Il mercato immobiliare residenziale della città di Roma ha fatto registrare nel 2023 una diminuzione tendenziale del numero di compravendite 34.342 , -14,4% ), ma un leggero aumento dei prezzi (+0,8% ), con una quotazione media rilevata di 2.902 euro/m2 (2.879 euro/m2 , nel 2022)
Osservatorio del mercato immobiliare Statistiche regionali 2024 2022
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CENTRO STORICO 2 5.780 (-2,6% PRATI-TRIONFALE 2 4.208 (+2,2% PARIOLI-FLAMINIO 2 5.058 (+1,4% SALARIA-TRIESTE-NOMENTANA 2 4.299 (+1,8% SALARIA 2 2.840 (+3,1% ) CASSIA-FLAMINIA 2 3.179 (+0,1% AURELIA-GIANICOLENSE 2 3.300 (+0,2% AURELIA 2 2.393 (+1,6% APPIA TUSCOLANA (semicentrale) : Euro/m2 3.593 (+0,1% APPIA-TUSCOLANA 2 2.648 (+0,6% EUR-LAURENTINA 2 3.080 (+1,5% EUR 2 2.343 (-1,0% OSTIENSE-NAVIGATORI 2 3.160 (+4,9% COLOMBO-OSTIENSE-LITORALE (asse) : Euro/m2 2.199 (+1,3% PORTUENSE 2 2.538 (+0,1% CASILINA-PRENESTINA 2 2.370 (+1,4% TIBURTINA 2 2.516 (+1,1% Fuori G.R.A. EST : Euro/m2 1.737 (-0,2% Fuori G.R.A. NORD : Euro/m2 1.843 (-1,6% Fuori G.R.A. OVEST : Euro/m2 1.999 (+1,2% Fuori G.R.A. SUD : Euro/m2 1.952 (+1,2% Fuori G.R.A. NORD-OVEST : Euro/m2 1.793 (-1,3% CENTRO STORICO IMI 2,00% (-0,25% ) | Quota NTN 4,0%
ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
Euro/m2 % Indice %
TESTACCIO (P.zza S. Maria Liberatrice)
4.225 +1,2 113 -2,5
AVENTINO (Ripa Via di S. Sabina)
6.733 +2,5 24 -36,5
SANT’ANGELO-CAMPITELLI (Via del Portico D’Ottavia)
7.525 -6,1 15 -35,1
TRASTEVERE (Via della Lungara)
5.975 -0,8 178 -3,9
BORGO (Via della Conciliazione)
5.675 -6,2 32 +54,5
SALLUSTIANO-CASTRO PRETORIO (Piazza indipendenza)
5.275 +7,7 118 -3,5
ESQUILINO (Piazza Vittorio)
3.313 -6,0 301 -17,3
SAN SABA (Piazza G.L. Bernini)
5.808 +4,7 32 +14,6
LUDOVISI (Via Veneto)
6.013 -4,6 40 +19,6
VIMINALE (Via Torino)
5.025 +3,6 36 -8,5
CELIO (Via Claudia)
5.250 -0,5 47 -20,9
TRIDENTE (CAMPO MARZIO, COLONNA, PIGNA, TREVI)
8.038 -2,9 151 -12,0
CORSO VITTORIO (PONTE, PARIONE, REGOLA, S.EUSTACHIO)
7.750 -4,6 150 -13,1
MONTI (Via Dei Serpenti)
5.625 -6,3 131 -11,4
FORO ROMANO
nd nd 0 nd
VALORI COMPLESSIVI
5.780 -2,6 1.366 -11,0
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PRATI-TRIONFALE IMI 2,06% (-0,58% ) | Quota NTN 3,4%
ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
Euro/m2 % Indice %
BALDUINA GIOVENALE (Via Delle Medaglie D’Oro)3.533 -0,2 232 -14,6
CIPRO (Via Angelo Emo)
3.706 -0,5 120 -28,6
PRATI (Via Cola Di Rienzo)
5.275 +5,2 275 -11,8
DELLA VITTORIA (Piazza Mazzini)
4.342 +2,6 377 -22,9
BALDUINA BELSITO (Piazza Madonna Del Cenacolo)3.333 -1,1 153 -12,8
VALORI COMPLESSIVI
4.208 +2,2 1.157 -18,3
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PARIOLI FLAMINIO IMI 2,09% (-0,50% ) | Quota NTN 1,7%
ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
Euro/m2 % Indice %
PARIOLI (Piazza Euclide)
5.150 -2,8 293 -18,3
