Il mercato immobiliare di Roma chiude il 2025 dimostrando una buona vitalità.
L’analisi degli ultimi dati rilasciati dall’Agenzia delle Entrate (Osservatorio del Mercato Immobiliare – OMI), infatti, certifica un comparto maturo, mosso da reali necessità abitative.
A fronte di un dato nazionale pressoché stagnante e di piazze storiche in contrazione, Roma ha registrato nel quarto trimestre 2025 un inequivocabile incremento tendenziale dei volumi pari al +4,8%, trainati da una schiacciante predominanza degli acquisti “Prima Casa”.
In questo report aggiornato ad aprile 2026 (ed elaborato sui valori ufficiali del II semestre 2025), decodifichiamo le quotazioni al metro quadro per ogni singola zona OMI, cercando di offrire uno strumento aggiuntivo per comprendere quali siano le attuali tendenze.
REPORT Q4 2025
Punti chiave del mercato immobiliare
- Espansione record dei volumi (NTN): raggiunte le 10.599 transazioni nel solo IV Trimestre 2025. Oltre all’incremento tendenziale annuo del +4,8%, si registra un balzo congiunturale fisiologico del +27,2% rispetto al trimestre estivo.
- Egemonia della “Prima Casa”: ben l’84,2% degli scambi riguarda l’abitazione principale. I romani finalizzano il proprio progetto di vita, consolidando l’immobile come l’asset più illiquido ma sicuro del Paese.
- Il peso del credito: a Roma il 57,3% degli acquisti avviene tramite mutuo ipotecario (contro una media nazionale inferiore). Le famiglie assorbono l’impatto dei tassi (attestati mediamente al 3,51%) pur di garantirsi l’acquisto.
- Focus sulle dimensioni: dominano gli appartamenti medi e compatti. Gli immobili tra 50 e 85 mq assorbono da soli il 42,3% delle vendite totali, seguiti dalla fascia 85-115 mq (27,6%). La ricerca di spazi funzionali, prevale sulle grandi superfici.
Quotazioni immobiliari Roma
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Analisi di mercato
Macrozona OMI
Zona OMI
Quotazione media OMI:
Fonte: Agenzia delle Entrate
Valore medio commerciale:
Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading
NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.
Mappa della zona OMI:
Andamento storico (OMI):
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Live
| INDICATORE | Q4 2025 | TREND A/A | NOTE ANALITICHE |
|---|---|---|---|
| Compravendite (NTN) | 10.599 | ▲ +4,8% | Chiusura d’anno espansiva |
| Nuove locazioni | 15.980 | ▲ +5,9% | Canoni in rialzo (+9,8%) |
| Acquisti prima casa | 84,2% | DOMINANTE | Domanda abitativa primaria |
| Incidenza mutui | 57,3% | STABILE | Tasso medio 3,51% |
Quotazioni immobiliari di ogni zona OMI:
La tabella interattiva presenta i valori in euro/mq minimi e massimi per le compravendite e le locazioni, con l’indicazione dell’andamento rispetto al semestre precedente.
Utilizza la barra di ricerca sottostante per trovare istantaneamente il tuo quartiere o il codice zona (es. “Trastevere”, “B2”, “Prati”).
