Ogni trimestre Knight Frank scopre come i prezzi delle abitazioni principali stanno cambiando in tutto il mondo.
In questa edizione, per il secondo trimestre 2020, si tasta il polso dei principali mercati residenziali a livello globale, per la prima volta da quando la pandemia Di Covid-19 ha colpito gran parte dell’Europa e delle Americhe.
Al momento dell’ultimo aggiornamento del primo trimestre 2020, l’Asia e parti del Medio Oriente erano già in fase di sballo nei suoi effetti e questo era evidente nei risultati dell’indice: le cinque città che registravano la crescita più debole nel primo trimestre erano tutte in Asia.
Avanti veloce di tre mesi e la storia, così come la pandemia, è progredita.
L’indice, una media non ponderata della variazione dei prezzi principali in 45 città, ha raggiunto il più basso tasso di crescita annuale dal quarto trimestre 2009, quando il mondo era nella morsa della crisi finanziaria globale.
I prezzi sono aumentati in media dello 0,9% nell’anno, fino a giugno 2020, in calo rispetto al 2,3% di marzo.
Mentre l’attenzione è di solito sulla performance dei prezzi in un periodo di 12 mesi, per misurare l’impatto della pandemia si è ritenuto essere opportuno dare uno sguardo al trimestre fino a giugno.
Delle 20 città che hanno visto diminuire i prezzi principali nel secondo trimestre, nove erano in Europa, sette in Asia, due in Australia, una in Medio Oriente e una in Africa.
L’analisi per regione mondiale mostra che i prezzi principali in Australia e Nord America sono stati i più resilienti nel secondo trimestre 2020. In città come Sydney, Vancouver e Los Angeles le proprietà di maggior valore, spesso grandi case indipendenti, sono richieste, il che sostiene i valori residenziali principali in queste regioni.
Per contro, l’Europa e l’Asia hanno registrato un significativo indebolimento dei prezzi primi nel secondo trimestre 2020, scendendo rispettivamente dal 2,8% al 0,7% e dal 2,5% all’1,1%.
Tuttavia, è improbabile che vedremo un grande volume di prime vendite in difficoltà come nel 2008.
I criteri di prestito sono più stretti, la nuova offerta è limitata in diverse città, i tassi di interesse sono bassi (negativi in alcuni mercati).
Manila, Tokyo e Seul sono le migliori e più importanti dell’Asia rispetto all’anno precedente, con Stoccolma, Ginevra e Parigi in testa alla classifica europea.
Tuttavia, cinque di queste sei città hanno registrato prezzi piatti o in calo nei tre mesi fino a giugno e si prevede una crescita modesta, nella seconda metà del 2020, prima di riprendersi nel 2021.
Fonte: Knight Frank – 5 agosto 2020