VILLAGGIO OLIMPICO (Viale De Coubertin)
3.950 +4,6 35 -21,2
PINCIANO (Via Giovanni Paisiello)
5.350 +7,8 93 -17,7
FLAMINIO (Via Guido Reni)
4.900 +5,4 118 -29,4
FLAMINIO PORTA DEL POPOLO (Piazza Della Marina)
5.425 +5,9 33 +35,0
ACQUA ACETOSA (Via Dei Campi Sportivi)
nd nd 0 nd
VALORI COMPLESSIVI
5.058 +1,4 571 -19,2
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SALARIA TRIESTE NOMENTANA IMI 2,11% (-0,58% ) | Quota NTN 4,5%
ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
Euro/m2 % Indice %
SALARIO (Via Nizza)
4.500 -2,7 115 -17,0
SALARIO AFRICANO (Viale Libia)
4.267 +3,0 470 -20,9
BATTERIA NOMENTANA-LANCIANI (Via Costantino Maes)
3.625 +6,6 150 -19,0
BOLOGNA (Via Livorno)
3.738 -2,9 292 -29,3
NOMENTANO TORLONIA (Piazza Galeno)
5.158 +2,7 51 -54,3
SALARIO TRIESTE (Corso Trieste)
5.467 +4,3 262 -12,0
SAN LORENZO (Via Dei Sabelli)
3.500 +1,4 203 -10,7
VERANO-UNIVERSITÀ-POLICLINICO
nd nd 4 -41,7
VALORI COMPLESSIVI
4.299 +1,8 1.547 -21,6
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SALARIA IMI 2,38% (-0,74% ) | Quota NTN 7,2%
ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
Euro/m2 % Indice %
MONTESACRO (Viale Adriatico)3.250 +0,4 219 -30,3
VALMELAINA-TUFELLO (Via Delle Isole Curzolane)
2.788 +6,2 217 -30,9
TALENTI (Via Ugo Ojetti)
3.044 +3,6 387 -24,4
CONCA D`ORO (Via Val Di Lanzo)
3.038 +2,1 235 -15,7
SACCO PASTORE (Via Val Trompia)
2.825 -1,3 168 -19,5
NOMENTANO KANT (Viale Kant)
2.331 +2,8 82 -24,0
PODERE ROSA (Via Diego Fabbri)
2.606 +5,8 35 -20,1
NUOVO SALARIO-PRATI FISCALI (Via Monte Cervialto)
2.831 +8,6 346 -23,4
CASTEL GIUBILEO-BEL POGGIO (Via Castorano)
1.675 +0,8 18 +37,3
COLLE SALARIO (Via Monte Giberto)
2.831 -5,2 182 -37,6
FIDENE-VILLA SPADA (Via Radicofani)
2.113 +3,7 95 -20,4
SERPENTARA (Viale Lina Cavalieri)
2.188 -3,8 77 -22,8
VIGNE NUOVE-PORTA DI ROMA (Via Delle Vigne Nuove)
2.925 +6,1 222 -0,5
CASAL BOCCONE BUFALOTTA (Via Paolo Monelli)
3.167 +3,8 199 -28,0
AERURBE
nd nd 0 nd
VALORI COMPLESSIVI
2.840 +3,1 2.482 -23,7
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CASSIA-FLAMINIA : IMI 2,60% (-0,57% ) | Quota NTN 3,7%
ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
Euro/m2 % Indice %
PONTE MILVIO-FARNESINA (Via Della Farnesina)
4.056 -0,1 119 -23,0
VIGNA CLARA (Via Di Vigna Stelluti)
3.667 +3,8 135 -7,9
TRIONFALE IGEA (Via Mario Fani)
3.044 -3,4 115 -24,8
CAMILLUCCIA (Via della Camilluccia)
4.308 -1,1 50 -27,1
COLLINA FLEMING (Via Bevagna)
3.425 -0,9 151 -13,4
TOMBA DI NERONE (Via Di Grottarossa)
2.342 +1,3 372 -8,5
CASSIA DUE PONTI (Via Oriolo Romano)
2.663 +1,1 84 -31,7
CORTINA D’AMPEZZO (Via Cortina D’Ampezzo)
3.663 -2,0 175 -17,5
GROTTAROSSA-SAXA RUBRA (Via Carlo Emery)
3.188 +5,1 57 -39,4
INVIOLATELLA DUE PONTI (Via Bomarzo)
nd nd 1 nd
FORO ITALICO (Viale Del Foro Italico)
nd nd 0 nd
IPPODROMO TOR DI QUINTO
nd nd 0 nd
VALORI COMPLESSIVI
3.179 +0,1 1.259 -18,0