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| ZONA OMI | VALORI 2025/2 (€/mq min-max) | TREND PREZZI (vs 2025/1) |
|
|---|---|---|---|
| COMPRAVENDITA | LOCAZIONE | ||
| TESTACCIO (B1) | 4.400 – 6.300 | 14,0 – 20,3 | ▲ +7,0% |
| AVENTINO (B12) | 4.800 – 7.000 | 17,0 – 25,0 | ▲ +7,3% |
| SANT’ANGELO/CAMPITELLI (B13) | 5.400 – 8.000 | 16,0 – 23,8 | ▼ -6,3% |
| TRASTEVERE (B14) | 5.000 – 7.000 | 17,0 – 24,3 | ▲ +2,6% |
| BORGO (B15) | 4.800 – 6.900 | 15,5 – 22,5 | ▲ +7,3% |
| SALLUSTIANO/CASTRO PRETORIO (B17) | 3.700 – 5.500 | 14,3 – 21,3 | ▼ -7,1% |
| ESQUILINO (B18) | 3.400 – 4.700 | 10,8 – 15,5 | ▲ +6,6% |
| SAN SABA (B2) | 4.800 – 6.800 | 16,3 – 22,8 | ▲ +1,8% |
| LUDOVISI (B25) | 4.700 – 6.700 | 17,3 – 25,3 | ▼ -6,6% |
| VIMINALE (B29) | 4.600 – 6.300 | 15,3 – 21,3 | ▲ +6,9% |
| CELIO (B3) | 4.100 – 5.900 | 16,3 – 23,5 | ▼ -1,0% |
| TRIDENTE/CAMPO MARZIO (B31) | 7.400 – 9.700 | 19,5 – 25,8 | ▲ +1,8% |
| CORSO VITTORIO (B32) | 5.600 – 7.800 | 16,8 – 24,0 | ▼ -6,3% |
| MONTI (B4) | 4.700 – 6.400 | 18,0 – 25,0 | STABILE |
| PARIOLI (C1) | 4.800 – 6.600 | 16,0 – 22,8 | ▲ +6,5% |
| PINCIANO (C3) | 4.400 – 6.400 | 16,0 – 23,5 | ▲ +3,8% |
| GARBATELLA (C10) | 2.800 – 3.900 | 11,8 – 16,0 | STABILE |
| MARCONI (C11) | 2.700 – 3.800 | 9,5 – 13,0 | STABILE |
| MONTEVERDE VECCHIO (C12) | 3.400 – 5.100 | 13,8 – 19,8 | ▲ +6,3% |
| MONTEVERDE NUOVO (C13) | 2.500 – 3.600 | 10,3 – 15,0 | STABILE |
| AURELIO MONTE DI CRETA (C14) | 2.950 – 4.200 | 11,3 – 16,3 | ▲ +3,6% |
| GREGORIO VII (C15) | 3.000 – 4.400 | 13,3 – 19,5 | ▼ -5,1% |
| CAVALLEGGERI (C16) | 3.400 – 5.100 | 13,5 – 20,0 | ▲ +6,3% |
| BALDUINA GIOVENALE (C17) | 3.100 – 4.200 | 11,5 – 15,8 | ▼ -5,2% |
| CIPRO (C18) | 3.800 – 5.100 | 12,5 – 17,3 | ▲ +7,2% |
| PONTE MILVIO/FARNESINA (C19) | 3.400 – 5.000 | 13,8 – 19,8 | ▲ +7,7% |
| SALARIO (C2) | 3.800 – 5.300 | 13,3 – 18,8 | ▲ +7,1% |
| SALARIO/AFRICANO/LIBIA (C21) | 3.800 – 5.000 | 11,5 – 15,0 | ▲ +4,8% |
| BATTERIA NOMENTANA/LANCIANI (C22) | 3.600 – 5.400 | 12,0 – 17,8 | ▲ +7,1% |
| BOLOGNA (C24) | 3.600 – 4.900 | 11,5 – 15,5 | ▲ +2,4% |
