamente del +2,2% e del +0,6%.
In media, nei primi tre trimestri del 2024 i prezzi delle abitazioni aumentano del +2,8% rispetto allo stesso periodo del 2023, con le abitazioni nuove che registrano un +7,4% e quelle esistenti del +1,8%. Il tasso di variazione, acquisito dell’IPAB per il 2024, è pari a +3,1% (+6,8% per le abitazioni nuove e +2,3% per le abitazioni esistenti).
Il commento: nel terzo trimestre del 2024 prosegue, con un ritmo più sostenuto, la fase di crescita dei prezzi delle abitazioni, iniziata nello stesso trimestre di cinque anni fa. Il contributo maggiore alla dinamica tendenziale dei prezzi delle abitazioni si deve soprattutto a quelle nuove, che aumentano dell’8,8% su base annua, mentre i prezzi delle abitazioni esistenti mostrano una crescita relativamente più contenuta (+2,8%). Nel terzo trimestre del 2024, il numero di immobili compravenduti evidenzia un nuovo aumento su base tendenziale, che accentua la ripresa iniziata il trimestre scorso.
Fonte: ISTAT – 19 dicembre 2024
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