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AURELIA-GIANICOLENSE IMI 2,47% (-0,35% ) | Quota NTN 5,5%
ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
Euro/m2 % Indice %
MARCONI (Piazza Enrico Fermi)
2.825 -3,0 475 -5,6
MONTEVERDE VECCHIO(Via Poerio)
3.933 +5,6 335 -7,4
MONTEVERDE NUOVO (Via Di Donna Olimpia)
2.956 -5,0 365 -4,6
AURELIO MONTE DI CRETA (Piazza Irnerio)
3.113 -0,8 165 +17,0
AURELIO GREGORIO VII (Via Gregorio VII)
3.771 -3,3 151 -13,4
CAVALLEGGERI (Via delle Fornaci)
3.475 -7,3 42 -46,1
PORTA PORTESE (Via Ettore Rolli)
3.850 +9,2 117 -53,4
AURELIO MADONNA DEL RIPOSO (Via Bentivoglio)
3.225 +9,3 218 -9,8
OSPEDALI SAN CAMILLO FORLANINI
nd nd 8 0
VALORI COMPLESSIVI
3.300 +0,2 1.876 -12,4
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AURELIA IMI 2,17% (-0,52% ) | Quota NTN 5,6%
ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
Euro/m2 % Indice %
PRIMAVALLE-TORREVECCHIA (Via Di Torrevecchia)
2.431 +5,4 573 -20,5
PINETA SACCHETTI (Via Mattia Battistini)
2.419 -7,0 266 -14,7
MONTE MARIO ALTO (Via Augusto Conti)
2.588 +2,0 207 -21,0
AURELIO VAL CANNUTA (Via Di Val Cannuta)
2.879 +5,8 221 -25,7
BOCCEA QUARTACCIO (Via Andersen)
2.354 -1,4 76 -31,4
OTTAVIA LUCCHINA (Via Della Lucchina)
2.213 +2,3 191 -14,0
OTTAVIA PALMAROLA (Via della Palmarola)
1.900 -2,9 93 -12,2
TORRESINA-MONTE DEL MARMO (Via Del Podere Di San Giusto)
2.346 +0,2 111 -12,7
MONTESPACCATO (Via Cornelia)
2.000 -1,5 186 -18,5
GEMELLI
nd nd 0 –
SANTA MARIA DELLA PIETA
nd nd 0 –
VALORI COMPLESSIVI
2.393 +1,6 1.922 -19,4
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APPIA TUSCOLANA IMI 2,23% (-0,22% ) | Quota NTN 4,4%
ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
Euro/m2 % Indice %
APPIO LATINO (Via Latina)
3.500 +3,9 392 -8,2
APPIO VILLA FIORELLI (Via Taranto)
3.631 -2,0 274 -14,5
APPIO NOCERA UMBRA (Piazza S. Maria Ausiliatrice)
3.425 +0,7 468 -9,6
APPIO METRONIO (Piazza Tuscolo)
3.863 -2,4 382 -3,9
VALORI COMPLESSIVI
3.593 +0,1 1.516 -8,8
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APPIA-TUSCOLANA IMI 2,47% (-0,67% ) | Quota NTN 4,8%
ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
Euro/m2 % Indice %
CINECITTÀ DON BOSCO (Piazza S. Giovanni Bosco)
2.500 +0,3 707 -23,4
CINECITTÀ LAMARO (Via Raimondo Scintu)
2.425 +3,5 89 -29,1
APPIO CLAUDIO (Viale Giulio Agricola)
3.344 +5,3 179 -23,2
STATUARIO-CAPANNELLE (Via Del Calice)
2.596 +1,3 87 -12,2
QUARTO MIGLIO (Via Appia Pignatelli)
2.742 -3,1 84 -15,6
APPIA ANTICA (Via Di Tor Carbone)
4.063 0,0 13 -21,0
QUADRARO (Via dei Quintili)
2.631 -2,3 213 -13,9
ARCO DI TRAVERTINO-TOR FISCALE (Via Demetriade)
3.069 +6,0 72 -10,1
CINECITTÀ EST (Viale Antonio Ciamarra)
2.263 -2,9 140 -25,9
OSTERIA DEL CURATO-LUCREZIA ROMANA (Via delle Capannelle)
2.313 -1,4 77 -17,5
TORRICOLA (Via Di Torricola)
2.050 -9,4 1 -87,5
VALORI COMPLESSIVI
2.648 +0,6 1.660 -21,4