| VILLAGGIO OLIMPICO (C26) | 3.700 – 5.200 | 12,5 – 17,3 | ▲ +7,2% |
| PORTA PORTESE (C27) | 3.100 – 4.500 | 12,0 – 17,0 | ▲ +7,8% |
| CASAL BERTONE/PORTONACCIO (C29) | 2.850 – 4.000 | 10,5 – 15,3 | ▲ +2,2% |
| PIGNETO (C30) | 2.950 – 4.100 | 11,5 – 16,5 | ▲ +2,9% |
| MARCO POLO (C31) | 4.000 – 6.000 | 14,8 – 21,0 | STABILE |
| OSTIENSE (C32) | 3.200 – 4.500 | 13,0 – 18,5 | STABILE |
| AURELIO MADONNA DEL RIPOSO (C35) | 2.550 – 3.800 | 11,3 – 16,5 | ▼ -5,2% |
| CASILINO/MARRANELLA (C38) | 2.500 – 3.500 | 10,0 – 14,8 | ▲ +5,3% |
| NOMENTANO TORLONIA (C4) | 4.300 – 6.400 | 14,5 – 20,8 | ▲ +4,9% |
| PRATI/COLA DI RIENZO (C40) | 4.700 – 6.500 | 13,8 – 19,0 | ▲ +3,7% |
| DELLA VITTORIA MAZZINI (C41) | 4.000 – 5.800 | 13,8 – 19,5 | ▲ +3,2% |
| VIGNA CLARA STELLUTI (C42) | 3.400 – 4.900 | 13,0 – 18,5 | ▲ +6,4% |
| TRIONFALE IGEA FANI (C43) | 2.700 – 3.900 | 11,8 – 17,0 | ▲ +3,1% |
| CAMILLUCCIA (C44) | 3.600 – 5.300 | 16,0 – 23,3 | STABILE |
| NOCETTA VILLA PAMPHILI (C45) | 2.450 – 3.600 | 9,5 – 13,5 | STABILE |
| SALARIO TRIESTE (C46) | 4.700 – 6.800 | 13,8 – 19,8 | ▲ +7,5% |
| BALDUINA BELSITO (C47) | 2.950 – 4.200 | 12,0 – 16,5 | ▼ -2,1% |
| TOR MARANCIA NAVIGATORI (C48) | 2.450 – 3.600 | 10,5 – 15,5 | ▲ +0,8% |
| FLAMINIO RENI (C49) | 4.500 – 6.200 | 13,8 – 18,8 | ▲ +7,0% |
| SAN LORENZO (C5) | 3.100 – 4.500 | 13,8 – 20,0 | ▲ +6,3% |
| FLAMINIO MARINA PORTA DEL POPOLO (C50) | 4.800 – 7.000 | 16,8 – 23,8 | ▲ +7,3% |
| APPIO LATINO/LATINA (C51) | 3.300 – 4.400 | 10,5 – 14,5 | ▲ +2,7% |
| COLLINA FLEMING (C52) | 3.500 – 4.900 | 13,0 – 18,8 | ▲ +5,0% |
| APPIO VILLA FIORELLI (C7) | 3.500 – 5.000 | 12,3 – 17,0 | ▲ +6,3% |
| APPIO NOCERA UMBRA (C8) | 3.300 – 4.400 | 9,8 – 13,8 | ▲ +5,5% |
| APPIO METRONIO (C9) | 3.200 – 4.600 | 11,8 – 17,0 | ▼ -4,9% |
| PRENESTINO LABICANO (D1) | 2.450 – 3.500 | 10,0 – 14,5 | ▼ -1,7% |
| TOR PIGNATTARA (D2) | 2.350 – 3.500 | 9,8 – 14,5 | STABILE |
| COLLI PORTUENSI (D9) | 2.750 – 3.900 | 11,5 – 16,5 | ▲ +3,9% |
| MONTESACRO (D11) | 3.100 – 4.400 | 10,0 – 14,3 | STABILE |
| TUFELLO (D12) | 2.850 – 4.000 | 9,0 – 12,5 | STABILE |
