Il mese di aprile 2022 segna un andamento positivo per le vendite immobiliari.
Tutte le aree italiane, da nord a sud, riportano un lieve rialzo, rispetto al mese di marzo.
Ancora una volta, ciò che emerge è un calo sostanziale nei prezzi delle vendite al sud e soprattutto nelle isole, rispetto al 2021.
Secondo l’Osservatorio mensile di Immobiliare.it, curato da Immobiliare.it Insights, la flessione minima nazionale rispetto al mese precedente ha una media dello 0.3%, con una media nazionale del prezzo al metro quadro richiesto per le case in vendita sui 2.053 euro.
La flessione, rispetto al 2021, si attesta allo 0,4%.
I prezzi delle case, area per area:
Lievi sono le variazioni percentuali del prezzo delle case in Italia, confrontando i dati con quelli di marzo.
Maggiore, invece, risulta la differenza nel 2021, sia in positivo che in negativo.
Questo l’andamento del mercato immobiliare per i prezzi delle case in vendita:
- Nel Nord Ovest la variazione di aprile rispetto a marzo 2022 è lieve, con un incremento dello 0,3% rispetto al mese precedente.
Su base annua, l’aumento è del 2,9%, con una media di 2.157 euro al metro quadro. - Nelle regioni del Nord Est – Veneto, Trentino Alto Adige, Friuli-Venezia Giulia ed Emilia-Romagna – la variazione di aprile rispetto al mese di marzo è dello 0,5%.
Rispetto al 2021, però, si osserva un aumento della variazione percentuale del prezzo del 3,2%. - Al Centro, la media del prezzo al metro quadro è di 2.375 euro e aumenta rispetto al mese precedente (+0,3%).
Si osserva una diminuzione rispetto al 2021, dell’0,5%. - Al Sud, la media del prezzo al metro quadro è di 1.537 euro e aumenta, seppur di poco (+0,2%), rispetto al mese precedente.
Rispetto all’anno scorso, i prezzi delle case diminuiscono dell’1%. - Nelle Isole, i prezzi hanno subito un lievissimo aumento dello 0,1%.
Guardando allo stesso periodo nel 2021, la forbice della variazione equivale al 2,8%, diminuzione più netta.
I prezzi nelle maggiori Province e Comuni:
Nella tabella che segue, si elencano i dati dell’Osservatorio con i prezzi medi richiesti per le abitazioni e le loro variazioni su base mensile e annuale, relativamente alle 21 maggiori province ed escludendo i valori del Comune capoluogo, che si trovano invece nella riga successiva.
| ZONA | PREZZO MEDIO Euro/m2 |
VARIAZIONE MENSILE % | VARIAZIONE ANNUALE % | |
|---|---|---|---|---|
| Provincia di ROMA |
1.702 | +0,5 | +0,6 | |
| Comune di ROMA |
3.323 |
+0,4 |
+1,0 |
|
| Provincia di MILANO |
1.957 |
+0,4 | +4,5 | |
| Comune di MILANO |
5.012 | +0,5 | +4,9 | |
| Provincia di NAPOLI |
1.913 | +0,0 |
+1,6 |
|
| Comune di NAPOLI |
2.681 | +0,6 |
-0,2 |
|
| Provincia di TORINO |
1.501 | +0,1 |
+0,2 |
|
| Comune di TORINO |
1.857 | +0,3 |
+1,9 |
|
| Provincia di PALERMO |
1.079 | -0,6 |
-2,2 |
|
| Comune di PALERMO |
1.289 | +0,1 |
-0,2 |
|
| Provincia di BRESCIA |
1.958 | +0,4 |
+4,1 |
|
| Comune di BRESCIA |
1.756 | +0,3 |
+1,0 |
|
| Provincia di BARI |
1.409 | +0,7 |
+0,3 |
|
| Comune di BARI |
1.893 | -0,2 |
+1,8 |
|
| Provincia di CATANIA | 1.121 | -0,1 |
-1,6 |
|
| Comune di CATANIA | 1.206 | +0,0 |
-3,4 |
|
| Provincia di BERGAMO | 1.306 | +0,2 |
-1,8 |
|
| Comune di BERGAMO | 2.269 | +1,2 |
+4,1 |
|
| Provincia di SALERNO |
1.692 | +1,6 |
+4,2 |
|
| Comune di SALERNO |
2.569 | +0,7 |
-1,5 |
|
| Provincia di FIRENZE |
2.301 | +0,8 | +0,4 | |
| Comune di FIRENZE | 3.944 | +0,7 | -0,7 | |
| Provincia di BOLOGNA |
1.967 | +0,7 |
+3,3 |
|
| Comune di BOLOGNA |
3.140 | +0,6 |
+3,6 |
|
| Provincia di GENOVA |
2.801 | -0,2 |
+0,0 |
|
| Comune di GENOVA |
1.524 | +0,1 |
-2,4 |
|
| Provincia di PADOVA |
1.523 | +0,6 |
+3,5 |
|
| Comune di PADOVA |
1.957 | +0,6 |
+7,2 |
|
| Provincia di CASERTA |
1.204 | +0,9 |
+2,5 |
|
| Comune di CASERTA |
1.575 | +0,7 |
+1,1 |
|
| Provincia di VERONA |
1.934 | +1,0 |
+4,5 |
|
| Comune di VERONA |
2.338 | -0,2 |
+3,1 |
|
| Provincia di VARESE |
1.462 | +0,9 |
+5,3 |
|
| Comune di VARESE |
1.582 | +1,0 |
+4,3 |
|
| Provincia di TREVISO |
1.499 | +0,7 |
+0,7 |
|
| Comune di TREVISO |
2.151 | +1,6 |
+1,8 |
|
| Provincia di MONZA e BRIANZA |
1.815 | +0,5 |
+4,1 |
|
| Comune di MONZA |
2.462 | +1,2 |
+9,0 |
|
| Provincia di VICENZA |
1.336 | -0,2 |
+2,5 |
|
| Comune di VICENZA |
1.501 | +1,6 |
+8,1 |
|
| Provincia di VENEZIA |
2.198 | -0,4 |
+1,1 |
|
| Comune di VENEZIA |
2.910 | -0,2 |
-3,9 |
|
Fonte: immobiliare.it – 9 maggio 2022