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EUR-LAURENTINA IMI 2,64% (-0,19% ) | Quota NTN 3,7%
ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
Euro/m2 % Indice %
ARDEATINO OTTAVO COLLE (Via del Serafico)
3.413 +5,8 62 -28,3
GIULIANO DALMATA (Via Matteo Bartoli)
2.850 +2,7 143 +19,0
EUR (Viale Europa)
3.863 +0,8 117 -17,6
FONTE MERAVIGLIOSA-ARDEATINO MILLEVOI (Via Stefano Gradi)
2.963 +3,9 56 -30,1
GROTTA PERFETTA-ROMA 70 (Viale Erminio Spalla)
2.369 -5,0 144 -4,6
TINTORETTO (Via Ballarin)
2.863 +0,4 53 -25,0
FERRATELLA (Viale Cesare Pavese)
3.100 -2,7 151 +142,0
TORRINO SUD (Via Del Fiume Giallo)
2.829 +1,0 129 -40,2
TORRINO NORD-CITTÁ D`EUROPA (Via delle Costellazioni)
3.975 +4,4 239 -1,4
DECIMA (Viale Camillo Sabatini)
2.275 -3,7 61 -14,0
MOSTACCIANO (Viale Beata Vergine Del Carmelo)
2.629 +4,3 132 -4,7
IPPODROMO TOR DI VALLE
nd nd 0 nd
VALORI COMPLESSIVI
3.080 +1,5 1.286 -6,7
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EUR IMI 2,85% (-1,02% ) | Quota NTN 3,2%
ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
Euro/m2 % Indice %
FONTE OSTIENSE (Viale Ignazio Silone)
2.331 -10,8 183 +20,6
MEZZOCAMMINO (Via Di Mezzocammino)
3.175 +2,8 194 -37,8
FONTE LAURENTINA (Via Edoardo Amaldi)
2.925 +3,1 285 -30,4
SPINACETO-TOR DE CENCI (Viale Degli Eroi Di Cefalonia)
1.925 +0,2 251 -19,1
VALLERANO (Via Di Valleranello)
2.838 -1,7 31 -49,2
CECCHIGNOLA-TOR PAGNOTTA (Via Della Cecchignola)
2.013 +3,9 84 -44,2
VITINIA (Via Sarsina)
1.825 +3,5 62 -27,3
VALORI COMPLESSIVI
2.343 -1,0 1.089 -26,4
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OSTIENSE-NAVIGATORI IMI 2,57% (-0,11% ) | Quota NTN 4,0%
ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
Euro/m2 % Indice %
GARBATELLA (Largo Delle Sette Chiese)
3.175 +3,9 440 -19,1
MARCO POLO (Viale Marco Polo)
4.225 +2,4 30 +6,7
OSTIENSE (Via Del Porto Fluviale)
3.600 +5,9 110 -9,3
TOR MARANCIA NAVIGATORI (Via C. T. Odescalchi)
2.894 +8,4 205 -9,0
MONTAGNOLA (Via Pico Della Mirandola)
2.981 +4,1 406 +30,1
SAN PAOLO (Via Tullio Levi Civita)
3.200 +5,1 187 -10,2
VALORI COMPLESSIVI
3.160 +4,9 1.379 -4,2
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COLOMBO-OSTIENSE-LITORALE IMI 2,58% (-0,47% ) | Quota NTN 8,0%
ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
Euro/m2 % Indice %
CASAL PALOCCO (Viale Giorgia Di Leontini)
2.825 +5,6 112 -9,1
ACILIA NORD (Via Dei Monti Di San Paolo)
1.792 +6,2 134 -8,1
OSTIA ANTICA (Via Del Castello)
1.975 +4,2 52 -45,5
ACILIA SUD (Via Di Prato Cornelio)
2.075 +4,2 524 +1,7
OSTIA (Via delle Baleniere)
2.313 -0,5 916 -19,9
ACILIA NUOVA-MADONNETTA (Via Bepi Romagnoni)
1.979 -3,7 137 +14,0
AXA (Via Aristofane)
2.119 -3,1 134 -14,7
DRAGONCELLO (Viale A. Ruspoli)
1.581 +0,4 91 +50,5
DRAGONA (Via Di Dragone)
1.775 +0,5 150 -21,0
STAGNI DI OSTIA-LONGARINA (Via Federico Bazzini)
2.075 +2,7 98 +0,7
INFERNETTO (Via Ermanno Wolf Ferrari)
2.496 +2,6 386 -34,2