| CENTOCELLE (D14) | 2.150 – 3.000 | 10,5 – 14,8 | STABILE |
| ARDEATINO OTTAVO COLLE (D15) | 2.950 – 4.300 | 12,3 – 17,3 | STABILE |
| PIETRALATA TIBURTINO (D16) | 2.700 – 3.900 | 10,3 – 14,8 | ▲ +3,1% |
| COLLATINO SERENISSIMA (D17) | 2.250 – 3.200 | 10,0 – 13,8 | ▲ +2,8% |
| ALESSANDRINO (D18) | 2.150 – 3.100 | 10,3 – 14,5 | ▲ +4,0% |
| CINECITTÀ DON BOSCO (D19) | 2.450 – 3.400 | 10,0 – 14,5 | ▲ +3,5% |
| CINECITTA’ LAMARO (D20) | 2.250 – 3.300 | 8,3 – 12,0 | ▲ +5,7% |
| APPIO CLAUDIO (D21) | 2.900 – 4.000 | 9,8 – 13,3 | STABILE |
| EUR (D29) | 3.300 – 4.900 | 12,8 – 18,8 | ▲ +3,8% |
| COLLI ANIENE (D61) | 2.550 – 3.700 | 10,3 – 14,8 | ▲ +5,0% |
| TOR TRE TESTE (D63) | 2.050 – 3.000 | 9,0 – 13,5 | ▲ +5,2% |
| TORRE SPACCATA (D64) | 1.950 – 2.700 | 8,5 – 12,0 | ▲ +2,2% |
| TORRACCIA DI SAN BASILIO (D66) | 1.750 – 2.600 | 7,5 – 11,0 | ▼ -5,4% |
| CORTINA D’AMPEZZO (D68) | 3.000 – 4.400 | 12,8 – 18,8 | ▲ +7,2% |
| MONTE MARIO ALTO (D69) | 2.500 – 3.600 | 11,3 – 16,3 | ▲ +2,5% |
| STATUARIO CAPANNELLE (D22) | 2.300 – 3.200 | 9,8 – 13,3 | ▲ +0,9% |
| QUARTO MIGLIO (D23) | 2.650 – 3.600 | 10,3 – 14,0 | ▲ +5,0% |
| PRIMAVALLE/TORREVECCHIA (D24) | 2.350 – 3.400 | 9,8 – 14,3 | STABILE |
| SAN BASILIO/POLLENZA (D26) | 2.000 – 2.900 | 8,8 – 12,5 | ▲ +2,1% |
| TALENTI (D27) | 2.700 – 3.700 | 11,0 – 15,3 | ▲ +2,4% |
| GIULIANO DALMATA (D28) | 2.650 – 3.800 | 10,3 – 14,3 | STABILE |
| TOMBA DI NERONE (D30) | 1.950 – 2.850 | 10,3 – 15,0 | STABILE |
| CASSIA/DUE PONTI (D31) | 2.300 – 3.400 | 11,5 – 16,0 | ▼ -1,7% |
| FONTE MERAVIGLIOSA (D32) | 2.700 – 3.600 | 9,5 – 13,0 | ▲ +1,6% |
| MONTAGNOLA (D34) | 2.950 – 3.900 | 10,0 – 14,0 | ▲ +2,2% |
| GROTTAPERFETTA/ROMA 70 (D36) | 2.450 – 3.500 | 8,8 – 12,0 | ▲ +2,6% |
| APPIA ANTICA/TOR CARBONE (D37) | 3.700 – 5.200 | 13,8 – 20,0 | ▼ -3,3% |
| TINTORETTO (D38) | 2.450 – 3.400 | 10,5 – 15,0 | STABILE |
| PINETA SACCHETTI (D45) | 2.450 – 3.400 | 10,8 – 14,8 | ▼ -4,9% |
| CONCA D’ORO (D46) | 2.800 – 3.800 | 10,0 – 14,0 | ▲ +8,2% |
| SACCO PASTORE (D47) | 2.750 – 3.900 | 10,5 – 15,0 | ▼ -2,2% |
