Secondo l’ultimo report di Immobiliare.it Insights, a giugno 2025 si è confermato il trend di crescita dei prezzi richiesti per le abitazioni in vendita presenti negli annunci del noto portale.
L’analisi ha evidenziato, inoltre, un quadro complesso, con un divario sempre più marcato tra le zone di pregio ed altre più accessibili.
Mentre il Centro Storico, infatti, ha superato nei valori di offerta la soglia degli 8.500 euro/mq, i quartieri più economici come Lunghezza e Castelverde hanno registrato un livello dell’offerta inferiore ai 2.000 euro/mq.
I rilevamenti di giugno 2025, in sintesi:
Il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali in vendita nella Capitale, si attesta a 3.607 euro/mq, registrando una solida crescita del +6,2% su base annua e un incremento del +0,5% negli ultimi sei mesi.
I quartieri più esclusivi:
Le zone di maggior pregio si confermano ovviamente quelle centrali e storiche, dove il valore degli immobili ha superato di gran lunga la media cittadina.
Queste sono le aree dove il prezzo al metro quadro è risultato essere più elevato:
- Centro Storico: 8.546 euro/mq
- Aventino, San Saba, Caracalla: 6.835 euro/mq
- Testaccio, Trastevere: 6.498 euro/mq
- Parioli, Flaminio: 6.267 euro/mq
Le zone più accessibili per l’acquisto:
Per chi cerca soluzioni più accessibili, le aree più periferiche offrono le opportunità migliori.
I quartieri più economici, gli unici a restare sotto la soglia dei 2.000 euro/mq, sono:
- Lunghezza, Castelverde: 1.795 euro/mq
- Borghesiana, Finocchio: 1.872 euro/mq
Analisi dettagliata dei prezzi di vendita:
La seguente tabella offre una panoramica completa dei prezzi medi presenti nell’offerta di vendita, con le relative variazioni semestrali e annuali per i vari quartieri e zone di Roma:
| QUARTIERI E ZONE DI ROMA | QUOTAZIONE MEDIA | VARIAZIONE MEDIA | |
|---|---|---|---|
| euro/mq | 6 mesi | 12 mesi | |
| Centro Storico | 8.546 | +2,9% | +6,8% |
| Aventino, San Saba, Caracalla | 6.835 | +2,3% | +3,4% |
| Testaccio, Trastevere | 6.498 | +4,0% | +7,1% |
| Parioli, Flaminio | 6.267 | +5,0% | +4,9% |
| Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie | 6.119 | +3,0% | +9,7% |
| Salario, Trieste | 5.467 | +5,0% | +4,7% |
| Bologna, Policlinico | 5.252 | +4,2% | +4,9% |
| Termini, Repubblica | 5.099 | +2,7% | +9,2% |
| Corso Francia, Vigna Clara, Fleming, Ponte Milvio | 4.779 | +1,3% | +2,2% |
| Gregorio VII, Baldo degli Ubaldi | 4.627 | +5,4% | +8,5% |
| Balduina, Medaglie d’Oro, Degli Eroi | 4.610 | +5,5% | +9,2% |
| Re di Roma, San Giovanni | 4.610 | +2,3% | +7,2% |
| Camilluccia, Cortina d’Ampezzo | 4.593 | +9,2% | +11,9% |
| Appio Latino, Colli Albani | 4.333 | +2,0% | +5,5% |
| Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto | 4.265 | +2,0% | +3,9% |
| Garbatella, Navigatori, Ostiense | 4.197 | +1,7% | +7,4% |
| Eur, Torrino, Tintoretto | 3.935 | +2,1% | +2,3% |
| Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola | 3.907 | +1,3% | +3,5% |
| Pigneto, San Lorenzo, Casal Bertone | 3.745 | +4,5% | +8,3% |
| Marconi, San Paolo | 3.699 | +6,9% | +8,7% |
| Talenti, Monte Sacro, Nuovo Salario | 3.655 | +0,3% | +1,4% |
| Cecchignola, Fonte Meravigliosa | 3.443 | +1,3% | +0,9% |
| Aurelio, Boccea | 3.420 | +2,9% | +5,2% |
| Casetta Mattei, Pisana, Bravetta | 3.386 | +3,0% | +4,5% |
| Appio Claudio, Capannelle | 3.373 | -2,9% | -0,1% |
| Portuense, Villa Bonelli | 3.347 | +1,4% | +0,9% |
| Monti Tiburtini, Pietralata | 3.260 | +3,6% | +4,9% |
| Cinecittà, Quadraro | 3.211 | +5,1% | +6,8% |
| Cassia, San Godenzo, Grottarossa | 3.172 | +4,0% | +3,0% |
| Porta di Roma, Casal Boccone | 3.164 | +0,9% | -0,2% |
| Battistini, Torrevecchia | 3.134 | -0,3% | -0,6% |
| Mezzocammino, Spinaceto, Tor de’ Cenci | 3.108 | -0,4% | -2,0% |
| Castel di Leva, Vallerano | 3.080 | -1,1% | -0,1% |
| Trionfale, Monte Mario, Ottavia | 2.884 | +1,4% | +1,9% |
| Centocelle, Tor de’ Schiavi | 2.832 | +4,1% | +5,3% |
| Magliana, Trullo, Parco de’ Medici | 2.706 | +0,3% | +0,6% |
| Ponte Mammolo, San Basilio, Tor Cervara | 2.611 | +0,8% | +0,6% |
| Axa, Casal Palocco, Infernetto | 2.547 | +0,9% | -0,2% |
| Anagnina, Romanina, Tor Vergata | 2.533 | +2,4% | +2,2% |
| Alessandrino, Tor Sapienza, Torre Maura | 2.518 | +1,2% | +2,9% |
| Lido di Ostia, Ostia Antica, Castel Fusano | 2.496 | +2,3% | +3,1% |
| Bufalotta, Casal Monastero, Settebagni | 2.481 | -2,6% | -1,2% |
| Casalotti, Casal Selce, Maglianella | 2.450 | +2,4% | +0,3% |
| Casal Lumbroso, Massimina, Ponte Galeria | 2.393 | +2,0% | +2,1% |
| Olgiata, Giustiniana | 2.377 | +2,1% | +2,3% |
| Acilia, Casal Bernocchi, Centro Giano, Dragona, Malafede, Vitinia | 2.329 | +1,4% | +0,5% |
| Labaro, Prima Porta, Valle Muricana | 2.274 | +4,5% | +4,8% |
| Ponte di Nona, Torre Angela | 2.164 | +3,3% | +3,4% |
| Trigoria, Castel Romano | 2.109 | +0,0% | +1,5% |
| Borghesiana, Finocchio | 1.872 | +0,8% | +1,5% |
| Lunghezza, Castelverde | 1.795 | +1,8% | -1,1% |
Fonte: Immobiliare.it – 3 luglio 2025
Quotazioni immobiliari Roma
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