TENUTA PRES. CASTEL PORZIANO (Viale Di Castel Porziano)
nd nd 0 -100
CASTEL FUSANO (Viale Villa Di Plinio)
nd nd 0 nd
VALORI COMPLESSIVI
2.199 +1,3 2.734 -15,5
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PORTUENSE IMI 2,59% (-0,10% ) | Quota NTN 6,4%
ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
Euro/m2 % Indice %
NOCETTA (Via della Nocetta)
3.213 +3,2 57 -6,2
PORTUENSE (Via Prospero Colonna)
2.688 -2,3 322 -10,4
PORTUENSE AFFOGALASINO (Via Affogalasino)
2.663 -0,8 46 -19,2
CORVIALE (Via Marino Mazzacurati)
2.150 -1,1 0 –
CASETTA MATTEI (Via degli Adimari)
2.238 -0,6 139 -5,4
TRULLO (Via Monte delle Capre)
2.306 +1,1 161 +6,4
BOSCO DEGLI ARVALI (Via di Generosa)
2.313 +13,5 200 +48,7
PISANA-BRAVETTA (Via dei Gonzaga)
2.542 +3,4 480 -0,1
MAGLIANA (Via dell’Impruneta)
2.156 -4,7 382 -8,8
COLLI PORTUENSI (P.le Eugenio Morelli)
2.925 -0,4 341 -12,2
MURATELLA (Viale Gaetano Arturo Crocco)
2.163 -4,2 55 -18,5
MAGLIANA PARCO DE MEDICI (Via Salvatore Rebecchini)
nd nd 0 nd
VALORI COMPLESSIVI
2.538 +0,1 2.183 -3,6
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CASILINA-PRENESTINA IMI 2,45% (-0,36% ) | Quota NTN 9,2%
ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
Euro/m2 % Indice %
PIGNETO (Piazza del Pigneto)
2.900 +5,2 263 -13,2
CASILINO MARRANELLA (Via Labico)
2.506 +6,1 198 -2,2
PRENESTINO LABICANO (Viale Partenope – Via Teano)
2.644 +1,7 499 -15,0
CENTOCELLE (Piazza dei Mirti)
2.406 -1,8 692 -9,2
COLLATINO (Via della Serenissima)
2.294 -0,5 159 -32,1
ALESSANDRINO (Viale Alessandrino)
2.213 +2,9 332 -3,3
TOR PIGNATTARA (Via di Tor Pignattara)
2.369 +5,6 236 -20,4
CASILINO VILLA DE SANTIS (Via Romolo Balzani)
2.250 -4,8 29 -35,7
TOR TRE TESTE (Via Davide Campari)
2.025 -5,8 95 -3,2
TORRE SPACCATA (Via Dei Romanisti)
2.044 +6,9 150 -31,2
TOR SAPIENZA-ZONA INDUSTRIALE VIA DELL’OMO (Viale Giorgio De Chirico)
2.125 -1,4 283 -1,8
TORRE MAURA (Via Walter Tobagi)
1.938 +2,3 215 -11,1
VALORI COMPLESSIVI
2.370 +1,4 3.151 -12,9
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TIBURTINA IMI 1,95% (-0,43% ) | Quota NTN 4,3%
ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
Euro/m2 % Indice %
CASAL BERTONE-PORTONACCIO (Via Di Casal Bertone)
2.906 +1,3 248 -10,2
PIETRALATA TIBURTINO (Via Filippo Meda)
3.013 +2,6 185 -40,6
SAN BASILIO (Via Pollenza)
1.969 0.0 130 -11,2
PIETRALATA (Via Di Pietralata)
2.594 +4,0 209 -1,8
CASAL BRUCIATO (Via Cipriano Facchinetti)
2.581 +3,8 197 -29,7
CASAL DEI PAZZI (Via Di Casal Dei Pazzi)
2.238 0,0 123 -6,2
COLLI ANIENE-VERDEROCCA (Via Grotta Di Gregna)
2.700 -1,4 191 -19,8
TORRACCIA DI SAN BASILIO (Via Donato Menichella)
2.125 -2,3 46 -29,7
LA RUSTICA (Via Achille Vertunni)
1.775 -2,7 129 +14,6
TOR CERVARA-PONTE MAMMOLO (Via Vannina)
2.013 +4,2 26 -37,0
REBIBBIA
nd nd 0 nd
VALORI COMPLESSIVI
2.516 +1,1 1.482 -18,3
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