| PIETRALATA (D48) | 2.300 – 3.400 | 9,8 – 14,5 | STABILE |
| CASAL BRUCIATO (D49) | 2.400 – 3.300 | 10,3 – 14,0 | ▲ +3,6% |
| SAN PAOLO (D5) | 2.850 – 4.100 | 10,8 – 15,8 | ▲ +2,2% |
| CASILINO/VILLA DE SANTIS (D52) | 2.100 – 3.100 | 8,8 – 12,8 | ▲ +4,0% |
| QUADRARO (D53) | 2.300 – 3.400 | 9,8 – 14,3 | STABILE |
| ARCO DI TRAVERTINO (D54) | 2.550 – 3.700 | 10,5 – 14,8 | ▲ +7,8% |
| NOMENTANO KANT (D57) | 2.100 – 3.100 | 8,8 – 13,0 | STABILE |
| PODERE ROSA/FABBRI (D58) | 2.300 – 3.400 | 8,0 – 11,8 | ▼ -5,8% |
| CASAL DEI PAZZI (D59) | 2.050 – 3.000 | 9,8 – 14,5 | ▲ +3,1% |
| PORTUENSE/PROSPERO COLONNA (D7) | 2.550 – 3.600 | 10,5 – 15,0 | ▲ +2,5% |
| NUOVO SALARIO (D71) | 2.650 – 3.800 | 10,3 – 14,5 | ▼ -3,7% |
| CASETTA MATTEI (D73) | 2.050 – 2.850 | 9,3 – 13,3 | ▲ +3,2% |
| TRULLO (D74) | 2.100 – 3.000 | 8,3 – 12,3 | ▲ +2,0% |
| BOSCO DEGLI ARVALI (D75) | 2.350 – 3.300 | 10,0 – 14,0 | ▲ +3,7% |
| PISANA/BRAVETTA (D76) | 2.250 – 3.200 | 10,3 – 14,5 | ▲ +1,9% |
| AURELIO/VAL CANNUTA (D77) | 2.950 – 4.100 | 12,0 – 16,8 | ▲ +7,6% |
| FERRATELLA/PAVESE (D78) | 2.600 – 3.900 | 9,8 – 14,5 | STABILE |
| TORRINO SUD (D79) | 2.700 – 3.500 | 11,0 – 14,5 | ▲ +3,3% |
| MAGLIANA (D8) | 2.100 – 2.900 | 9,5 – 13,5 | ▲ +2,0% |
| DECIMA (D81) | 2.000 – 2.950 | 8,3 – 12,3 | ▲ +10,0% |
| MOSTACCIANO (D82) | 2.550 – 3.500 | 9,8 – 14,0 | ▲ +2,5% |
| MORENA (E10) | 1.850 – 2.500 | 9,3 – 12,5 | ▲ +2,4% |
| GIARDINETTI (E11) | 1.750 – 2.400 | 7,8 – 11,0 | STABILE |
| FONTE OSTIENSE (E13) | 1.850 – 2.650 | 7,5 – 10,8 | ▼ -3,2% |
| TORRE ANGELA (E15) | 1.450 – 2.100 | 7,5 – 10,8 | STABILE |
| TOR BELLA MONACA (E138) | 1.100 – 1.650 | 6,8 – 10,0 | ▼ -3,5% |
| TOR VERGATA (E143) | 1.800 – 2.650 | 8,0 – 11,8 | ▲ +6,0% |
| TRAGLIATELLA (E160) | 1.000 – 1.400 | 5,5 – 7,8 | ▲ +9,1% |
| ACILIA NORD (E31) | 1.750 – 2.350 | 8,0 – 11,0 | STABILE |
| MEZZOCAMMINO (E184) | 3.100 – 4.100 | 11,3 – 15,0 | ▲ +2,9% |
| FONTE LAURENTINA (E185) | 2.700 – 3.500 | 12,0 – 16,0 | ▲ +3,3% |
| INFERNETTO (E94) | 2.100 – 3.100 | 9,5 – 14,0 | ▲ +3,0% |
| OLGIATA (E97) | 1.400 – 2.050 | 7,0 – 10,0 | STABILE |
