Nel 2025, il mercato immobiliare italiano continua a presentare sfide significative per le famiglie che vogliono acquistare un’abitazione.
Secondo uno studio condotto dal Centro di formazione e ricerca sui consumi in collaborazione con Assoutenti, infatti, l’acquisto di una casa è diventato più oneroso del +16,1% rispetto al 2019.
Questo incremento medio nazionale nasconde, tuttavia, notevoli differenze tra le diverse città italiane.
Milano e Firenze | le città più costose:
Milano si conferma la città più cara d’Italia, secondo questa analisi, con un costo medio nel gennaio 2025 (stimato sui dati del portale Immobiliare.it) di 5.421 euro al metro quadro, seguita da Firenze (4.365 euro/mq), Bologna (3.566 euro/mq) e Roma (3.482 euro/mq).
Queste quattro città rappresentano il picco massimo della classifica stilata, nel panorama immobiliare italiano.
Le città più economiche:
All’estremo opposto della classifica, troviamo città dove i prezzi al metro quadro sono decisamente più accessibili:
- Perugia: 1.299 euro/mq;
- L’Aquila: 1.451 euro/mq
In quali città i prezzi degli immobili sono aumentati maggiormente dal 2019?
Alcune città, secondo questa ricerca, subiscono una pressione maggiore sul mercato immobiliare rispetto ad altre.
Le città con i maggiori incrementi percentuali, dal 2019 al 2025, risultano essere:
- Trieste: +50%;
- Milano: +39%;
- Trento: +33%.
Genova si distingue come l’unica, tra le grandi città monitorate, ad aver registrato una diminuzione del costo al metro quadro delle abitazioni, con un -3,7% rispetto al 2019.
Quanti anni di stipendio sono necessari per acquistare una casa in Italia?
L’accessibilità all’acquisto di una casa, varia notevolmente a seconda della città e della categoria professionale.
Se si prende in considerazione, per esempio, la media nazionale degli anni di stipendio necessari per acquistare una casa di 80 mq, secondo le proiezioni basate sulle retribuzioni medie nette in Italia, emerge quanto segue:
- Operaio: 11,6 anni;
- Impiegato: 9,7 anni;
- Dirigente: 4 anni.
Gli anni di stipendio necessari per acquistare una casa da 80 mq in alcune città italiane, inoltre, risulterebbero essere i seguenti:
Milano:
- Operaio: 23,3 anni;
- Impiegato: 19,5 anni;
- Dirigente: 8,0 anni.
Firenze:
- Operaio: 18,8 anni;
- Impiegato: 15,7 anni;
- Dirigente: 6,4 anni.
Bologna:
- Operaio: 15,3 anni;
- Impiegato: 12,9 anni;
- Dirigente: 5,2 anni.
Roma:
- Operaio: 15,0 anni;
- Impiegato: 12,5 anni;
- Dirigente: 5,1 anni.
Squilibrio tra domanda e offerta:
Gabriele Melluso, presidente di Assoutenti, ha sottolineato come lo squilibrio tra domanda e offerta, in alcune città, contribuisca all’aumento dei prezzi:
Il mercato immobiliare è caratterizzato da un forte squilibrio tra domanda e offerta in alcuni comuni, che porta i prezzi a salire alle stelle.
Mentre, in altre città, si assiste alla trasformazione degli immobili – prima destinati ad uso abitativo – in strutture ricettive per affitti brevi, alimentando l’emergenza abitativa con effetti diretti sui costi di acquisto delle abitazioni”
Fonte: Assoutenti.it – 16 febbraio 2025