Lisbona, Monaco, Vienna e Shanghai sono gli unici quattro principali mercati residenziali destinati a vedere la crescita dei prezzi per il resto del 2020, poiché l’impatto del Covid-19 avrà forti influenze sui mercati residenziali di lusso in tutto il mondo.
L’analisi condotta da Knight Frank su 20 città in tutto il mondo, evidenzia quale potrebbe essere l’andamento dei prezzi nel 2020 e 2021, sulla base delle proiezioni della domanda e dell’offerta, a seguito dell’impatto del Covid-19 e delle diverse misure di stimolo annunciate dai governi.
La scala dell’incertezza economica globale non ha precedenti e pertanto è difficile dare una cifra esatta alle previsioni. Di conseguenza, Knight Frank ha collocato le 20 città analizzate in quattro fasce di prezzo, ovvero quelli che potrebbero avere una forte crescita dei prezzi (+ 5% o più), crescita dei prezzi bassa (dallo 0% al 5%), ribassi piatti o bassi ( 0% a -5%) e forti cali di prezzo (-5% o meno).
All’inizio dell’anno, Knight Frank aveva previsto che un certo numero di mercati in tutto il mondo avrebbe visto una sana crescita dei prezzi primi. Parigi ha guidato il “Prime Global Forecast” di Knight Frank per il 2020 con una crescita prevista del 7%, Miami e Berlino avrebbero dovuto registrare aumenti del 5% e una crescita dei prezzi primi era prevista rispettivamente a Ginevra e Sydney al 4%.
Secondo Liam Bailey, capo della ricerca globale presso Knight Frank:
“In diversi mercati a livello globale c’erano segnali positivi che i prezzi primi sarebbero aumentati nel corso del 2020 ma, ovviamente, Covid-19 ha messo fine a questo. Delle 20 città che Knight Frank ha analizzato, 16 di queste vedranno un calo dei prezzi primi nel 2020, con solo una manciata che eviterà una caduta in territorio negativo – o a causa di carenze di approvvigionamento storico o perché le transazioni sono state in grado di continuare durante il blocco e queste misure sono già alleviato.”
Delle città che vedranno un calo dei prezzi, quelle che potrebbero essere colpite più duramente sono i mercati emergenti o le città che stavano già vedendo una debole crescita dei prezzi alla fine del 2019.
Riguardo Singapore, per esempio, Knight Frank aveva previsto che i prezzi sarebbero saliti del 3% per tutto il 2020, ma l’impatto del Covid-19 cambia la previsione con un calo fino al 5%.
Guardando al 2021, si prevede un leggero rimbalzo nella maggior parte dei mercati.
Londra e Lisbona dovrebbero essere fuori nel 2021, con una crescita prevista superiore al 5%.
A Lisbona, la gestione della crisi da parte del Portogallo, unita al rafforzamento della domanda e alla limitata offerta primaria, sosterrà la crescita dei prezzi.
Un certo numero di altri mercati europei come Berlino e Madrid dovrebbero riprendersi bene.
Nel caso di Londra, la certezza politica fornita dalle elezioni generali dello scorso dicembre ha aumentato la fiducia del mercato immobiliare nei mesi di gennaio e febbraio.
“Con prezzi in alcune aree in calo del 25% negli ultimi cinque anni, prevediamo un forte aumento nel 2021.”
Delle tre città statunitensi seguite, Miami dovrebbe avere le performance migliori durante il 2021.
Il mercato qui si stava già rafforzando nel 2019; in parte a causa della detrazione fiscale statale e locale (SALT), che ha accentuato il fascino della Florida ma, la crisi di Covid-19, ha anche sottolineato il vantaggio dello stile di vita di Miami per molti residenti nei mercati ad alta densità.
La netta mancanza di nuova offerta primaria di Los Angeles dovrebbe attenuare i cali di prezzo in questo mercato nel 2021, mentre a New York, proprio come Londra, i prezzi sono diminuiti negli ultimi anni ma le transazioni stavano iniziando a salire all’inizio del 2020.
Ci sono prove dei flussi di rifugio sicuri dai mercati emergenti nelle ultime settimane a New York e la volatilità dei mercati azionari sta spingendo alcuni individui di alto valore netto (HNWI) a riequilibrare i loro portafogli di investimento dando maggior peso alle attività immobiliari.
Mentre è previsto un certo grado di resilienza in termini di prezzi in alcuni mercati, i volumi di vendita in tutti i mercati diminuiranno in modo significativo nel secondo trimestre del 2020, sebbene la maggior parte di questi mercati si aspetti che il rallentamento sarà di breve durata e si preveda una ripresa per la seconda metà del 2020.
Fonte: knightfrank.co.uk – Kate Everett-Allen – 5 maggio 2020