| BOCCEA/QUARTACCIO (E105) | 2.300 – 3.200 | 9,8 – 14,0 | ▲ +7,8% |
| CASALOTTI/SELVA CANDIDA (E113) | 2.000 – 2.900 | 9,0 – 13,0 | STABILE |
| OTTAVIA/LUCCHINA (E114) | 1.900 – 2.650 | 9,5 – 13,3 | ▼ -5,2% |
| SETTECAMINI (E115) | 1.700 – 2.400 | 8,0 – 11,3 | ▲ +9,3% |
| CASALOTTI/ORMEA (E12) | 2.000 – 2.950 | 9,3 – 13,3 | ▲ +7,6% |
| LA CINQUINA/BUFALOTTA (E123) | 2.050 – 2.950 | 9,3 – 13,3 | ▲ +5,3% |
| CASAL SELCE (E125) | 1.700 – 2.500 | 8,5 – 12,3 | ▲ +7,7% |
| CASILINO/VILLAVERDE (E127) | 1.500 – 2.000 | 6,5 – 9,0 | STABILE |
| VERMICINO (E128) | 1.550 – 2.300 | 8,0 – 12,0 | STABILE |
| LA RUSTICA (E132) | 1.700 – 2.250 | 8,3 – 11,8 | STABILE |
| VALLE FIORITA/DUE LEONI (E139) | 1.450 – 2.000 | 7,0 – 10,5 | STABILE |
| TOR SAPIENZA (E14) | 1.950 – 2.750 | 10,0 – 14,3 | ▲ +2,2% |
| TORRENOVA (E140) | 1.600 – 2.350 | 7,8 – 11,3 | ▲ +8,2% |
| CINECITTA’ EST (E141) | 1.950 – 2.600 | 7,0 – 10,0 | ▼ -4,2% |
| ROMANINA/SCIMONELLI (E144) | 1.700 – 2.500 | 7,8 – 11,3 | ▲ +9,1% |
| ANAGNINA/FOSSO S.ANDREA (E145) | 1.900 – 2.750 | 10,0 – 14,3 | ▲ +9,4% |
| MORENA GASPERINA (E146) | 1.950 – 2.850 | 8,8 – 12,8 | ▼ -7,7% |
| GREGNA SANT’ANDREA (E147) | 1.600 – 2.300 | 7,8 – 11,3 | STABILE |
| PISANA/PONTE GALERIA (E156) | 1.850 – 2.600 | 7,0 – 10,3 | ▲ +6,0% |
| CASTEL DI LEVA (E157) | 2.200 – 3.100 | 9,0 – 12,8 | ▲ +6,0% |
| DIVINO AMORE/FALCOGNANA (E158) | 1.550 – 2.300 | 6,3 – 9,3 | ▼ -10,5% |
| LA STORTA/S. NICOLA (E159) | 1.650 – 2.100 | 6,3 – 8,8 | ▲ +1,4% |
| CASTEL GIUBILEO/BEL POGGIO (E16) | 1.400 – 2.000 | 7,3 – 10,5 | ▼ -4,2% |
| VALLE MURICANA (E162) | 1.700 – 2.400 | 8,3 – 12,3 | STABILE |
| LUNGHEZZA/CASTELVERDE (E165) | 1.350 – 1.900 | 6,5 – 9,3 | ▲ +1,6% |
| CORCOLLE/S.VITTORINO (E166) | 1.250 – 1.850 | 6,0 – 8,8 | ▲ +1,6% |
| COLLE DEL SOLE (E168) | 1.350 – 2.000 | 6,3 – 9,3 | STABILE |
| OTTAVIA/PALMAROLA (E17) | 1.850 – 2.700 | 8,0 – 12,0 | STABILE |
| COLLE MATTIA/FONTANA CANDIDA (E170) | 1.050 – 1.500 | 6,5 – 9,3 | STABILE |
| CASALOTTI/VALLE SANTA (E171) | 1.750 – 2.450 | 6,8 – 9,8 | ▲ +5,0% |
| ROMANINA/TOR VERGATA (E179) | 2.100 – 2.950 | 7,3 – 10,0 | ▲ +3,1% |
