Cresce la distanza fra le performance del mercato immobiliare rilevate a Roma e quelle di Milano.
Nella Capitale il mattone stenta a ripartire mentre il capoluogo meneghino registra valori in costante aumento.
Questa situazione si riflette anche sull’andamento del mercato nei singoli quartieri.
Secondo il focus di Immobiliare.it che ha puntato la lente sulle zone delle due metropoli, a Milano tutte le aree sono coinvolte nel trend di crescita dei prezzi, mentre a Roma più di un’area su tre registra valori in stallo o in diminuzione rispetto all’anno scorso.
Sono contenute le oscillazioni rilevate nei primi tre quartieri romani, saliti sul podio delle miglior performance immobiliari: la prima è la zona dei Colli Albani-Appio Latino, dove i prezzi in un anno risultano aumentati del 13% (4.045 Euro/mq).
A seguire si trovano, a pari merito, le più centrali Aventino-San Saba-Caracalla (6.371 Euro/mq) e Testaccio-Trastevere (6.031 Euro/mq), dove i valori sono cresciuti dell’11%, e la zona di Trigoria-Castel Romano (2.083 euro/mq), trascinata dagli interventi di nuova costruzione.
Al terzo posto, con un aumento del 10%, si trova l’area di Monteverde-Gianicolense-Colli Portuensi (4.197 Euro/mq).
Le aree top:
Dati alla mano, una casa vista Duomo batte per valore un’abitazione con affaccio sul Colosseo: all’ombra della Madonnina la spesa media al metro quadro da mettere in conto è di 9.184 Euro, mentre al centro di Roma la cifra si ferma a 7.865 Euro/mq.
Le due aree sono naturalmente le più care delle rispettive città, ma cosa segue sul podio?
A Roma il secondo e terzo posto di aree più care è occupato da due zone già citate per le loro ottime performance nell’ultimo anno, vale a dire Aventino-San Saba-Caracalla e Testaccio-Trastevere, entrambe con valori al metro quadro che superano i 6.000 Euro.
Le aree più economiche:
I valori medi rilevati nelle tre periferie meno care di Roma, dove i prezzi al metro quadro non raggiungono mai la soglia dei 2.000 Euro, nonostante anche qui i valori nell’ultimo anno risultino in aumento.
Segnano un +9% i prezzi rilevati nell’area di Lunghezza-Castelverde, dove la media si ferma a 1.680 Euro/mq.
A seguire si trovano i valori della zona di Borghesiana-Finocchio (1.787 Euro/mq), dove si è comunque registrato un incremento del 5% su base annuale e, al terzo posto, l’area di Ponte di Nona-Torre Angela, con una media di 1.976 Euro/mq, cifra salita del 7% in un anno.
Fonte: monitorimmobiliare.it – 28 febbraio 2019
Carlo Giordano, amministratore delegato di Immobiliare.it: “Mentre a Roma la ripresa immobiliare si muove ancora a macchia di leopardo, a Milano tutte le zone sono già coinvolte nel trend positivo.
Grazie alla sua naturale conformazione territoriale, alle infrastrutture e ai servizi offerti ai cittadini il capoluogo meneghino compete ormai a tutti gli effetti, anche in campo immobiliare, con le grandi capitali europee come Madrid, Parigi o Berlino”.