| GROTTAROSSA/SAXA RUBRA (E18) | 3.300 – 4.700 | 11,8 – 16,5 | ▲ +2,6% |
| PARCO DI VEIO (E181) | 1.450 – 2.150 | 6,8 – 10,0 | ▼ -2,7% |
| OSTIA LEVANTE (E186) | 1.950 – 2.600 | 9,8 – 13,3 | ▲ +2,2% |
| OSTIA PONENTE (E187) | 1.850 – 2.400 | 9,0 – 12,0 | STABILE |
| VALLERANO/PAPILLO (E188) | 2.800 – 3.800 | 11,3 – 15,0 | ▲ +6,5% |
| BORGHESIANA/FINOCCHIO (E19) | 1.450 – 2.150 | 7,3 – 10,5 | ▲ +9,1% |
| SPINACETO/TOR DE’ CENCI (E21) | 1.750 – 2.300 | 8,8 – 11,8 | ▼ -2,4% |
| ACQUA VERGINE/COLLE PRENESTINO (E22) | 1.300 – 1.900 | 6,5 – 9,5 | STABILE |
| SETTECAMINI CASE ROSSE (E23) | 1.400 – 2.000 | 7,8 – 10,8 | ▲ +3,0% |
| LA GIUSTINIANA (E24) | 1.900 – 2.650 | 9,5 – 13,3 | STABILE |
| PRIMA PORTA (E25) | 1.500 – 2.250 | 7,8 – 11,3 | ▲ +7,1% |
| LA STORTA (E26) | 1.950 – 2.650 | 7,8 – 11,0 | ▲ +4,5% |
| LABARO (E27) | 1.750 – 2.350 | 8,5 – 12,0 | ▲ +7,9% |
| TORRE GAIA (E28) | 1.850 – 2.700 | 7,0 – 10,5 | STABILE |
| TORRE MAURA (E3) | 1.800 – 2.650 | 8,8 – 12,5 | ▲ +2,3% |
| CASAL PALOCCO (E30) | 2.500 – 3.300 | 9,5 – 13,0 | ▲ +3,6% |
| ACILIA NORD (E31) | 1.750 – 2.350 | 8,0 – 11,0 | STABILE |
| OSTIA ANTICA (E32) | 1.600 – 2.350 | 9,0 – 13,3 | STABILE |
| ACILIA SUD (E33) | 1.950 – 2.550 | 10,0 – 13,3 | ▲ +2,3% |
| ARDEATINA/SELVOTTA (E38) | 1.300 – 1.950 | 7,0 – 10,5 | STABILE |
| CASTEL DI DECIMA (E39) | 1.600 – 2.300 | 6,8 – 9,8 | STABILE |
| COLLE SALARIO (E40) | 2.900 – 3.800 | 11,0 – 14,8 | ▲ +8,1% |
| FIDENE/VILLA SPADA (E41) | 1.900 – 2.650 | 8,3 – 11,5 | ▼ -1,1% |
| SERPENTARA (E42) | 2.200 – 3.000 | 8,8 – 12,3 | ▲ +8,3% |
| VIGNE NUOVE/PORTA DI ROMA (E47) | 2.850 – 3.700 | 11,5 – 15,5 | ▼ -3,0% |
| OSTERIA DEL CURATO (E49) | 2.250 – 3.200 | 8,8 – 12,3 | ▼ -6,0% |
| SETTEBAGNI (E50) | 1.800 – 2.650 | 7,8 – 11,3 | ▲ +6,0% |
| CASAL BOCCONE (E51) | 3.400 – 4.700 | 12,8 – 18,0 | ▲ +8,0% |
| PONTE DI NONA (E53) | 1.650 – 2.400 | 8,3 – 11,5 | ▲ +6,5% |
| TORRICOLA (E61) | 1.650 – 2.400 | 7,8 – 11,3 | ▼ -3,6% |
| TRIGORIA (E62) | 2.050 – 2.800 | 11,3 – 15,8 | ▲ +7,8% |
| SANTA PALOMBA (E64) | 1.150 – 1.700 | 6,0 – 8,8 | ▼ -3,4% |
| FIORANELLO (E65) | 1.600 – 2.350 | 7,3 – 10,5 | STABILE |
| TORRESINA/MONTE DEL MARMO (E7) | 2.000 – 2.850 | 7,5 – 11,0 | ▼ -3,0% |
| PIANA DEL SOLE (E71) | 1.900 – 2.750 | 7,8 – 11,3 | ▲ +8,1% |
| CASTEL DI GUIDO (E72) | 1.600 – 2.350 | 7,5 – 10,5 | STABILE |
| MASSIMINA/CASAL LUMBROSO (E73) | 1.750 – 2.600 | 8,3 – 12,0 | STABILE |
| CECCHIGNOLA/TOR PAGNOTTA (E75) | 1.900 – 2.800 | 9,5 – 14,0 | ▲ +3,3% |
| CESANO (E77) | 1.200 – 1.750 | 7,3 – 10,3 | ▼ -4,8% |
| ISOLA FARNESE (E78) | 1.550 – 2.250 | 7,3 – 10,8 | ▼ -5,0% |
| OSTERIA NUOVA (E79) | 950 – 1.400 | 5,8 – 8,5 | STABILE |
| VITINIA (E81) | 1.750 – 2.450 | 8,8 – 12,5 | ▲ +2,4% |
| ACILIA NUOVA/MADONNETTA (E83) | 1.950 – 2.750 | 9,0 – 12,5 | ▲ +1,1% |
| AXA (E84) | 1.750 – 2.550 | 7,5 – 11,0 | ▲ +1,2% |
| DRAGONCELLO (E87) | 1.500 – 1.950 | 7,0 – 9,5 | STABILE |
| DRAGONA (E88) | 1.750 – 2.400 | 8,3 – 11,5 | ▲ +1,2% |
| TIBERINA/MALBORGHETTO (E89) | 1.150 – 1.700 | 6,5 – 9,5 | STABILE |
| TOR CERVARA/PONTE MAMMOLO (E9) | 1.750 – 2.600 | 6,8 – 9,8 | ▲ +6,1% |
| STAGNI DI OSTIA/LONGARINA (E92) | 1.650 – 2.350 | 7,5 – 10,5 | ▲ +3,9% |
| SANTA CORNELIA (E96) | 1.800 – 2.600 | 8,0 – 11,5 | STABILE |
| MURATELLA (E98) | 2.150 – 2.950 | 9,8 – 13,5 | ▲ +2,0% |
| RISERVA DELLA MARCIGLIANA (R7) | 1.500 – 2.250 | 6,0 – 8,8 | ▼ -2,6% |
| AGRO ROMANO OVEST (R9) | 1.200 – 1.700 | 5,8 – 8,3 | ▲ +7,4% |
| S. MARIA DI GALERIA (R40) | 950 – 1.400 | 5,0 – 7,3 | STABILE |
| MEDIA SINTETICA CAPITALE | ~ 5.680 | ~ 20,4 | ▲ +2,3% |
Nota metodologica: i valori riportati si riferiscono alla tipologia prevalente “Abitazioni Civili” (Stato Conservativo Normale), estratti in base alle rilevazioni ufficiali dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (Agenzia delle Entrate – Semestre 2025/2), elaborate a marzo 2026.
Le variazioni (Trend) sono calcolate sui prezzi medi di compravendita rispetto al I Semestre 2025. I dati costituiscono un set statistico macroeconomico e non sostituiscono in alcun modo una valutazione professionale analitica del singolo immobile.
Fonte: OMI – 16 marzo 2026